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청약 경쟁률만 보면 하늘의 별 따기 수준이던데 내 집 마련을 위한 팁이 있을지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약가점이 많이 쌓여있는 사람들이 워낙 많다보니 청약에 당첨되기가 현실적으로 매우 어려운 상황입니다. 각종 특공이나 무순위 청약등의 기회를 노려보는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 중개수수료 산정 기준과 협의는 가능여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 주택의 경우 거래금액에 따라서 매매는 0.4~0.7%, 임대차는 0.3~0.6% 이며 85m2이하 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%, 그외에는 0.9%이내에서 상호 협의에 따라 결정됩니다. 계약전에 공인중개사와 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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부동산 거래 시 임대차 정보제공 열람 요청 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에 대한 정보를 확인하려면 전입세대열람원을 발급받아 봐야하는데, 임대인이나 임차인만 발급이 가능하므로 부동산 계약전에 서류를 요구하셔서 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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올해 부동산 경기가 어떤 흐름을 보일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 대출 규제 및 경제상황의 악화 등으로 현재 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 올해 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승이 예상되어 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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유치권행사라는게 도대체 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수있는 권리를 말합니다. 쉽게 예를 들어 말하면, 공사를 의뢰 받아 다른사람들에게 공급될 아파트를 점유한 건설사가 돈을 받을 시기가 되었으나 돈을 지급받지 못하게 되면 돈을 받을 권리인 유치권을 주장하고 돈을 받을 때까지 아파트를 넘겨주지 않는 것 입니다. 유치권은 등기부에 기록하지 못하는 권리이므로 "유치권 행사중"이라는 글을 써 내걸어서 유치권 행사중임을 표시를 하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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재건축을 추진하려면 어떤 단계를 거쳐야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행 단계를 살펴보면 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다.재건축을 진행하기 위해서는 기본적으로 아파트가 건축한지 30년이 경과해야 안전진단을 신청할 수 있고 토지등 소유자의 동의가 필수적인데 실제로 이러한 과정에서 의견 조율이 쉽지않아서 진행에 시간이 많이 소요되고는 합니다.
경제 / 부동산
25.01.29
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공인중개사 자격증 시험 합격을 위한 학습 전략은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자격증 시험 준비에 있어 사람마다 학습 속도나 성향이 다르기에 빠르게는 학습 기간이 6개월에서 수년까지 다를 수가 있습니다. 공부를 해보신지 좀 시간이 많이 흐른 상태이고 다른 일도 병행해야 하는 상태라면 1차 합격을 우선적으로 하고 2차를 이후 노리는 2년에 걸친 학습법도 효과적일 수 있습니다. 6개의 과목중 1차의 민법과 2차의 공법이 당락에서 중요하게 작용하는데, 다른과목이 여유있는 점수가 나온다는 가정하에서 모의고사에서 이 과목들이 60점 이상이 나와야 무난하게 합격할 수 있을 것입니다. 학습을 위해 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 공인중개사 시험은 1차 시험이 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 80점을 목표로 계산문제는 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 공법의 경우에는 시험범위가 너무 넓으므로 시험에 자주 나오는 부분만 집중해서 학습하며 문제 풀이를 많이해야 합니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.28
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조상님 땅을 찾을수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부와 지방자치단체(시·군·구청)에서는 "조상 땅 찾기" 조회 서비스를 제공하고 있는데 상속권자가 일정한 절차를 거쳐 조상의 명의로 된 토지를 확인할 수 있습니다. 사망한 조상의 재산을 상속받을 권리를 가진 사람이 신청할 수 있으며 신청인 본인의 신분증, 제적등본, 위임장 등을 구비하여 방문하거나 온라인 (K-GeoP) 에서 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 종료되기 전에 퇴거하는 경우 세입자가 부동산중개 수수료를 반드시 부담해야 할 의무는 없지만, 남은 계약기간동안 임대인이 보증금을 돌려줄 의무가 없다보니 대부분의 경우 임대인과 협의하여 세입자가 직접 부동산에 의뢰하여 후속세입자를 구하고 입주시키면 보증금을 돌려받는 것으로 협의를 하게됩니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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올해 주택시장에도 양극화가 심해질 것이라고 하던데 서울과 지방 격차가 일어나는 원인은 무엇때문인지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울도 인구가 감소 추세이기는 합니다만 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 더욱이 서울의 경우에는 각종 편의시설과 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 있으며 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되는데 반해 주택보급률이 2022년기준 93.7로 대부분 100을 넘긴 다른지역과 달리 주택 수요가 많아서 아직까지 상승여력이 있다고 봅니다. 지방의 경우에는 인구수도 줄고 있는데다가 일자리를 찾아 서울이나 수도권으로 많이 이동하므로 주택의 수요가 줄어들고 있어서 점점 더 양극화가 일어나고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.28
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