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서울은 강북 지역도 아파트 가격이 계속 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제로 강남3구 및 용산구 아파트 가격이 상승했고 매물 회수와 호가 상승등이 이루어 지고 있으며 똘똘한 한채에 대한 수요에 더해 갭투자 가 다시금 나타날 가능성이 보이고 있지만, 다른 지역은 지역별로 차이가 있으나 큰 변화가 없는 편입니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권을 중심으로 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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집주인이 전세금을 일부분씩 돌려주고 그 돌려주는 돈은 본인이 대출을 받아서 주는거니 이자는 저희 어머니께서 부담하라고 합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약기간이 끝나면 임대인은 보증금을 조건없이 돌려주어야 합니다. 당연히 반환해주어야 할 보증금을 돌려주면서 이자를 부담하라고 하는 것은 맞지 않는 상황이므로 지급을 거부할 수 있으며, 계약만료에도 보증금 반환이 되지 않는 경우에는 상황을 정리하여 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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그린벨트 지역도 개발이 가능하긴 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그린벨트(개발제한구역)는 수도권 및 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등에 대해서는 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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Hug 임대보증금보증에 가입했을경우에 나중에 보증금 다 돌려받을수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG임대보증금보증보험에 가입이 되었다면 문제가 생겨서 보증금을 돌려받지 못하고 1개월이 경과했을 때 보증보험사에 보증금 지급을 청구할 수있습니다. 먼저 100% 보증이 된것이 맞는지 서류를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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월세 세입자인데요.계약 끝나기전에 이사나갈시 정산방법 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 되며, 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 따라서 같은 조건으로 갱신이 된 것이니 월세는 그대로 유지되며 1월중순에 통지를 했으니 4월중순까지 월세와 관리비를 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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오피스텔 투자를 사람들이 비추천하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로서 오피스텔 자체의 가격 상승보다는 월세를 받아서 수익을 내는 것이 주 목적인데, 최근 경기가 좋지 않고 신축 오피스텔 분양가가 높다보니 투자대비 수익성이 좋지않으며, 수도권 인기지역만 가격이 상승하고 지방은 하락세를 보이고 있는 점 등으로 인해 오피스텔 투자가 쉽지 않은 상황입니다. 주택에 비해 상대적으로 높은 취득세율 그리고 보유세 및 양도세, 감가상각 등도 고려하여 투자해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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집계약만기일되기전에 집을빼려는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 여전히 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 계약기간이 끝나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 스스로 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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강남은 차가 많이 막히고 그렇게 교통도 좋지 못한거 같은데 왜 비싼가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세계의 유명한 대도시를 가보면 대부분 차가 막히고 답답한 흐름이 이어집니다. 이것은 많은 사람들이 몰려서 살기에 어쩔 수 없는 현상입니다. 강남 지역은 주변에 상권이 발달하고 좋은 직장이 위치하여 출퇴근이 용이하며 지하철 등 대중 교통이 편리하게 되어 있고 서울의 구도심과 비교하여 좋은 환경과 좋은 교육기관이 위치하고 있어서 최상의 입지조건을 갖추고 있으며 부동산 특성상 이동이 불가하므로 많은 사람들이 거주를 선호하기에 계속적으로 가치가 높아지는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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아파트 바로 옆에 초등학교 있으면 초품아인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.초품아는 "초등학교를 품은 아파트"의 약어로서 초등학교가 가까워서 아이들의 안전한 통학이 가능한 아파트 단지라는 뜻으로 만들어진 신조어 입니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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월셋집 집주인이 계약일맞춰서 나가라고하셧다가 집보고 미리나가고싶으면 그래도된다고하셧는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약이 완전히 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 계약에 따라서 임대인은 계약기간까지 월세를 받을 수 있는 권리가 있으므로 계약기간보다 앞서 나가고 월세를 지급하지 않는다면 손해가 되는 것입니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.04
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