세안고 아파트 계약 후 27년 입주 시 주택담보대출 가능 여부와 예상 한도 문의

Question

고양시 소재 아파트를 매수하려 합니다.

해당 매물은 2025년 10월에 전세 7억 원으로 계약된 상태입니다.

연봉 1억 원의 무주택자로서 2026년 4월에 14억 원으로 매매 계약을 체결할 예정인데,

2027년 10월 입주 시점에 주택담보대출이 가능한지, 가능하다면 한도는 얼마까지인지 궁금합니다.

미리 답변 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 세를 안고서 주택매매 하시는 것은 가능하고

다행이도 고양시는 규제 지역에서 제외되었기에 매매 및 대출은 큰 문제가 없을 것이고

다만 한도는 소득, 신용점수 등에 따라 다르게 나올 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

2027년 10월 입주 예정 고양시 아파트를 2026년 4월 14억 원에 매매 계약할 경우, 입주 시점 주택담보대출은 충분히 가능하며, 연봉 1억 원 기준 통상 규제지역 LTV 40~70% 적용 시 약 5.6억~9억 원 내외의 대출 한도를 기대할 수 있습니다. 다만 전세 7억 원 임대차 계약이 있어 잔금 납부 방식과 소유권 이전 시점, 기존 대출 상황, DSR 등 금융기관 심사 조건에 따라 대출 실행에 변수가 있으므로, 매매 계약 후 즉시 은행 상담을 통해 대출 심사 준비와 관련 서류를 꼼꼼히 갖추고 대출 승인 절차를 진행하는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

이에 대하여는 2027년 입주시 DSR 및 LTV에 따라 결정됩니다. 현재 고양의 경우 비규제지역이기에 해당 시기에 대출이 가능할 것으로 기대되며, 그 시기의 KB 부동산 시세 등에 따라서 대출이 나온다고 보시면 됩니다. 연봉 1억기준으로 보통 풀대출 시에는 약 7억원 정도의 대출이 나올 것으로 판단됩니다.

감사합니다

Answer 4

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

고양시는 비규제지역으로 무주택자 실거주시 LTV 70%가 적용되어 담보 가치상으로는 7억원 이상의 대출이 가능합니다 다만 연봉 1억원 기준 DSR 40% 규제를 적용하면 대출 가능 한도는 약 6.5억원에서 7.2억원 사이로 산출되어 전세 보증금 7억원 반환에 딱 맞거나 약간 부족할 수 있습니다. 2027년 입주 시점에는 금리 변동성과 스트레스 DSR 강화로 인해 실제 대출 한도가 현재 예상보다 줄어들 위험이 존재합니다. 대출만으로 보증금 전체를 충당하기보다 부족할 수 있는 5천만원에서 1억원 정도의 여유 자금을 미리 확보해 두는 것이 안전한 입주 전략입니다. 결론적으로 소득 증빙과 신용도에 문제가 없다면 대출은 가능하며 입주 시점의 시세와 금리 상황에 맞춰 세부 한도를 재점검해야 합니다.