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전세 계약중에 다른 곳에 월세를 들어가도 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 월세로 구하여 거주는 가능합니다만 주소 이전을 하게되면 기존 전셋집의 대항력이 사라져 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 없게 되고 후에 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 집주인의 입장에서는 아무런 문제가 없으나 본인이 피해를 볼 수도 있으므로 전셋집에 가족중 일부의 주소를 남기고 이전하거나 보증금이 큰 전셋집에 주소를 남기고 월세집은 보증금을 최소화 해서 거주하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.10
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세종시 고운동, 아름동, 종촌동의 가격대가 다른 동네보다 저렴한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시 중에서도 고운동, 아름동, 종촌동 등은 집값이 많이 하락했는데 이는 외곽에 위치하여 주거 선호도가 떨어지고 매매가 부진하여 급매로 주택이 나오다보니 점점 더 하락을 기록하게 된 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가제 폐지 및 그린벨트 해제 등으로 인해 강남3구 등의 아파트 가격이 상승을 하고 있고 다른 지역도 이에 따라 상승하려는 움직임을 보이자 정부에서 대출 금리를 올리게 되었습니다. 하지만 지방의 경우는 미분양이 해소되지 않고 있다보니 대출 금리를 차별적으로 내리게 되었습니다. 금리가 영향이 없다고 할 수는 없지만 부동산 금액은 금리의 조정 양도 적고 시장의흐름, 부동산 정책의 변화, 수요와 공급의 변화, 기대심리 등 여러가지사항에 따라 달라질 수 있으므로 그 영향은 제한적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에서는 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청장 등의 허가를 받아야 합니다. 2년의 실거주 의무가 부여되므로 갭투자가 불가능하며 위반하는 경우 2년이하의 징역이나 계약 체결당시 토지가의 30%에 해당하는 금액의 벌금에 처해질 수 있습니다. 또한 토지거래허가 구역내에서 허가취소, 처분, 조치명령을 위반한 경우는 1년이하 징역 또는 1천만원이하 벌금에 처해집니다. 만일, 허가받은대로 사용하지 않는 경우에는 이행강제금이 토지 취득가의 10%에 대해 부과될 수 있습니다. 특히, 토지거래허가제 위반시는 거래 계약 자체가 무효가 됨에 주의해야합니다. 최근 강남3구와 용산구등의 여러곳에 대해 토지거래허가제가 해제되다보니 갭투자 등 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 다시금 살아나며 집값 상승을 야기하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 매매 계약은 실질적인 거래로서 계약금을 납입하고 계약이 체결되면 부동산거래신고도 해야합니다. 소유권이전 등기는 부동산 거래를 공시하기 위한 절차로서 부동산을 매도하기 위해서는 반드시 등기를 해야 하게 되어 있습니다. 대부분의 경우 매수인측에서 매도인으로부터 위임장을 받아 등기 신청을 하게 되므로 매도자는 소유권이전등기 위임장에만 인감도장을 찍으면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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50세대 미만은 부동산 감정가가 검색이 안된다는게 사실인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.50세대 이상의 아파트는 KB시세가 나와 있어서 대출의 기준이나 매매, 전세시세에 참고할 수 있으나 50세대 미만의 아파트는 시세가 없어서 대출을 위한 자료로 KB시세를 활용할 수 없습니다. 이는 세대수가 적은 경우 거래건수가 적어서 신뢰성이 떨어지기에 (예외적인 거래가 있는 경우 금액에 영향을 크게 미칠 수 있기 때문입니다.) 제외시킨 것 입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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상가건물이 공실률이 전국적으로 높아지고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4분기에 세종의 중대형 상가의 공실률은 24.1%로 광역자치단체 중 1위를 차지 했다고 합니다. 한국부동산원의 상업용부동산임대동향 조사 결과에 의하면 2024년 2분기 중대형상가공실률은 13.8%, 소규모 상가 공실률은 8.0% 였다고 하며 2022년 2분기이후 계속해서 증가 추세가 이어지고 있는 것으로 나타났습니다. 경제 상황이 개선되지 않는한 현상황이 계속 될 것으로 보입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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전세 시세가 떨어지면 재계약 하는게 일반적인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세가 얼마가 떨어져야 재계약이 가능하다는 법칙은 없습니다만 주변과 비교하여 확실히 차이가 난다면 재계약시에 자료를 종합하여 임대인에게 제시하고 감액을 요청해볼 수 있을 것이고 받아 들여진다면 계약서를 다시 작성하면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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집은 매도자, 매수자 누가 심리적으로 우위에 있는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.심리적인 상태는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 부동산 상승기이고 다주택자인 매도자가 주거외의 목적으로 보유한 부동산을 매도하는 경우라면 별 어려움없이 매도가 가능할 것이고, 반대로 부동산 하락시기이고 자금이 충분한 매수인이라면 자신에게 유리한 부동산을 골라서 구입이 가능할 것이며 이와 반대의 상황도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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오피스텔의 법적 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스와 호텔을 합친 합성어로서 보통 수익형 부동산으로 운용되고있습니다. 오피스텔이 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류되어 실제로는 주택으로 사용되는데도 법적으로는 일반 주택이 아닌 것으로 취급됩니다. 오피스텔은 기본적으로 업무용 부동산이지만 주거용으로 사용하면 주택이 되고 업무용으로 사용하면 업무용으로 봅니다. 오피스텔은 그동안 전용면적 120m2를 초과하면 바닥 난방 설치가 불가했으나 오피스텔 활성화를 위해 규제가 폐지되어 24년 12월 26일까지의 고시 기간이 끝난 후에 건축허가를 받는 오피스텔부터는 변경된 법의 적용을 받아 바닥 난방이 면적에 관계없이 설치가능하며, 그간 금지되었었던 오피스텔 발코니 설치도 허용되었습니다. 그러나 아파트와 달리 발코니 확장은 아직 허용되지 않습니다. 24년 1월 10일~25년 12월 31일까지 취득되는 신규 오피스텔에 대해서 수도권 6억이하 지방 3억이하의 전용면적 60m2이하의 주거용 오피스텔을 생애 최초로 구입하는 경우 취득세와 양도세, 종부세 계산시 주택에서 제외된다는 정책이 적용됩니다. 세금 계산시에는 주거용 오피스텔인 경우 주택수를 따지게 되지만 아파트 청약시는 실 사용 여부와 관련없이 (주거용/업무용 모두) 오피스텔은 주택수에 산정하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.09
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