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답변 내역

보통의 아파텔이라 불리는 오피스텔의 상황에 대해 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파텔은 소형가구를 위한 주거 형태로서 주거기능과 오피스텔을 결합한 형태 입니다. 일부의 아파텔은 아파트 단지내에서 지어져서 아파트 입주민들과 동일한 커뮤니티센터를 이용할 수 있는 경우도 있습니다. 하지만 독립적인 아파텔인 경우 커뮤니티 시설이 부족한 경우가 많고 주택과 비주택의 성격이 혼합되어 주택에 대한 세금을 내는 데 반해, 대출규제 완화나 특례보금자리론 이용등에서 배제가되는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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구축 아파트의 장점이 있을까요?!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우, 주변 상권이나 교통 등이 잘 발달된 곳이 많으므로 실거주하기에 안정적인 인프라가 도움이 될 수 있습니다. 하지만 오래된 주택이니 선택할 때 꼼꼼히 점검할 필요가 있는데 특히 건물 균열이나 노후 상태, 벽체 곰팡이나 누수문제, 배관 노후로 인한 수압 상태, 소음 상태, 주차 공간, 승강기 상태, 관리비 내역 등을 잘 살펴볼 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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전용면적 공급면적차이, 아파트 빌라 차이
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우, 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 국민주택규모 85제곱미터는 전용면적을 말합니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타고용면적을 합한 면적을 말합니다. 빌라의 경우, 평수는 보통 전용면적에 주거공용면적을 포함하여 계산하긴 하지만 표준화가 되어 있지 않다보니 아파트와 달리 공용면적을 정확하게 계산해서 평형을 계산하는 것이 아니라 매매 또는 분양하는 사람이 임의적으로 30평형, 32평형 등 으로 말하는 경우가 대부분이라서 평형이 사실상 의미가 없는 경우가 많으며, 아파트에 비해 많이 부풀려져 있어서 실제 아파트보다 작은 것입니다. 따라서 등기부상 전용면적과 대지지분의 실평수만 고려하여 판단하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.23
4.9
9명 평가
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금리와 부동산과의 관계에 대해 자세한 설명
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 수요가 많게되면 (집을 사려는 사람이 많으면) 가격이 올라간다는 전제하에 (주택은 일반적인 공산품 처럼 하루아침에 만들 수 없으므로 공급이 부족하여 가격이 상승) 고가의 부동산을 구매하기 위해서 대부분의 사람들이 주택담보 대출 등을 활용하여 주택을 구매하게 되는데, 금리가 높으면 지불해야 하는 이자가 많아져 부담이 되므로 집을 사려는 사람이 적어지고 수요가 적으니 집값이 하락하고, 반대로 금리가 낮으면 이자 부담이 적으니 집을 사려는 사람이 많아져서 수요가 늘어나 집값이 상승하는 것이 일반적입니다. 실제 시장은 여러가지 요인이 복합적으로 작용하여 이와 같이 단순하게 작용하지는 않지만 금리가 가격에 미치는 영향은 매우 큰편이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 전세 계약서 작성후 잔금 치루기 전에 계약 취소
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 거래할때 별도의 특약이 없다면 일방의 변심으로 계약해제를 요청하는 경우, 상대방의 동의가 없다면 매수자는 계약금을 포기하고, 매도자는 계약금의 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 만일 "어떠한 조건이 만족할 때 계약해제를 할 수 있으며 계약금을 전액 배상한다" 라고 계약서상에 특약을 걸어 놓은 경우라면 특약 조건이 만족할 때 계약해제를 하고 계약금을 상환 받을 수 있습니다. 현재 별도 특약이 없는 듯하므로 임대인의 동의가 없다면 계약 해제가 불가능한 상황으로 보이므로, 일단 임대인에게 사정을 구해보시고 안된다면 계약을 진행 후 임차인이 복비를 부담하고 후속세입자를 구하면 보증금을 돌려주도록 임대인과 협의하여보셔야 할 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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해운대 땅값이 왜그렇게비싼건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해운대는 바닷가의 경치가 좋기로 유명한데, 과거 군사시설보호구역을 묶여있던 땅을 해제하면서 신도시를 건설하여 대규모의 건축이 이루어 짐에 따라 최적의 주거지로 거듭나면서 땅값이 오르게 되었습니다. 대규모 국책사업으로 인해 개발된 신도시에 앞다투어 랜드마크 급의 아파트들이 들어서면서 인구도 늘어나서 부산에서 부산진구 다음으로 인구가 많은 구가 되었습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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부동산 경매시 몇번까지 유찰된 집들은 위험할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유찰이 많이되는 이유는 분석하기 어려운 복잡한 권리관계가 있는 물건이거나, 입찰가격이 높아서 낙찰 받아도 별로 수익이 예상되지 않는 물건이기 때문입니다. 유치권이나 대항력 있는 임차인이 나가지 않는 경우, 물건에 하자가 있거나 찾는 사람이 잘 없는 물건인 경우에도 유찰이 되기 쉬운데 이렇게 유찰이 되는 물건을 제대로 분석하지 않고 낙찰을 받게되면 손해를 보거나 문제 해결에 오랬동안 시달릴 수도 있으므로 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 경매시 낙찰자는 제일 높은 금액을 쓴 사람인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 경매시 제시된 최저매각가격 이상으로 적었다는 가정하에, 단 1원이라도 가장 높게 가격을 쓴 사람이 낙찰을 받게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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청약통장이 있으면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 분양 받으려면 기본적으로 주택청약저축에 가입하여야 하는데, 불입한 금액과 기간등에 따라 우선권을 가질 수 있게 됩니다. 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.반면, 민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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물가가 계속 올라가는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통인데, 기업은 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치는 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해 물가가 오르기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.22
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