답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 주택법의 적용을 받지 않고 숙박시설로 분류 되므로 주택수에 포함되지 않고 청약과 세금, 대출에서 비교적 자유로우며 양도세 중과도 없고 종부세 대상에서도 제외되는 장점이 있지만, 본인이 실거주를 할 수 없고 주거용으로 주민등록을 하게되면 주택으로 잡히므로 혜택을 받을 수 없게 되는 단점이 있습니다.오피스텔로 변경하게되면 자유롭게 주거용이나 업무용 중에서 선택하여 사용할 수 있는데, 주거용으로 용도를 변경하거나 전입신고를 하게되면 주거용이 되어 주택수에 잡히게 되어 과세됩니다. 하지만 주택 청약시에는 주거용이나 업무용이나 모두 주택수에 들어가지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시로 대통령실을 이전하기 위해서는 엄청난 재원이 필요하며 국회 및 국민의 동의가 수반되어야 합니다. 세종시는 당초 정부기관의 이전을 위해 설계되었으나 다수의 기관이 핵심부서는 서울에 잔류하거나 이전을 보류하는 등 제대로된 이전이 이루어지지 않았습니다. 북한의 도발이 계속되고 있는 실태를 볼때 현재 북한과 인접한 서울에 과도하게 집중된 공공기관과 기업체 본사등을 지방으로 분산 배치하는 것이 향후로 볼때 바람직하다고 생각되며 기왕에 설계된 세종시로 이전하는 것이 바람직하다고 판단됩니다. 하지만 재원과 동의가 우선 확보되어야 할 것이고 대통령실 외의 부속 기관들도 함께 이전을 해야하므로 장기적인 플랜으로 단계적인 이전이 필요할 것이므로 민주당이 정권을 잡더라도 졸속 행정으로 되지 않도록 국민적인 동의를 먼저 거치고 진행해야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서초구 반포동의 재건축 아파트인 래미안 원 베일리가 평당가격 2억이 넘는 기록을 세웠습니다. 2021년 분양당시에도 고분양가 논란이 있었는데, 일반물량중에서는 소형타입이 많은 탓에 전용 84m2 평수는 희소성이 높았고 강남의 재건축 지연, 똘똘한 한채에 대한 수요 증가에 한강변이라는 입지등이 합쳐져서 선호도가 높은 신축 아파트로서 공급이 한정적이다보니 찾는 사람들이 많고 투자자산으로서의 인식이 강해지며 계속해서 가격이 상승하여 현재와 같은 결과를 가져온 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택이고 공시가격 5억원인 경우 공정시장가액비율 44%를 적용하면 과세표준은 2억2천만원이되고 재산세는 26만원으로 계산되며 여기에 도시지역인 경우 도시지역분 30만8천원, 지방교육세 5만2천원이 부과되면 총62만원이 과세될 수 있습니다. 다자녀 혜택을 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울 장기전세주택2(미리내집) 입주자 공고문을 보시면 혼인신고를 한지 7년이내인 신혼부부 또는 입주자모집 공고일로부터 6개월이내인 예비신혼부부 대상이라고 명확하게 나와 있습니다. 반면 장기전세주택은 서울에 거주하는 성년인 무주택세대구성원을 대상으로 하며 유형별 소득·부동산, 자동차 보유 기준 및 기타 관련법에서 정한 요건을 충족하는 사람을 대상으로 합니다. 세부사항은 서울주택도시공사 홈페이지 SH소식/공고 및 공지 에서 장기전세주택을 검색하여 "장기전세주택 입주자 모집공고문"을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받으며, 일반 아파트에 비해 용적률이 높아 고층이며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 기본적으로 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음 및 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 편리한 장점이 있습니다. 하지만 공급면적에 주차장이 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있으나 대규모의 주상복합아파트인 경우 어느정도 시설이 갖추어진 경우도 있습니다. 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비싼 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현황도로는 도로로 표기되어 있지는 않으나 오랜 기간 동안 사람들이 통행로로 이용하고 있는 사실상의 도로를 말합니다. 만일 현황도로 소유자가 도로의 사용을 막는다면 이는 불법이며 사진으로 남기고 녹취를 하여 증거자료로 삼아 행정기관에 신고를 하게되면 도로 소유자나 관리자에게 이를 개선하도록 요구할 수 있으며 이행하지 않는 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 일부 행정청의 경우에는 소극적인 행정과 행정편의주의적인 요구를 하는 경우도 있으므로 반드시 증거 자료가 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장은 현재 양극화가 심한데 앞으로 인구가 줄어들게 되면 더욱 심하게될 수도 있을 것입니다. 그러나 단기적으로보면 현재 누적된 미분양주택들이 어느정도 소진되고 나면 분양가 상승과 공급부족으로 인해 주택가격이 반등할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시로 행정수도를 완전히 옮기게 된다면 수많은 인원들의 이동이 있을 수 있으므로 많은 주택과 편의시설이 필요하게 될 수 있어 부동산 가격이 오를 수 있을 것입니다. 다만 구체적으로 어느정도의 규모로 언제 이전을 하는지에 따라서 상황은 달라질 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG인정 감정평가는 공시가격에 이의가 있을때 신청하면 HUG가 직접 감정평가기관에 의뢰하여 산출한 감정평가금액을 보증가입시 적용 가능한 감정평가인데, 주로 빌라처럼 주택의 거래사례가 없거나 시가를 인정받기 어려워서 전세보증금반환 보증이나 전세자금 대출 특약보증등을 위해 받는 경우가 많습니다. 거래사례가 있어서 집값을 충분히 인정 받을 수 있다면 굳이 비용을 들여서 감정평가를 받을 필요는 없습니다.