전세퇴거자금대출 ltv 80% 대출 가능문의

Question

전세퇴거자금대출을 받아보려고 하는데 현재 시세는 2억4천~2억5천이고 전세금은 1억9천입니다.

ltv 80%까지는 되야 전액을 받을수있는거같은데 가능한 방법이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 전세퇴거자금대출은 규제에 해당되지 않더라도 LTV80%는 나오지 않습니다. 최대 LTV70%로 알고 있으며 이 또한 개인소득이나 부채 여부에 따라 한도가 더 낮아질수 있습니다. 그리고 임대차최초계약이 25년 6월 27일이거나, 매매계약을 25년 6.27일 이후에 하였다면 현재 규제적용에 따라 생활안전자금에 해당되는 전세퇴거자금대출은 한도1억에 규제를 받게 됩니다,

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세퇴거자금대출(임차보증금 반환 목적 주택담보대출)은 일반적으로 무조건 LTV 80%가 적용되는 상품은 아니고, 지역, 주택 수, 대출기관, DSR, 기존 대출 여부에 따라 실제 한도가 달라집니다

최근에도 주택담보대출은 LTV뿐 아니라 DSR 등 여러 조건을 함께 봅니다

먼저 은행상담을 받아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 규제지역 6.27 이전 임대차계약이라면 1억 제한은 받지 않을 것입니다.

다만 전세퇴거자금대출 또한 주택담보대출과 같은 영역으로 보기 때문에 시세 대비 LTV 한도내에서 한도가 가능하고

또한 임대인 DSR등도 함께 고려해서 한도가 정해질 것으로 사료됩니다. 미리 은행에 한도 조회를 해보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

은행마다 담보 평가 방식과 적용 조건이 조금 씩 다릅니다.

같은 아파트라도 한 곳에서는 부족하고 다른 곳에서는 가능할 수 있습니다.

LTV80% 모두 받기는 어렵다 생각합니다.

감사합니다