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융자 많은집 월세 계약 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소액보증금인 경우에는 전입신고와 거주를 하면 얻을 수 있는 최우선변제권에 의해 선순위 권리인 근저당권보다 우선해서 배당을 받을 수있으니 상대적으로 안전하기는 하지만, 너무 많은 근저당권이 잡혀있으면 아무래도 좋지는 않습니다. 보통 근저당과 임차 보증금의 합은 집값의 70%이내로 되는 것이 좋습니다. 걱정이 되신다면 등기부등본상에 다른 문제는 없는지 (가등기, 가압류, 압류, 경매 등) 임대인이 납세는 제대로 하고 있는지 (지방세, 국세 납세증명서) 임대인이 법인이고 종업원이 있지는 않은지 등을 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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지역주택아파트대해서궁금해서 질문합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우 가입된 아파트 조합의 규약에 따라서 분담금이 부과될 수 있으므로 조합 규약을 확인해봐야 합니다. 지역주택조합 표준규약에는 조합원 분담금은 조합원들이 공급받을 주택의 위치(동,호수),면적,이용 상황, 환경 등 제반여건을 종합적으로 고려하여 공평하게 부과하여야 한다고 명시되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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다가구 주택 전세 경매시 어케해야 할까요 ㅠ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타까운 상황이 되셨군요. 살던집이 경매로 넘어간 경우 임차권등기명령부터 신청해야 합니다. 임차권등기가 되면 통상적으로 대출을 연장해 주므로 대출 연장은 가능할 것입니다. 그리고 임차권등기가 된 후에는 다른곳으로 이사를 가도 대항력과 확정일자가 유지되고, 보증금에 대해 연 12%의 지연손해금을 받을 수 있는 권리가 발생합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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32년된 구축 주택 거주 후기가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오래된 아파트의 경우 배관이나 전선등이 노후되어 물이 잘 흐르지 않는다던가 난방이 시원찮든가 하는 문제가 있으며 리모델링을 하지 않은 경우에는 오래된 샤시등의 성능이 좋지 않아 단열 성능이 떨어지고 외부에서 벌레 등의 유입이 많은 등의 문제가 있습니다. 그밖에도 신축아파트에 비해 여러가지로 기능이 떨어지고 커뮤니티 센터도 없고 주차장 시설도 좋지 않은 등 여러가지로 불편한 점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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미국은 왜 이렇게 목조건물이 많나요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국에 목조건물이 많은 이유는 과거 산업혁명시기 이후에 많은 주택수요를 감당하기위해 당시 풍부하던 목재를 사용할 수 있었고 신속하게 건축이 가능한데 반해 콘크리트는 공급도 원활하지 않고 시간이 많이 걸리다보니 목재주택을 선호했던 것이 현재까지도 이어져 내려오고 있는 것이 주요한 이유 입니다. 목재로 만든 집이나 콘크리트 구조의 집이나 불이나면 피해를 보는 것은 유사하고 오히려 내외장재로 인해 콘크리트 구조물이 불에 취약한데, 내진에는 목조주택이 오히려 강점이 있다고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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농사짓는 토지가 국가사업으로 편입되는데 보상금은 얼마나 받을수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 국가사업에 유입하여 수용하게되면 일반적으로 주민들과 LH, 해당 지자체가 각각 추천한 감정평가사 3인이 감정평가를 진행하여 평가한 금액의 산술평균 금액으로 보상액이 산정됩니다. 산정된 보상액이 마음에 들지 않으면 토지보상가격 증액을 위한 의견서를 제출하여 사업시행자를 통해 지방토지수용위원회에 수용재결을 신청하여 다시 감정평가를 통해 보상금을 산정 받거나 행정소송을 진행(수용재결서를 받고 60일 이내)해야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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공인중개사 자격증을 취득하기 위한 과정과 부동산 중개업에서의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 부동산 거래에있어 국가에서 공식적으로 인정 받은 매도인과 매수인을 연결해주는 역할을 하는 직업입니다. 법적으로 공인중개사가 아닌 사람이 중개를 업으로 하는 경우에는 처벌을 받을 수 있습니다. 자격증을 취득하려면 공인중개사 관련 과목들에 대한 학습을 하고 1년에 한번 치러지는 공인중개사 시험을 치러야 합니다. 학습시에는 사람마다 학습 성향이 다르기에 본인에 맞는 방법을 찾는 것이 좋습니다. 먼저 공인중개사 시험을 설명하는 유튜브 동영상 등으로 시험에 대한 전반적인 정보와 학습방법 등을 확인하시고 (유명 학습기관에서 연간 학습계획 등을 자세히 소개해 줍니다.) 샘플 강의 수강, 서적을 통한 학습 및 모의고사를 치러 보시기 바랍니다. 인강 프로그램이 적성에 잘 맞지 않으면 학원에 출강 하는 방법도 있으니 자신에 맞는 방법으로 공부하시면 자격증 취득이 가능합니다. 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.15
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이럴경우 보증금 다돌려받기 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 선불인 경우에는 한달치를 미리 지불하는 것이므로 마지막 달은 지불할 필요가 없습니다. 그리고 계약기간 종료 2개월전까지 계약갱신 거절의 의사를 표시해야 하는데 하셨겠지요.
경제 / 부동산
25.01.15
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요즘도 빌라를 많이 매매 하지 않나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라에 대한 전세사기가 많이 이루어지다보니 빌라에 대한 인기가 줄어들고 아파트 등으로 이동하다보니 요즘까지도 빌라에 대한 인기가 높지 않습니다. 이를 위해 정부에서 특정 조건 만족시 무주택 인정 등 여러가지 대책들을 내놓고 있는데 아직까지 확실한 대책이 나왔다고 보기는 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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전세만기 딱 2개월 되는 시점에서 매도가 이루어질 경우...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않은 상태이고 사용을 밝힌 경우에는, 계약종료 6개월전에서 2개월전사이에 임대인이 직접거주를 이유로 거절하는 경우를 제외하고는 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 또한 새로운 임대인으로 변경되더라도 신규 임대인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 계약갱신요구권을 거절하지 않는 이상 계약갱신요구권을 거절할 수 없습니다. 따라서 지금이라도 계약갱신요구권을 사용한다고 임대인에게 통지하시면 1월 17일이 지나는 경우 새로운 임대인은 계약갱신을 거절할 수 없고 기존 임대인이 직접거주하는 방법을 제외하고는 역시 거절이 불가한 상황이 됩니다. 만일 기존 임대인이 직접거주를 하는 경우에는 퇴거를 해야하니 계약종료시점까지 보증금 반환을 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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