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청약통장에 관해 몇가지 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약저축통장을 주택청약종합저축으로 전환이 가능하지만, 전환 후 새로 납입한 돈부터만 횟수가 인정 됩니다. 청약저축은 1회에 한해 납입인정금액이 거주지역 별 민영주택 청약 예치기준금액을 충족할 경우 기존 가입기간을 유지한 채 청약예금으로 전환하여 민영주택에 청약 신청할 수 있습니다. 또한 1회에 한하여 주택청약종합저축 가입 요건을 충족할 경우 주택청약종합저축으로 전환하여 민영주택 청약 신청할 수 있습니다. 각 1회에 한한다는 규정이 있기에 청약저축에서 청약예금으로 전환 이후 다시 주택청약종합저축으로 전환은 불가 합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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부동산 계약할때 서류를 보여주고 직접 도장을 찍게 해주시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 계약시 계약서와 소유권이전 등기 신청 서류 등 관련하여 공인중개사나 법무사가 매도인과 매수인 입회하에 사전에 작성한 계약서 등 서류와 등기부등본 등을 설명하고 인감도장을 찍게합니다. 때로는 공인중개사나 법무사가 자신이 도장을 찍겠다고 하기도 하지만 먼저 양해를 구하고 찍으므로 만일 직접 날인하기를 원한다면 얼마든지 요청할 수 있고 직접 날인할 수 있습니다. 법적으로도 확인 설명을 하게 되어 있는만큼 잘 이해가 가지 않는다면 자세한 설명을 요구할 수도 있으며 충분한 시간을 가지고 진행을 요구할 수도 있습니다. 부동산 매도 계약시에 사실 매도인은 그 부동산에 대해 잘 알기에 부동산에 대해서는 매수인에게 설명하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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청라에 7호선이 생긴다고 해서 그걸 타고 서울 가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청라 7호선은 서울 강남과 인천 청라국제도시를 연결하는 노선으로 완공되면 환승없이 서울까지 이동할 수 있게되므로 출퇴근 시간이 단축될 수 있습니다. 하지만 현재 일부 구간이 지반침하 등으로 안전문제가 제기되어 문제구간 조사 및 보강 작업이 진행되고 있어 단계별로 개통하기로 한 상태 입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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월세 잔금일날 보증금을 안주고 이사오면 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세로 입주시 보증금을 납입하지 않고 입주한다면 임대인은 법적인 조치를 취할 수 있는 권리가 있으므로 세입자의 입주를 거부하거나 계약이행을 하지 않고 불법점유를 하였음을 사유로 명도소송을 하고 위약금 청구 등을 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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다른 지역의 토지 소유권이전 등기해야하는데, 그 해당지역의 등기소를 꼭 방문해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기를 할 때는 물건 소재지 관할 등기소를 방문하여 하셔야 합니다. 관할등기소는 대법원인터넷 등기소에서 등기소찾기를 통해 확인이 가능합니다. 전자신청을 하려면 등기신청 당사자나 등기신청을 대리할 수 있는 자격자 대리인(변호사나 법무사)이 최초의 등기신청 전에 사용자등록을 해야 합니다. 따라서 방문할 시간이 없다면 법무사를 통해 등기를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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분양 당시 모습과 다르다면 계약해지의 사유가 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양당시와 실물에 차이가 있다면 구체적으로 어떤차이가 있는지를 밝히셔야 할 것인데, 단순히 느낌이 다르다는 이유로 계약해지는 어려울 것으로 보이고, 명확하게 평수가 다르다던지 사용자재가 어떤 것에서 어떤 것으로 고지없이 변경되었다든지 하는 구체적인 증빙이 있어야 할 것이며 그에 따라 손해배상을 할 사항인지 계약해지를 할 사항인지 계약서와 모집공고문 등을 확인하여 따져 봐야 할 것이며, 건설사가 수용을 하지 않는다면 소송을 해야 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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계약갱신청구권을 통해 계약연장시 계약서에 계약기간 설정방법?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이전 계약의 만료일이 2025년 3월 10일이라면 신규 계약은 2025년 3월 11일~2027년 3월 10일이 될 것입니다. 보증금 증액이 없다면 확정일자는 추가로 받을 필요 없고 임대인과 임차인 모두의 사인이나 도장 날인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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오피스텔 입주민도 같은 단지 아파트 시설을 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 단지내에 있는 오피스텔 주민이 단지내 시설을 이용할 수 있는가는 공요시설의 지분 소유여부와 관리규약 또는 입주자대표회의 결정에 따라서 달라질 수 있습니다. 지분을 가지고 있다면 당연히 이용할 수 있겠지만, 지분을 보유하지 않고 있다면 사용할 수 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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행복주택 당첨시 청약에 영향을 미치나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 공공임대주택이므로 이에 대한 당첨과 일반 청약과는 별개이므로 행복주택에 당첨되었다고해도 공공이나 민영주택 청약에 지원하는데는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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K자형 양극화 현상의 부동산 값 대책을 최대한 어떻게 평준화를 만들 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양극화가 계속되고 있는 것은 그만큼 서울및 수도권을 위주로 인프라가 잘 되어 있고 사람들이 더 살고 싶어하기 때문 입니다. 이를 타개하기 위해서는 지방도 서울만큼 살기 좋은 곳으로 만들어야 하는데, 인프라를 구축하고 직업과 교육 등 여러가지 사항을 다 만족시키기 위해서는 엄청난 투자가 필요한데 현실적으로 어려운 상황이며, 인구에 비례해서 국회의원도 배정이 되니 자신이 속한 지역을 위한 정책을 펴기에 역시 서울과 수도권에 집중 될 수 밖에 없습니다. 정책적으로 강제성을 가지고 지방을 살리기 위한 정책을 펼치지 않으면 점점 더 양극화가 심해질 수 밖에 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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