경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
6억정도 되는 아파트를 산다면 이라고 가정하면,
제 돈이 얼마나 필요할까요?
DSR과 같은 대출규제가 았나요? 규제가 있다면 어떤 규제가 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이용하는 상품에 따라 차이는 있지만 공공저금리 대출이 아닌 경우 DSR규제를 적용하며, 7월부터는 DSR3단계적용에 따라 대출한도는 더 낮아질수 있습니다.
일단 LTV의 경우 생애최초를 제외하면 70%가 한도로 적용되나, 지역과 개별소득과 부채에 따른 DSR.DTI, 은행별 방공제등으로 실제한도는 이보다 낮게 됩니다. 보통 크게 문제가 없는 경우 주택가격의 60%정도 대출이가능한 경우가 많고 6억주택이라면 사실상 최대4억이내로 대출이 되기 때문에 현실적으로는 자기자본 2억정도는 있으셔야 영끌을 피하실수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 정부지원대출 자격이 될 경우 최고 LTV80% 이지만 최고한도 3억(생애최초)로 가능하고 DSR적용을 받지 않는 장점과 이자가 싸다는 장점이 있을 수 있고, 또한 일반주택담보대출의 경우 통상적으로 LTV70% 까지는 나오지만 DSR적용을 받아서 개인적인 소득 및 신용에 따라 한도가 결정이 되게 됩니다.
은행에 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
경기도에서 약 6억 원 상당의 아파트를 구입하려는 경우, 주택담보대출(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제에 따라 실제 대출 가능 금액과 본인 자금 부담이 결정됩니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.
1. 대출 한도 산정 기준1.1 LTV(주택담보인정비율)수도권 기준 최대 70%까지 대출이 가능합니다.
예를 들어, 6억 원짜리 아파트의 경우:
최대 대출 가능 금액: 6억 원 × 70% = 4억 2,000만 원
본인 자금 부담: 6억 원 - 4억 2,000만 원 = 1억 8,000만 원
1.2 DSR(총부채원리금상환비율)DSR 40% 규제: 전체 대출 원리금 상환액이 연 소득의 40%를 초과할 수 없습니다.
예를 들어, 연 소득이 5,000만 원인 경우:
연간 원리금 상환 한도: 5,000만 원 × 40% = 2,000만 원
월 상환 한도: 2,000만 원 ÷ 12개월 = 약 166만 원
따라서 월 상환액이 166만 원을 초과하지 않도록 대출 금액이 조정됩니다.
1.3 기타 고려 사항소득 수준: 소득이 높을수록 대출 한도가 증가합니다.
신용도 및 기존 부채: 신용등급이 높고 기존 부채가 적을수록 대출 한도가 유리합니다.
금융기관별 정책: 각 은행의 내부 정책에 따라 대출 한도가 다를 수 있습니다.
2. 실제 필요한 자금따라서, 6억 원짜리 아파트를 구입할 경우, 대출 한도와 DSR 규제를 고려하여 실제 필요한 자금은 다음과 같이 계산됩니다:.
최대 대출 한도: 4억 2,000만 원
본인 자금 부담: 1억 8,000만 원
DSR 규제에 따른 조정: 연 소득과 기존 부채에 따라 대출 한도가 조정될 수 있습니다.
3. 추가 고려 사항금리: 대출 금리는 신용등급, 소득 수준, 대출 기간 등에 따라 변동됩니다.
상환 방식: 원리금균등상환, 원금균등상환 등 상환 방식에 따라 월 상환액이 달라집니다.
중도상환수수료: 일부 금융기관은 중도상환수수료를 부과할 수 있습니다.
결론은 경기도에서 6억 원짜리 아파트를 구입하려는 경우, LTV와 DSR 규제를 고려하여 실제 대출 가능 금액과 본인 자금 부담을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 대출 한도는 개인의 소득, 신용도, 기존 부채 등에 따라 달라지므로, 자세한 상담을 위해 은행이나 금융기관과 직접 상담하시기를 권장드립니다. 참고하세요!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6억 정도의 아파트 매매 시 LTV 70%라고 가정한다면 대출을 풀로 받았을 시 4억 2천 이니 1억 8천 정도의 본인 자금이 필요합니다.
신용대출까지 받는다면 본인 자금이 조금 더 줄어들 수 있습니다.
대출 규제로는 LTV, DTI, DSR 이렇게 있으며 위 규제로 인해 총 대출 금액이 줄어들 수 있습니다.
감사합니다.
경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
==> 주담대는 개인별 신청자격, 신용조건 등에 따라 판단되는 만큼 가급적 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.
6억정도 되는 아파트를 산다면 이라고 가정하면,
제 돈이 얼마나 필요할까요?
==> 최소한 30% 이상 가지고 있어야 하고 또한 70% 대출을 받는다하여도 은행이자 부담능력을 고려해야 합니다.
DSR과 같은 대출규제가 았나요? 규제가 있다면 어떤 규제가 있는지 알려주세요.
==> 네 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
비규제지역: 최대 70%
조정대상지역: 최대 50%
투기과열지구: 최대 40%
만약 아파트 가격이6억 원
대출 가능 한도가 최대 70%라면4억 2천만 원입니다
본인 부담금은 2억정도로 예상되는데 대출한도는 본인의 소득과 갚을수 있는 능력에 따라 나옵니다
그래서 은행에 상담을 먼저 받아보고 진행하시기 바랍니다
DSR (총부채원리금상환비율)
일반적 기준: 연소득 대비 모든 대출 원리금 상환액 비율이 40% 이하
고소득자: 최대 50%까지 허용
DTI (총부채상환비율)
기존 규제: 연소득 대비 연간 부채 상환액 비율이 40~50%
