생애최초 디딤돌 ltv 80프로 잘나오나요?

Question

신용등급 nice895 lcb1000입니다

지금 부채는 없는데 디딤돌대출 받기전에 디딤돌대출 포함해서 dti 40~50프로 정도되게 신용대출을 받아려고합니다

근데 조건응 될거같은데 실제로 생애최초하는사람들 거의다 ltv 80프로가나오나요? 아니면 실제로는 80프로나오는건 극히 드문가요? 어느정도조건이어야 80프로가 나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 생애최초의 경우 정부지원대출로써 DSR에서 제외가 되고 또한 DTI60%까지 가능합니다.

위의 경우 디딤돌 대출 자격이 될 경우 신용도도 매우 우수함으로 대출 실행에는 긍정적인 지표로 보여 집니다.

디딤돌 대출의 경우 개인의 소득 및 신용도에 따라 다 다르게 승인이 날 수 있으나 위의 경우는 승인 가능성이 높다고 보여 집니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

생애최초 LTV80%는 주택을 처음 구매하는 무주택 세대주에게 적용되며, 부부합산 연소득 6천만원이하, 생애최초/2자녀 7천만원이하, 신혼가구 8천5백만원이하, 자산조건 4.88억 이하이며, 주택의 매매가격이 5억원 이하 (신혼부부, 2자녀 이상 가구 6억원 이하), 주거전용면적 85m2이하 이어야 하며, DSR규제에 의해 제한될 수 있어 연소득에 비해서 상환부담이 커지면 한도가 줄어들 수 있습니다. 보통 NICE기준 700점 이상이면 1금융권에서 취급이 가능한데, 이보다 약간 낮더라도 소득이 안정적이거나 부채가 적으면 심사 통과가 가능할 수 있습니다. 생애최초 대출은 LTV 뿐아니라 DSR, 소득 증빙 가능 여부, 주택소재지, 신용점수 등을 종합적으로 놓고 판단해야 합니다. 또한 금융사마다 심사 기준이 약각씩 다를 수 있으므로 대출 담당자와 상의해 보셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

생애최초 디딤돌은 실제로 LTV 80%까지 나오는 사례가 많습니다

하지만 LTV와 DTI는 동시 적용되므로, 신용대출을 사전에 받으면 디딤돌 한도 자체가 줄어듭니다

디딤돌 먼저 승인 받고, 이후 자금 부족하면 추가 대출을 고려하는 방향이 더 안전하다고 합니다

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

실제 80%가 다 오는 경우는 드뭅니다. 이유는 DSR보다는 방공제와 같은 일부공제가 있기 때문입니다. 디딤돌대출ㅇ의 경우 DSR이 적용되지 않기에 다른 주택관련 대출만 없고 소득만 일정한 수준에 해당되면 한도산출에는 문제가 없으나, 방공제에 따라 대출한도 축소로 딱 80%로 나오는 경우는 많지 않습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

LTV80%는 부동산 대출 받을 수 있는 최고치라고 보셔야 합니다.

LTV와 DTI, DSR도 같이 보기 때문에 LTV80%는 생각보다 잘 안나온다고 보시는 편이 맞습니다.

감사합니다.