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월세 부동산 계약만료전 퇴실할 경우?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약일이 되기전에 퇴실하시는 경우에는 계약일이 될때까지 보증금을 돌려받을 수 없을 뿐 아니라 월세와 관리비도 지불하셔야 합니다. 계약은 임대인과 임차인간의 약속이므로 약속을 위반한 측에서 손해를 감수해야 합니다. 이런 경우에는 보통 임차인이 복비를 부담하여 후속세입자를 구하고 후속세입자가 들어오면 보증금을 돌려받는 방법을 찾게됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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농지를 취득하려면 농지취득자격을 반드시 받아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특별한 경우를 제외하고는 농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 이와 관련해서는 해당 시.구.읍.면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 에는 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간이 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지취득자격증명신청서와 농업경영계획서를 첨부해야 합니다. 농지 취득 후 정당한 사유없이 땅을 놀리게 되면 25%의 이행 강제금을 매년 물어야 하니 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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이사준비를 하고있는데 전세월세??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있는데, 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다. 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다. 잘 비교해서 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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1년후 집값은 지금보다 올라있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 미국의 경제 호황으로 인하여 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며, 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 인해 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 더구나 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되므로 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 서울과 수도권의 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들이 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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아파트 투자 어디가 좋을까요??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.투자를 생각하신다면 서울이나 수도권의 인기지역을 택하시는 것이 좋습니다. 갈수록 인구도 감소하고 있고 수도권 집중 현상으로 인해서 서울이나 수도권의 요지가 아니면 투자의 효과가 떨어질 것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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최근들어서 서울아파트 거래량이 많이 줄었나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울부동산정보광장에 따르면 서울의 아파트 거래량은 작년 7월 9216건을 정점으로 감소하여 9월부터 4개월 연속하여 4000건 이하를 기록하고 있습니다. 대출규제가 계속되고 경기도 좋지 않다보니 관망세로 인해 거래량이 줄고 매물은 증가하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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전용면적, 공급면적, 계약면적 차이가 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 경우에 주거 전용면적은 집 안쪽에서 잰 치수 기준으로 타 세대와 분리해서 실제로 사용하는 거실, 주방, 안방, 화장실 등 거주 공간을 의미합니다. 반면 공급면적은 전용면적에 주거공용면적(엘리베이터, 계단, 복도, 현관 등)을 더한 면적으로 분양면적(00평형)에 해당 합니다. 발코니는 서비스 공간으로 어느 면적에도 포함되지 않습니다. 계약면적은 다양한 면적 가운데 분양면적과 기타고용면적을 합한 면적을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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7억 넘는 아파트 신혼부부가 매수하면 디딤돌 같은 거 못하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출은 신혼부부이며 2자녀 이상인 가구의 경우 6억원에 전용면적 85m2이하의 주택까지 가능하고, 신생아 특례 대출을 받을 수 있다면 주택평가액 9억에 85m2 이하의 주택에 최고 5억원까지 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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재건축과 재개발의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물을 개선을 위해 "도시 및 주거환경정비법"에 재개발사업과 재건축사업이 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호 (재건축사업이 가장 양호)한 곳을 개선하는 것 입니다. 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후,불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 건축한지 30년이 지난 아파트에 대해 안전진단을 거쳐 수행할 수 있으며, 재개발사업은 노후 열악한 지역을 대상으로 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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월세에서 전세 확정일자 궁금한게잇습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지금이라도 임대인과 전세계약서를 작성하고 확정일자를 받으시기 바랍니다. 기존 전세계약서도 유효하므로 기존계약서에 받으셔도 되지만 집주인이 변경된만큼 바뀐 집주인과 계약서를 작성해 놓는 것이 좋습니다. 어떤 경우이든 확정일자는 소급이 되지 않기때문에 받은날 기준으로 우선변제권이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.01.13
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