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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대지가 아닌 시골땅을 구입하여 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다. 토지구입 -> 경계측량 -> 토목설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지 / 산지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 ) 개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰 하면 됩니다.지목이 대지인 경우에는 주거 목적의 건축물을 지을 수 있지만, 해당 지역의 건축 조례를 먼저 확인해야 합니다. 또한 도로게 접한 토지라야 건축허가가 날 수 있으므로 역시 시군청 종합민원실을 방문하여 건축 가능성을 확인하고 건축설계사무소에 의뢰할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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청년전세임데주택에대해 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증금 100만원은 기본적으로 부담하는 임대를 위한 보증금으로서 기본적으로 지불하셔야 합니다. 이와 별도로 월 임대료를 지불해야 하는데, 청년1순위인경우 1억원을 지원받게되면 (전세보증금 - 임대보증금) x (2.0 - 0.5)% / 12개월 로 계산되므로 (1억원 - 1백만원) x 1.5% / 12 = 12만3750원이 됩니다.자세한 사항은 LH전세임대주택 포탈(https://jeonse.lh.or.kr/jw/main.do)에 접속하여 전세임대사업안내문을 참조하시거나 "입주자모집공고"에서 "모집공고 확인하러가기" 를 선택하여 입주자 모집공고 중에서 2023년 청년 전세임대 1순위 추가 입주자 수시모집을 선택 후 아래에 있는 첨부파일 중 1순위추가입주자수시모집 공고문을 클릭하여 보시면 실제 공고문을 통해 세부적인 내용들을 확인하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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공인중개사 1차 시험후 얼마까지 2차 시험을 볼수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차에 합격한 경우 1회에 한해 1차시험을 면제해줍니다. 연 1회 시험을 치르므로 1차에 합격하면 다음해 시험에서 1차를 치르지않고 2차에만 합격하면 자격증을 획득할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.27
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전세보증보험에 가입하면 얼마나 보증받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 가입하면 일반적으로 전액을 보장받을 수 있습니다. 하지만 일부 상품이나 조건에서는 보증 범위가 달라질 수도 있으므로 보헙가입시 약관 등을 잘 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.27
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요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 대통령의 취임으로 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 인해 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다. 거시적인 관점으로 지켜보며 투자를 결정하시는 것이 필요해 보이며 너무 많은 대출을 하는 경우 금리로 인해 힘들어 질 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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빌라, 오피스텔의 월세 가격이 계속 상승하는 추세인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 11월까지 임대차 시장에서 월세비중은 전체의 57.4% 였다고 하며 최근 5년 평균치보다 11.3% 높게 기록되었다고 합니다. 전세사기의 여파가 계속되고 대출 규제 강화가 되다보니, 빌라와 오피스텔을 중심으로한 월세 형태의 임차가 늘어난 것으로 보이고 있습니다. 비아파트의 경우 월세 비중은 69.5%, 아파트의 경우 44.2%였으며 월세 가격도 계속해서 상승하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2019년에서 2023년까지의 통계청 기준 인구변화를 보면 경기도에서 인구 증가가 많은 곳은 순서대로 과천시, 하남시, 양주시, 평택시, 화성시 순 이었습니다. 하지만 동기간 파주시도 8%이상 인구가 증가하였으며 50만가까이로 규모도 있고 GTX도 개통 예정이니 앞으로 더 늘어날 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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부동산 로또 청약이 꾸준하게 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또 청약이 나오는 이유는 특별공급 및 1, 2순위 청약이 모두 완료된 후에 부적격 당첨등으로 인해 계약이 취소되거나 해제된 물량을 모아서 추가로 모집하게 되는데, 이는 지역요건이나 주택수에 따른 제한을 2023년 2월말에 없애다보니 나온 현상입니다. 하지만 다주택자들이 대거 참여하여 청약홈 마비사태까지 불러 일으키자 다시금 규제를 부활시키려는 움직임이 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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신축 아파트 분양권 거래 시 유의해야 할 점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권 거래시에는 반드시 분양사무소나 건설사에 연락하여 분양권이 정상적으로 등록되어 있고 법적 분쟁이 없는지 확인하셔야 합니다. 또한 시장조사와 시세파악을 충분히 하여 적정금액인지 확인해야 하며, 전매제한이 있는 것은 아닌지와 프리미엄을 포함한 매매대금의 양도세 납세 의무자를 명확히하고 기타비용들에 대해서도 충분히 검토하여 지출이 많아지지 않도록 해야합니다. 계약서를 작성할 때는 반드시 원본 계약서를 확인하여 매도인이 실제 소유주인지 확인하고 매도인과 매수인의 정보, 거래금액 및 특약사항을 표기하며, 분양권 이행기간, 중도금 대출 승계 여부와 이자 부담 주체 및 계약 해지시 발생하는 위약금 등에 대해서 기재하여 문제가 없도록 해야 합니다. 될수록 부동산 전문가의 도움을 받아서 진행하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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집 계약기간 안끝났는데 방 뺄려고 하면 언제쯤 말하는게 좋고 중개비는 얼마나 줘야하는지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 계약종료시까지 거주하고 퇴실 할 예정이라면 계약종료 2개월전까지 집주인에게만 통보하시면 됩니다만, 계약기간 중간에 퇴실 예정이라면 하루라도 빨리 집주인에게 이야기하고 퇴실 조건을 협의해야 합니다. 통상적으로 중도 퇴실인 경우 세입자가 후속세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속세입자가 들어오면 보증금을 받아서 나가는 형식을 취하는 경우가 많습니다. 이렇게 협의가 된다면 부동산에 연락하여 세입자를 구해달라고 하시면 됩니다. 복비는 거래금액에 따라서 0.3~0.6% 입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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