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네이버 부동산에서 몇층까지가 저층인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버 부동산에 있는 매물은 올리는 사람에 따라서 표기가 달라질 수 있어서 정확하게 저층을 몇층이라고 할 수는 없으나 대체로 전체 층수의 1/3이하인 경우 저층으로 표기하는 경우가 많습니다. 아파트의 경우 층수를 확인해보려면 매물정보에 나와있는 보유세를 가지고 동호수/공시가격과 비교하여 유추해 보는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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원룸 1년 계약 6개월 연장 (7월 계약 만료)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대학가 원룸이라면 6개월 계약도 많이 있을 수 있으니 6개월 연장도 가능할 것입니다. 계약종료 2개월 이전에 임대인과 협의하여 연장하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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경매로 부동산을 매입하는 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매부동산 정보는 법원게시판, 관보.공보 또는 신문, 인터넷 경매 사이트 등을 통해 수집할 수 있고 법원에 비치된 매각물건명세서, 현황조사보고서, 평가서, 법원경매공고란 등에서 세부사항을 확인할 수 있으며, 실제 참여하기 위해서는 권리분석을 할 줄 알아야 되며 현장조사를 통해 입찰에 참여할 물건을 확인해야 합니다. 경매의 절차는 다음과 같습니다. 채권자의 경매 신청 -> 법원의 경매개시결정 -> 배당요구의 종기 결정 및 공고 -> 매각준비 -> 매각방법 지정, 공고, 통지 -> 입찰자의 입찰 참여 -> 법원 최고가매수인 선정 -> 법원 매각 허가 결정 -> 매수인의 매각 대금 납부 -> 소유권이전등기 촉탁 -> 부동산인도명령 -> 배당.
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트에서 옆집이나 윗집으로 연결할수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 판상형아파트의 경우에는 벽체가 하중을 지지하는 주요 내력벽이므로 불가능 할 것으로 보이는데, 만일 가능한 구조라고 하면 시청·구청 주택과 등을 방문하여 문의해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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대형마트의 위기는, 지점의 위치 차이때문인가요?!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 대표적인 대형마트인 이마트가 적자로 어려움을 겪는다는 소식이 들려왔었는데 홈플러스도 기업회생절차를 신청했다는 소식이 들려오고 있습니다. 대형마트의 위기는 배달사업의 번창 및 영업시간 제한 등과 관련이 있습니다. 특히 로켓배송등 신속하게 집앞까지 배달이 되다보니 바쁜 현대인들이 시간을 절약하기 위해 많은 제품을 배달을 통해 조달하고 있는데, 특히 코로나 사태 이후 오프라인이 아닌 온라인 쇼핑이 대세로 자리잡다보니 대형마트를 찾는 사람수가 줄어들고 의무휴업과 배송제한 등의 규제로 인해 경쟁력이 떨어지다보니 계속해서 위기를 겪고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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부동산 업무를 배울때 경매를 배우면 좋은 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 학습과정에 경매가 포함되어 있기는 하지만 아주 기본적인 사항들일 뿐이고 실제 경매를 위해서는 별도로 학원이나 인강 또는 서적과 경매사이트 등을 통해 학습할 수 있습니다. 공인중개사 자격취득과 별도로 공인중개사는 매수신청대리인으로 등록하여 실무교육을 이수하고 매수신청대리인으로서 활동할 수 있으며, 업무범위는 매수신청 보증의 제공, 입찰표 작성 제출, 차순위 매수신고, 매수신청 보증 반환 요청, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자나 임대주택 임차인의 경우 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등 이며, 매각기일 변경, 항고제기, 잔금납부, 인도명령, 명도소송 등은 대리 할 수 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.05
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인구 대비 빈집 수가 가장 많은 지역과 가장 적은 지역은 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대한건설정책연구원이 통계청 주택총조사를 토대로 발표한 "연도별·지역별 미거주 주택현황 및 시사점 보고서"에 따르면 전국의 빈집수는 2023년 말 기준으로 153만4천가구이며 가장 빈집이 많은 지역은 경기도로서 전체 빈집 가운데 18.6%를 차지했습니다. (경기도내 순위는 평택이 11.2%로 가장 많았으며 화성 8.1%, 부천 6.3% 였습니다.) 반면 빈집이 가장 적은 지역은 세종으로 0.8%로 나타났으며 서울은 7.0% 였습니다. 빈집이 많은데도 아파트를 건설하는 이유는 사람들이 선호하기 때문이며, 특히 신축 아파트를 선호하므로 구축에서 신축으로 이동하여 빈집이 발생하는 것이고 아직도 수요에 비해 아파트숫자가 부족한데다가 노후되어 재건축이 필요한 아파트들이 계속해서 발생하므로 아파트 건설은 계속될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 묵시적 갱신중 이사 할려는데 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인도 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.3개월 기한을 준 이유는 임대인도 자금을 준비할 시간이 필요하기에 주어지는 기간이니 계약기간 이내라면 3개월이 좀 지나도 상관은 없습니다. 그러나 통지한지 3개월 이전에 나가게 되면 임차인은 3개월간의 월세를 부담해야하고 복비도 부담해야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.05
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미성년자 청약통장 가입기간 청약 점수는 어떻게 인정되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 부모의 동의가 있는경우 미성년자도 가입이 가능한데, 5년간만 주택청약통장 납입실적이 인정되므로 실질적으로 만14세부터 최대인정 금액인 25만원으로 가입하는 것이 좋습니다. 이후 만29세까지 유지하면 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상으로 최대 17점까지 받을 수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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최근 지방의 그린벨트 해제의 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라의 그린벨트는 3789km2가 지정되어 관리되어 오고 있었는데 정부에서 지방의 지역 특화산업육성, 지역경제 활성화 등 광범위한 균형발전 효과를 위해 전략사업을 중심으로 기업투자를 끌어낼 취지로 이중 여의도 면적의 15배 규모인 42.01km2인 15개소 (대전 나노·반도체 국가산단, 담양 제2일반산업단지, 장성 나노기술 제2일반산단, 광주 미래차 국가산단, 대구 농산물도매시장, 김해 진영 테크업 일반산단, 창원 도심융합기술단지 / 도심생활복합단지 / 진해신항 항만배후단지, 부산 첨단 사이언스파크 / 제2에코델타시티 / 트라이포트 물류지구, 울산 수소 융·복합밸리 / 성안·약사 일반산단 / U-밸리 국가산단) 에 대해 해제하기로 했습니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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