디딤돌 대출 금액이 얼마나올까요? 걱정입니다

Question

의정부 지역 생애최초 디딤돌 신청 했습니다.

​다세대 주택이고 매매가 1억 시세가 없고 공시지가 8200만원입니

​대충 알아보니 1억(매매가)에 70프로가 아닌 8200(공시가) 에 70 프로가최대치 인듯한데 여기서 또 방공제(의정부 지역 4800)를 하나요?

​여기서 방공제를 하면 대출을 2천만원도 못받는다는 소린데 정말 이런가요?

정확한 전문가분의 도움이 필요합니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

디딤돌 대출시 방공제가 면제되는 요건은 수도권 외 지역이거나 수도권 내에서는 비아파트일때 면제가 되며, 저소득, 저가 주택의 경우로써 연소득 4000만원이하 가구거나 3억원 이하의 주택구매시 방공제가 제외되게 됩니다. 그에 따라 질문의 매매가 1억주택의 경우 저가주택에 해당되고 방공제는 적용되지 않을것으로 판단됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

KB 시세가 없다면 공시가격 기준으로 담보평가가 이뤄지고, 거기에서 방공제를 적용한 뒤 대출 가능 금액이 산정됩니다

계산하신 대로라면 디딤돌 대출로는 2천만 원도 안 나올 수 있습니다

생애최초라고 해도 시세가 없고 방공제가 크면 대출이 극히 제한됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

생애최초 디딤돌 대출은 시세가 없는 경우 공시가격 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다.

대출 가능 기준 금액은 공시가 - 방공제입니다.

즉 8,200만 - 4,800만 = 3,400만 원이되겠습니다.

여기에 LTV70% 적용하시면 되겠습니다.

감사합니다.