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분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 무조건 전매제한인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용된 단지에 청약 당첨되면 전매제한이 적용되며 의무 거주기간 또한 주어지게 됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 지역은 3년(수도권외 1년)의 전매제한 기간 의무가 있으며, 전매제한 기간중에는 매매, 증여, 그밖의 권리 변동을 수반하는 모든 행위가 제한됩니다. 현재 분양가 상한제 대상 아파트의 실거주 의무는 최초 입주 가능일로부터 3년 유예해주고 있습니다. 저렴하게 공급받은 대신 단기간에 팔아 시세차익을 올리는 투기를 방지하고자 함이 목적입니다. 하지만 세대원(세대주 포함)이 근무 또는 생업상의 사정이나 질병치료,취학,결혼으로 인해 세대원 전원이 다른 광역시, 시 또는 군(광역시의 관할구역에 있는 군을 제외)으로 이전하는 경우(수도권으로 이전하는 경우 제외)나, 상속에 의해 취득한 주택으로 세대원 전원이 이전하는 경우 등 “주택법 시행령” 제73조 제4항 중 어느 하나에 해당되면 사업주체의 동의를 받아 전매제한 기간 중이라도 매각이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산가격에 대한 전세의 비율을 전세가율이라고 합니다. 전문가들은 적정 전세가율을 60~70%보며, 한국감정원 기준 2024년 9월현재 전국의 전세가율은 64%, 서울은 58.5%로 나타나 있습니다. 하지만 전세가율은 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 계약시 집값에 거의 근접한 전세금액으로 입주하였다가 집값이 하락하는 경우에는 집값보다 전세가가 오히려 높은 상황이 벌어질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한 부동산에서 매도도 하고 다른 아파트를 매수도 한다면 거래전에 수수료에 대한 협의를하여 요율을 좀 낮출 수 있을 것입니다. 개별적으로 다른 건이므로 각각 다른 중개사를 통하여 거래한다면 더 비싼 수수료를 지불해야 할 수 있습니다. 특별한 경우로 동일한 거래 상대방이 서로 매매도 하고 임차도 하는 경우 (즉, 임대인과 임차인과 서로 바뀌는 경우)에는 매매에 대한 수수료만 받게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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지방 4억 이하 아파트 세제 혜택이 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새해들어 기존 1주택자가 지방에서 주택 구입시 공시가격(공시지가는 토지 가격을 말합니다.) 4억원 이하의 주택을 구입하는 경우에는 1세대 1주택자 특례를 적용하여 종합부동산세를 적용하기로 하였습니다. 개정된 규정에 의하면 과세표준 12억원 이상일 때 종합부동산세 과세가 적용 됩니다. 이와 함께 취득세 중과가 제외(일반 취득세 과세)되는 지방 저가주택 기준도 공시가격 1억원 이하에서 2억원이하로 완화하기로 하였습니다. 앞으로 입법 과정을 거쳐 시행될 예정입니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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아파트 구축/신축을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 정확한 정의는 없으나 보통 완공된지 5년 이내의 아파트를 신축아파트라고 하고 10년 이내는 준신축, 10년 이 넘는 경우에는 구축이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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장기수선충당비를 어디에 요구해야만 하나요? 관리사무소에 요구해야하는지 임대인에게 요구해야하는지 부동산 중개사한테 여쭈어야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 관리사무소에서 납부 내역서를 받아서 임대인에게 청구하여 반환 받을 수 있습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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나인원 한남이 고급주택으로 분류되지않는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현형법에 따르면 취득세 중과 규정에서 고급주택은 공용면적을 제외한 주택면적이 245m2 (복층형인 경우 274m2)를 넘고 시가표준액이 9억원을 초과하는 주택(두가지 조건 모두 충족)이 해당되는데, 지방세 법령에서 공용면적에 대한 별도의 정의가 없고 등기부등본과 건축물관리대장상에 주차장이나 창고가 공용면적이라는 등의 이유로 인해 가구별 지정주차장과 창고가 있는데도 불구하고 초고가 아파트인 나인원 한남이 세법상 고급주택에 해당되지 않는다는 판정을 받았습니다. 그러나 국회에서 고급주택과 관련된 중과세 규정에서 면적 기준을 제외한 가액기준으로만 산정해야 하다는 지방세법 개정안이 발의되어 있으므로 향후에는 상황이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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땅값을 결정짓는 중요한 요인이 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지의 가격은 다양한 요소에 의해 결정되는데, 기본적으로 위치한 지역과 종류, 토지의 크기와 용도, 도로의 존재 유무 및 기울기, 개발 계획, 수요와 공급상황, 주변 인프라, 주변의 실거래가격 등 여러가지 조건에 따라서 결정되는데, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 인근 유사 토지 거래상황이나 부동산 중개업소, 시청이나 구청의 개발계획 등 정보를 종합하여 땅값을 파악해볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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부동산을 찾아보던중 기획부동산? 이라는 말을 들어서요 이에대해 알고싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기획부동산은 개발이 어렵거나 경제적인 가치가 없는 임야, 전, 답 등을 지분으로 판매하는 것을 전문으로 하는 부동산으로 토지의 소유권을 확보하지 않은 상태에서 분양하거나 개발행위 인·허가 없이 토지만을 지분으로 판매하고 소액투자를 유도하며 다단계식 판매를 하는 등 각종 법적인 문제를 야기하는 부동산을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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공인중개사 공부시 인강, 학원 둘중 어디서 봉부하면 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사람마다 학습 성향이 다르므로 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등을 통해 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.17
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