답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 기본적으로 성공의 지름길을 좋은 대학을 나와서 좋은 직장에 들어가는 것을 최고의 목표로 삼다보니 예전부터 대부분의 사람들이 교육에 많은 투자를 해왔는데, 사회전반에 걸친 양극화, 안정적인 직종에 대한 과도한 선호 및 경쟁, 그리고 공교육에 대한 불신 등이 종합적으로 작용하여 사교육에 매진을 하게 된 것입니다. 더구나 이렇게 배출된 인원들이 직업을 가지게 된 후 학연을 포함한 자신들의 이익단체를 구성하여 양극화에 앞장서다보니 더욱 더 사교육을 조장하게 만들고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.은행 대출 상품중에서 실거주 요건이 있는 경우가 아니라면 월세 계약은 상관 없습니다. 대출약관을 확인해 보시기 바랍니다. 금리는 변동되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 세입자가 약속을 지키지 않아서 기분이 상하시겠습니다. 기존에 양보를 해주었는데도 계속해서 일정을 변경하려고 한다면 약속을 위반하여 더 이상 양보가 불가함을 밝혀 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 그래도 반드시 변경해야 한다면 계약서에 특약으로 다시 변경시에는 계약을 해지하고 가계약금은 반환한다는 등의 문구를 삽입(또는 일정 지연에 따른 손해배상)하는 것도 방법이 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 기간을 정하지 않은 임대차는 그 기간을 2년으로 보게되어 있으므로 재계약에 의해 2년 계약이 된것이고 중도에 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설공사 중 문화재 등이 발견 되면 유적지 조사가 끝날 때까지 공사는 중단되고 발굴비용도 땅 주인이 일부 지불해야 하는데 국가에서 제대로 보상을 해주지도 않기에, 문화재를 훼손하는 경우도 발생하고 경주 같은 경우에는 지하 주차장을 짓지 않는 것이 관례가 되었을 정도라고도 합니다. 문화재가 많이 발굴 된다면 건설에 상당한 문제가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 경우 3기 (3개월 분)의 차임(월세)를 밀리게 되면 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다. 계약 해지 후 퇴거를 하지 않는다면 명도 소송 등 고소를 당하게 될 수 도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 거래한 경우 계약 30일 이내 시군구청에 방문 또는 부동산거래시스템( http://rtms.molit.go.kr ) 에서 부동산거래신고를 해야 하며 거래 금액이 변경된 경우에는 변경신고를 해야 합니다. 만일 변경신고를 하지않으면 해당 사항에 따라서 과태료가 부과될 수 있는데, 부동산 거래신고 후 변경사항을 신고하지 않거나 거짓으로 신고한 경우 100만원 이하의 과태료 부과 대상이 될 수 있습니다. 상황에 따라 양도세가 추징될 수도 있고, 중개인이 변경 신고를 하지 않을 경우 상황(신고거부 및 거짓 신고 요구, 거짓 신고 조장 또는 방조)에 따라서 매도자도 500만원 이하 과태료 부과 등으로 처벌 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느 것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 전세의 경우 장점은 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 단점은 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 것입니다.반전세는 이들의 중간이지만 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.)전세의 변형으로 볼 수 있는데, 보증금이 전세보다 적어서 전세사기 등에 대처하기가 좋은 장점이 있지만 (최우선변제금액에 해당되면 보다 안전할 수 있습니다.) 고정적인 지출금이 전세보다 많으므로 부담이 될 수 있는 단점이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 오래된 아파트로 1932년에 준공된 충정아파트가 있는데, 현재 재개발 예정이지만 아파트도 오랜기간 사용할 수 있음을 보여주고 있습니다. 사실 콘크리트 건축물만 보면 50년 이상도 사용이 가능하지만 배관과 전선 등 내부 부품들이 낡아서, 그리고 가치가 떨어져서 재개발이나 재건축에 착수하고는 합니다. 리모델링 등을 통해 배관과 전선등을 교체한다면 좀 더 오래 거주가 가능할 수는 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약 중 중도에 퇴실하는 경우라도 기본적으로 계약은 계속 유효하므로 잔여기간에 대한 월세와 관리비를 지불해야하므로 임대인과 협의가 필요한데, 통상적으로 월세 및 관리비 지불 대신 후속세입자를 구하고 복비를 부담하는 수준에서 협의를 합니다. 만일 새로운 세입자가 들어오면 그때부터는 후속세입자가 월세와 관리비를 담당할 것인데, 일할 계산을 할 것인지는 임대인과 사전에 협의가 되어 있어야 합니다. (후속세입자를 구하고 나가는 것 자체가 협의 사항 입니다.) 후속세입자가 구해지지 않는다면 계약서에 따라서 기존의 월세금액으로 계약기간까지의 월세 및 관리비는 임차인이 지불해야 합니다. 빠른 시일내에 세입자를 구하려한다면 부동산에 의뢰하시는 것이 좋습니다. (부동산에서 알아서 여러곳에 물건을 내놓습니다.)