생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?
신용등급 nice895 lcb1000입니다
지금 부채는 없는데 디딤돌대출 받기전에 디딤돌대출 포함해서 dti 40~50프로 정도되게 신용대출을 받아려고합니다
근데 조건응 될거같은데 실제로 생애최초하는사람들 거의다 ltv 80프로가나오나요? 아니면 실제로는 80프로나오는건 극히 드문가요? 어느정도조건이어야 80프로가 나오나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
디딤돌 생애최초의 경우 정부지원대출로써 DSR에서 제외가 되고 또한 DTI60%까지 가능합니다.
위의 경우 디딤돌 대출 자격이 될 경우 신용도도 매우 우수함으로 대출 실행에는 긍정적인 지표로 보여 집니다.
디딤돌 대출의 경우 개인의 소득 및 신용도에 따라 다 다르게 승인이 날 수 있으나 위의 경우는 승인 가능성이 높다고 보여 집니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
생애최초 LTV80%는 주택을 처음 구매하는 무주택 세대주에게 적용되며, 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초/2자녀 7천만원이하, 신혼가구 8천5백만원이하, 자산조건 4.88억 이하이며, 주택의 매매가격이 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구 6억원 이하), 주거전용면적 85m2이하 이어야 하며, DSR규제에 의해 제한될 수 있어 연소득에 비해서 상환부담이 커지면 한도가 줄어들 수 있습니다. 보통 NICE기준 700점 이상이면 1금융권에서 취급이 가능한데, 이보다 약간 낮더라도 소득이 안정적이거나 부채가 적으면 심사 통과가 가능할 수 있습니다. 생애최초 대출은 LTV 뿐아니라 DSR, 소득 증빙 가능 여부, 주택소재지, 신용점수 등을 종합적으로 놓고 판단해야 합니다. 또한 금융사마다 심사 기준이 약각씩 다를 수 있으므로 대출 담당자와 상의해 보셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 디딤돌은 실제로 LTV 80%까지 나오는 사례가 많습니다
하지만 LTV와 DTI는 동시 적용되므로, 신용대출을 사전에 받으면 디딤돌 한도 자체가 줄어듭니다
디딤돌 먼저 승인 받고, 이후 자금 부족하면 추가 대출을 고려하는 방향이 더 안전하다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
실제 80%가 다 오는 경우는 드뭅니다. 이유는 DSR보다는 방공제와 같은 일부공제가 있기 때문입니다. 디딤돌대출ㅇ의 경우 DSR이 적용되지 않기에 다른 주택관련 대출만 없고 소득만 일정한 수준에 해당되면 한도산출에는 문제가 없으나, 방공제에 따라 대출한도 축소로 딱 80%로 나오는 경우는 많지 않습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
LTV80%는 부동산 대출 받을 수 있는 최고치라고 보셔야 합니다.
LTV와 DTI, DSR도 같이 보기 때문에 LTV80%는 생각보다 잘 안나온다고 보시는 편이 맞습니다.
감사합니다.