답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있으나 아파트가격에서 기본적으로 가장 객관적이고 명확하게 구분될 수 있기에 층수가 가장 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그리고 뷰와 방향은 케이스에 따라서 달라질 수 있는데 뷰를 우선시 하는 사람이라면 뷰가 좋은 집을 우선으로 선택할 것이고 방향을 우선시 하는 사람은 방향을 더 우선할 수 있습니다. 남향은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있지만, 다른 방향에 비해 가격이 비쌀 수 있고 대단지의 경우는 뷰가 안좋을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.높은 산이 아닌 경우 산지를 활용한 과수원이나 레저활동 공간, 힐링을 위한 공간 등으로 활용이 가능하며 골프장이나 리조트 개발이 이루어지는 경우 가치가 상승할 수도 있습니다. 하지만 산지의 경우 개발 제한이 된 경우가 있으므로 개발계획이나 규제, 주변 환경 등을 잘 확인하여 구입해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장은 청약통장이 필요없더라도 향후 이사를 할 수도 있고 주택 정책이 변경될 수도 있어 사용하게 될 수도 있으니 유지를 하시는 편이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입한 사람은 취득세를 감면(면제 아님) 받을 수 있습니다. 2025년도 부터는 아파트를 제외한 소형주택 구입자의 경우 감면한도가 300만원까지 증가했으며, 실거래가 12억원 이하 주택인 경우 200만원 한도에서 누구나 취득세가 전액 감면되고, 건축물 용도상 단독주택이나 다가구주택(아파트 제외)이며 대지면적 60m2 이하, 연면적 85m2이하인 소형주택은 300만원까지 감면됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위임장에는 임대인과 임차인이 개인인 경우 서명(양식을 보시면 서명으로 되어 있습니다.)이 들어가면되고 위임인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 대리인의 성명 과 주민번호 및 주소와 전화번호, 위임내용 및 위임 일자등이 포함되어야 합니다. 법인인 경우에는 법인인감 날인하고 위임장에 날인된 도장 진위 확인을 위한 3개월 이내에 발급된 인감증명서가 필요합니다. 또한 임차인과 대리인의 신분증 및 계약서가 필요합니다. 대리인의 도장은 서명으로 대신할 수 있습니다. 부동산거래관리시스템에서 등록하는 경우에는 임대인이나 임차인의 신분증, 계약서, 위임장 을 스캔하여 첨부하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방에 비해서는 없는 편이지만 수도권에도 악성 미분양이 존재합니다. 2025년 1월 국토교통부 미분양주택보고서 (공사완료후 미분양)을 보면 전국 합계 22,872채의 악성 미분양이 집계되었으며 이중 서울이 651채, 인천이 1707채, 경기도는 2088채의 미분양이 집계되었으며 이는 2024년 1월 전국 합계 11,363채에서 꾸준히 증가하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자가 1억원인 아파트를 구입하게되면 취득세(6억원이하 1%)와 더불어 농어촌특별세, 지방교육세(0.1%)를 납부해야 하는데, 국민주택규모(전용면적 85m2이하)인 경우에는 농어촌특별세가 과세되지 않습니다. 1주택자 이상인 경우에는 조정대상지역인지 여부에 따라서 세율이 달라지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 공용면적은 주거공용면적과 기타공용면적으로 나누어지는데, 주거공용면적은 엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등이고 기타공용면적은 주차장, 산책로, 놀이터, 커뮤니티시설 등을 말합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 크게 공동부담금액과 개별부담금액으로 나누어지는데, 공동부담금액에는 일반관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 승강기유지비, 공동전기료, 공동수도료, 입주자대표운영비, 장기수선충당금 등 여러가지 항목으로 이루어지고, 개별부담금액은 전기료, 수도료, TV수신료 등으로 이루어집니다. 세부적인 항목들은 개별 아파트마다 상이할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출의 경우 보통 대출 차주외의 세대원에 대해서는 별도의 실거주 의무를 부여하지 않으므로 어머니가 다른 곳으로 전출을 하더라도 대출은 정상 유지됩니다. 유주택자가 전입하는 등의 변화만 없다면 유지에는 별 문제가 없을 것입니다.