금리가 하락하면 부동산 월세 가격은 어떤 영향을 받나요?
보통 금리가 하락하면 그 영향으로 전세나 매매가격은 상승을 하잖아요.
그래서 최근 금리 인하에 맞춰 매매 전세 가격도 상승하는 거 같은데 그렇다면 금리가 하락하면 월세 가격은 어떤 영향을 받나요? 수요 분산으로 하락하나요? 아니면 전세 매매 상승으로 월세도 상승하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 국내정치 불확실성이 해소되고 금리가 하락하면서 서울아파트 가격이 상승세가 커지고 있는 상황인데, 전월세 가격도 함께 상승하고 있는 추세이며 매매가가 저렴한 곳에서는 갭투자 수요도 늘어날 전망입니다. 올해들어 월세 비중이 더욱 늘어나고 있는 상황인데, 이는 기준금리가 인하되며 은행의 예금 및 대출금리가 떨어져서 임대인이 월세를 더 선호하고 전세사기 등으로 전세에서 월세로 전환하는 사람들도 많아 졌기 때문입니다. 특히 전세에서 월세로 전환할때 적용되는 전월세 전환율이 상승세를 보이고 있어 더욱 부담으로 작용하고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 금리가 하락하면 대출금리도 하락하게 되면서 주택구매수요가 늘어나게 되고 이는 주택가격상승으로 이어질수 있습니다. 주택가격이 상승하면 당연하게 전세가율이 낮아지기 떄문에 일정한 수준으로 전세가격이 오름으로써 기존전세가율로 수렴하게 됩니다. 그에 따라 금리가 내려가 주택가격이 상승하면 전세가격도 상승할수 있습니다. 다만 월세의 경우는 일반적으로 금리가 낮아지게 되면 전환율도 내려가게 되고 그에 따라 동일자금 대비 월세금액은 낮아지는게 일반적이나, 주택가격이 상승되는 만큼 실제 월세가격도 상승하게 되는게 현실입니다. 다만 금리인하는 수요요인으로써 가격에 변화를 일으키지만 해당 부분이 반드시 전세가격이나 월세가격을 끌어올리는 직접적인 요인은 아니기 떄문에 지역이나 매물, 에 따라 혹은 시간적 차이를 두고 상이하게 나타날수는 있습니다.
보통 금리가 하락하면 그 영향으로 전세나 매매가격은 상승을 하잖아요.
그래서 최근 금리 인하에 맞춰 매매 전세 가격도 상승하는 거 같은데 그렇다면 금리가 하락하면 월세 가격은 어떤 영향을 받나요? 수요 분산으로 하락하나요? 아니면 전세 매매 상승으로 월세도 상승하나요?
==> 전세가격이 높아진다면 월세가격도 상대적으로 높아지는 것이 일반적입니다. 가격이 하락되지 않습니다. 전세 및 월세가격은 상호 연관성이 있는 만큼 전세가격이 높아지면 월세가격도 자동적으로 따라가는 구조입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 하락하면 대출이 싸지므로 실수요자와 투자자 모두 매매에 관심이 증가합니다
전세보증금 마련에 대한 대출 부담이 줄면서 전세 수요도 늘 수 있습니다
결과적으로 전세와 매매 가격이 상승할 가능성이 높습니다
월세 가격의 방향성은 수요·공급의 변동과 전세와의 상대 가치에 따라 달라집니다
전세가 과도하게 오르면 목돈이 없는 세입자는 월세로 돌아서면 수요가 몰리면 월세도 따라서 상승할 수 있습니다
반대로 전세로의 이동으로 수요가 분산되어 하락할 수도 있습니다
단순히 금리 하락만으로는 월세 가격이 무조건 오르거나 내린다고 보기 어렵고,
전세와의 상대 가격, 수요 흐름, 공급 상황에 따라 달라집니다
월세는 전세 가격과 연동되서 움직입니다.
특별한 경우가 아니고는 등락의 추세가 전세와 크게 다르지는 않습니다.
금리가 내린다고 부동산 가격이 전부 오르는것은 아니지만 오른다는 압력을 받는다면 월세도 똑같이 상방으로 압력을 받습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
보통은 금리 하락으로 인해 수요가 증가하여 매도자가 유리한 시장이 형성되고 나면, 월세 또한 오릅니다.
이런 경우는 매수자보다 매도자가 유리하므로, 마찬가지로 임대인이 유리한 상황이 연출됩니다.
월세또한 환산보증금으로 매매와 전세가를 맞춰서 거래를 하려고 하기 때문이지요.
질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
금리가 하락하면 매매와 전세가가 오르는 이유는 대출이 싸지면 매수 심리가 살아나기 때문입니다. 전세 자금 대출도 싸져 자금을 좀 더 효율적으로 운용이 가능합니다.
금리가 인하되면 전세와 매매로 수요가 몰리기 때문에 월세 수요가 줄면서 월세 하락 압력이 심해집니다.
또한 갭투자가 등장하여 월세 공급이 증가할 가능성도 커지기 때문에 월세가 하락할 가능성이 큽니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
금리가 하락을 하면 말씀과 같이 매매,전세 수요가 늘어나면서 월세 수요는 줄어 월세 가격은 하락하는 효과가 나타납니다. 항상 이렇지 않고 시장 상황에 따라 달라질 수 있다는 점 참고해주시기 바랍니다