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공인중개상 1차시험 범위 중 민법과 학개론 중 어느걸 더 비중있게 공부해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인에 따라 차이가 있습니다만 공인중개사 시험 1차에서 대부분의 사람들이 지문이 길고 논리적인 생각을 해야하는 민법에서 어려움을 겪습니다. 학습을 좀 해보시고 모의고사 결과 민법에서 점수가 잘 나오지 않는다면 부동산학개론에 비중을 많이 할애하여 80점 이상 점수가 나올수 있도록 집중하여 학습하는 것이 좋습니다. 상대적으로 민법은 과락이 나오지 않도록 50점 정도를 목표로 학습하는 것이 바람직합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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공인중개사 합격률은 많이 높은 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 시장의 침체로 인해 공인중개사에 대한 지원 열기가 많이 식은 편입니다. 2020년에서 2024년까지 최근 5년간 합격률은 1차 시험 18.9%, 2차시험 26.7% 였으며 1차 시험에서는 민법이 2차 시험에서는 공법이 당락에 많은 영향을 미쳤습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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한국은 왜이렇게 아파트만 많이 짓는걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해서 인구밀도가 높은 편입니다. 따라서 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 생겨난 많은 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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한남동에 고급 아파트들이 많이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한남동은 예전부터 풍수지리학적으로 이상적인 장소로 평가받고 있습니다. 배산임수 즉, 남산을 뒤로하고 한강을 앞으로 바라보고 있어 인기있는 지역이었으며 세계각국의 대사관과 재벌 총수의 자택등이 밀집해 있습니다.또한 강북과 강남을 연결하는 교통의 요지이며 남산과 한강이 가까워 자연환경도 좋고 문화시설과 편의시설도 가까이 있으며, 한남재정비촉진지구와 용산민족공원등이 완공되면 더 가치가 올라갈 수 있습니다. 이런 배경으로 한남더힐은 최고가 아파트 가격을 보이고 있으며 연예인들이 다수 거주하고 있으며, 한남더힐 건너편에는 최고급 주택단지 나인원한남이 들어서있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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기숙사에 전입신고 미리 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기숙사로 전입신고를 하려면 기본적으로 입사확인서가 필요합니다. 지역에 따라서 다를 수 있으므로 기숙사비 납부 영수증과 입사예정확인서를 가지고 주민센터를 방문하여 설명하면 가능할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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공인중개사 세법 공부 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세법 공부가 잘 안되어 고민 이시군요. 세법은 자주 개정되다보니 예외의 예외가 존재하는 등 복잡하고 원칙에서 벗어나는 것이 많아 암기가 쉽지 않을 수 있습니다. 세율을 포함하여 세금별로 주요사항들을 축약하고 반복적으로 써보는 등의 방법으로 암기하고 기출문제와 예상문제를 많이 풀어보신다면 고득점 하실 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.14
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청년주택임대를 계약할때 원금 보증금 월세가 있던데 보증금은 언제까지 납부를 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택임대는 계약 체결시 보증금 전액을 납입하는 것이 일반적입니다. 하지만 일부 지자체에서는 주거 안정성을 위해 분할 납부나 일부 지원 프로그램을 운용하기도 하니 해당 지자체의 정책이나 지원 사업을 잘 확인하는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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임대주택과 분양주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 계약에 의해 일정한 차임을 지급하고 일정한 기간동안 임대로 거주하는 주택이고, 분양주택은 당첨되어 분양대금을 완납하면 해당 당첨자가 소유권을 취득하는 주택입니다. 임대주택 중에는 분양전환 임대아파트 등 일정기간 임대 후에 분양을 받을 수 있는 주택이 다수 존재합니다. 공공임대주택의 경우 의무임대기간은 5년 또는 10년 이지만 의무기간이 경과하기 전에 분양전환할 수도 있습니다. 민간임대아파트 역시 10년 거주 후 분양 전환 가능한 아파트들이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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직계존속비 주택 구매시 자금출처가 명확해야 하나요? 지인에게 돈을 2천만원 정도 빌릴려면 따로 신고를 해야되는지 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타인으로부터 무상으로 대출 받았다가 상환하는 경우 증여이익이 1천만원 미만인 경우에는 증여세가 과세되지 않습니다. 2천만원 x 4.6% = 92만원이므로 차용증 없이 무상 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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전세 계약기간이 끝나지 않았는데 관리비
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비는 보증금이나 월세와 달리 아무때나 인상요인이 발생했을 때 임대인과 임차인간의 협의에 의해 올릴 수 있습니다. 갑자기 과도한 금액을 요구받았다면 관련 근거를 제시해 달라고 요청해보시고 협의를 통해 삭감할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.02.14
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