경기도 고양시 아파트 매매할 때 문의드립니다.

Question

방공제 적용 지역인거죠?

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만약 6억 아파트면 생애최초 80퍼여도 실제 받을 수 있는 대출금은 70퍼정도로 보면 되는 게 맞을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

경기도 고양시도 수도권 아파트 구매 시 방 공제가 적용되는 지역이 맞습니다

방 공제(소액임차보증금 공제)란

주택임대차보호법에 따라 세입자를 우선 보호하기 위한 보증금을 뜻합니다.

수도권(서울 5,500만 원 / 경기·인천 4,800만 원) 아파트를 구매할 경우, 디딤돌대출(생애최초 LTV 80%)은 먼저 방공제 금액을 제외한 나머지 자산에만 적용됩니다

방공제 적용 후 실제 대출 가능한 비율은 약 70–72% 수준이 되니 참고하시면 좋겠습니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

방공제의 경우는 거의 모든 주택담보대출에서 공제가 되기 때문에 실제 생애최초 80%라도 한도까지 대출이나오기는 어렵습니다. 단, 방공제도 일정한 요건(연소득 4천만원이하 가구가 3억이하 저가주택구매시)에 충족되는 경우 면제되는 경우가 있으나 질문의 경우에는 해당되지 않아 방공제가 될것으로 보입니다.

참고로 하나더 참고하실 부분은 거래금액이 6억이라도 해당 금액을 기준으로 80%을 선정하는 것이 아닌 은행별 기준에 따라 주택평가액이 정해지기 떄문에 무조건 6억이 아닐수 있습니다. 보통은 kb시세나 부동산원시세를 우선적용하는 경우 많아 거래금액보다 해당평가액이 낮다면 같은 80%라도 실제 대출한도는 더 줄어들수 있다는 점은 알고계셔야 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

경기도 고양시는 과밀억제권역으로 방공제가 적용되는 지역 으로서 4800만원이 공제됩니다. MCI 제도등을 활용하면 방공제를 면제받을 수 있기는 하지만 내집마련 디딤돌대출 이용시에는 방공제가 의무적용되는 것으로 변경되었습니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

생애최초 +6억 이하 주택이면 이론 상 LTV 80%까지 가능합니다.

실제 대출 가능액은 DSR 및 지역규제에 따라 70% 수준으로 줄어들 수 있습니다.

감사합니다.