답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 예정 단지의 주택을 매수한 경우 분양권을 받을 수 있습니다. 분양권은 주택이나 상가 또는 토지 소유자에게 주어지고 세입자에게 주어지지는 않습니다. 세입자의 경우에는 정비구역지정 공람공고일 당시 해당 정비구역에서 3개월 이상 거주한 경우 주거 이주비, 임대주택, 이사비 등을 지원받을 수 있으나 조건이 까다롭습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도소득세는 양도를 할때 얻은 차익에 대한 세금이므로 양도를 하지 않거나 차익이 없다면 과세되지 않으며 양도하지 않고 보유하면 재산세와 종부세(해당시)만 과세됩니다. 1세대 2주택은 신규주택을 구입하고 난 후 3년이내에 종전 주택을 처분할 때 적용되는데 3년 내에 매매하지 못하면 양도세가 과세됩니다. 양도소득세는 양도가액과 취득가액의 차이에서 기타 필요경비를 공제하고 장기보유특별공제를 한 후 양도소득기본공제 (1년내 다른 양도 부동산이 없으면 250만원)를 해서 계산된 과세표준에 세율을 곱하여 산출하고 감면 세액이나 세액공제 등을 하여 구할 수 있습니다. 다소 산식이 복잡한데 부동산계산기 등을 활용하여 개략적인 금액을 산출해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 다가구 주택, 연립·다세대, 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27.12월까지 확대하였습니다.1가구 2주택인 경우 소형 주택을 1채 추가매입하게되면 취득세 산정시 3채가 아닌 2채로 계산되어 취득세율 1~3%로 적용되며 양도세 및 종부세 부과시에도 2주택자 기준으로 과세가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집근처에 소방서가 있으면 소방차나 구급차 운용시 발생하는 소음 등으로 야간 수면에 지장을 받는 등의 문제로 집값에 영향을 받을 수 있다는 사유로 소방서 설치를 반대하는 사람들이 있습니다. 하지만 실제 소방서 근처의 집값이 유독 낮게 형성되고 있는 사례는 거의 없으며 화재나 안전사고 발생시 신속하게 도움을 받을 수 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 정권이 바뀔때마다 변경되는데 정말 쉽지 않은 것 같습니다. 청약조건이 무주택자에 실거주 및 몇년간 매도 금지가된다면 실거주자들 위주로 분양이 될 것인데, 무주택자는 대부분 자금이 충분하지 않으므로 대출을 받아야 하는데 대출이 너무 많아지면 또 문제가 될 수 있고, 다주택자들이 진입을 하지 못하게되면 분양이 여의치 않게 되어 자금 경색이될 수도 있고 전세 물량이 부족해지는 등 또다른 문제가 발생할 수 있습니다. 우리나라에서 가장 인기가 있는 아파트는 처음 계획단계부터 완공단계까지 시간이 많이 소요되는 만큼 장기적인 관점에서 일관성을 가지고 정책을 추진할 필요가 있는데 정권이 바뀌더라도 지속성을 가지고 꾸준히 공급 추진이 될 수 있었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 조건을 포함한 계약을 체결하고 계약금도 납부하신 경우에 일방의 단순 변심으로 계약을 취소하려면 계약금을 포기하셔야 가능합니다. a주택에 보증보험을 가입하려면 먼저 보증금을 납입하고 전입신고 및 확정일자도 받아야 하는데 b주택으로 전입신고를 하면 당장 대항력이 사라지는 문제가 발생합니다. 하지만 a주택 계약은 그대로 유효하므로 납입한 보증금을 계약기간 종료시까지 돌려받을 수 없게됩니다. (후속세입자를 들여서 받는 방법이 있지만 먼저 임대인과 협의가 필요합니다.) 또한 대항력이 사라져서 보증금을 받기가 어려운 상황이 될 수 있습니다. b주택으로 전입하고도 a주택의 보증금도 지키려면 a주택에 전세권을 설정하고나서 b주택으로 전입을 하는 방법이 있는데, 비용이 소요되며 역시 계약기간이 지나야 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 이러한 상황들로 인해 사실상 b주택으로 이동하려면 a주택의 보증금을 포기하는 것이 현실적인 방안입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있습니다. 하지만 집이 잘 나가지 않는다면 3개월보다 좀 더 빨리 통지를 하시는 것이 좋습니다. 법적으로는 3개월 후에 보증금을 돌려주어야 하지만 임대인이 새로운 세입자가 들어와야 보증금을 돌려주는 경우가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.50대 후반으로 창업 가능한 자격증으로는 공인중개사, 주택관리사, 사회복지사 2급, 요양보호사, 노인심리상담사 등이 있습니다. 어느 자격증이든지 취득하는 것과 그자격증을 잘 활용하는 것은 다른 이야기 일 수 있으므로 본인 적극적인 노력이 필요 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택자금대출을 실행하면 실행일로부터 1개월 이내(정당한 사유가 있으면 입주가 2개월간 유예될 수는 있습니다.)에 해당 주택에 전입신고를 완료하고 전입일로부터 최소 1년간 실거주를 유지하셔야 합니다. 만일 조건이 충족되지 않으면 대출 기한이익이 상실되어 대출금을 상환해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 무주택기간이나 소득요건, 세대주와 세대원 여부등의 제약 없이 지원할 수 있는 방식이므로 세대원 중 일부를 누락했더라도 당첨이 취소되는 일은 없을 것입니다.