청약 당첨 후 다른 주택 매매시 대출 여부

Question

2027년 3월 인천 아파트 청약에 당첨되어 2028년 7월 입주를 앞두고 있습니다.

그런데 지인의 사정으로 좋은 매물이 나와, 2027년 5월에 고양시 아파트를 먼저 매수하려고 합니다.

고양 아파트 매수 시의 주택담보대출 가능 여부와, 이후 인천 아파트 입주 시 잔금 대출 가능 여부에 대해 알고 싶습니다. 현재 연봉은 1.2억 원이며 다른 주택은 보유하고 있지 않습니다.

미리 답변 감사 드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양권을 가지고 있을 경우 1주택자 보게 됩니다.

수도권의 경우 1주택자가 주택담보대출을 받기 위해서는 기존 주택을 6개월 이내 처분을 해야 합니다.

그러한 조건으로 비규제지역일 경우 LTV 70% 규제지역 LTV 40% 나오게 됩니다.

위의 경우 추가 주택 매입 시 기존 분양권 처분에 대한 이슈가 있을 수 있으니 우선 은행에 문의를 해 보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 무주택 상태라 고양 아파트 매수 시 대출은 수월하게 받으실 수 있습니다.

다만 인천 아파트 입주 시 이미 고양시 아파트 대출이 있는 상태에서 추가로 잔금대출을 받아야 하는데 연봉이 높으시지만 두 채의 대출 원리금을 합산했을 때 DSR 40%를 넘지 않아야 합니다.

만약 고양시 대출이 많다면 인천 잔금 대출 한도가 줄어 들 수 있습니다.

이 부분을 주의하시길 바랍니다.

Answer 3

2027년 3월 인천 아파트 청약에 당첨되어 2028년 7월 입주를 앞두고 있습니다.

그런데 지인의 사정으로 좋은 매물이 나와, 2027년 5월에 고양시 아파트를 먼저 매수하려고 합니다.

고양 아파트 매수 시의 주택담보대출 가능 여부와, 이후 인천 아파트 입주 시 잔금 대출 가능 여부에 대해 알고 싶습니다. 현재 연봉은 1.2억 원이며 다른 주택은 보유하고 있지 않습니다.

==> 현재 대출이 있다면 추가대출 가능성은 거의 없다고 봐야 합니다. 인천 아파트 입주시 대출여부는 기존 대출이 얼마나 있느냐에 따라 판단이 필요한 사항입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 분양권으로 1주택자로 볼수 있기에 1주택자 주택담보대출의 경우 현 분양주택을 대상으로 하는 게 아닌 타주택을 대상으로 할 경우 1금융권내 대출승인이 거절될수 있습니다. 1주택자 담보대출이 금지되어 있는 것은 아니나 1금융권에서는 대부분 대출승인을 하지 않기 떄문입니다. 그리고 2금융권외 대출을 통해 고양시 아파트를 매수하고, 해당 대출을 남겨둔 상태에서 분양아파트이 담보대출을 할 경우 기존 대출로 인해 한도제한이 될수 있기에 자금조달에 문제가 생길 가능성이 있습니다. 이러한 부분들은 실제 은행권을 통해 확인하시는게 가장 정확하고 구체적이기 떄문에 은행상담을 받아 보시는게 나을듯 보입니다,