일반 주담대 대출과 디딤돌 대출시 부족한 자금 조달 방법 가능성

Question

안녕하세요 이번 주택 매매 관련해서 부족한 자금 조달 방법을 간구하고있는 한 사람 입니다.

조건은 이렇습니다 서울 규제지역에 4.3억 정도 하는 아파트 매매를 희망하는데, 신혼부부 생애최초 LTV 70%를 사용해도 자금이 5000만원정도 더 필요할거 같은데 방법이 개인신용대출을 활용하는 방법으로 진행 해보고싶습니다. 근데 디딤돌 대출은 금리가 비교적 저렴한 대신에 국가에서 실행하는 정책이다보니 주택 구입 목적으로 추가적으로 개인신용대출을 받으면 디딤돌 대출 실행이 불가해질수도 있다는 말과 또 일반 주담대는 시중 은행에서 하는 상품이다보니 DSR 넘지 않는 선에서 개인 신용대출을 먼저 받고, 추후에 일반 주담대를 받을 수 있다는 말을 들었습니다. 전문가님들께서 조건을 봐주시고 가능한지 판단해주셨으면 합니다.

조건

1. 신혼 부부, 생애최초 활용 예정(아직 혼인신고 안함)

2.서울 규제지역 4.3억 정도 아파트 매매 희망

3.현재 무주택자 세대주로 청년버팀목으로 전세 대출 1억1천6백만원 정도 받고있음(추후 매매 잔금 전 상환할 계획)

4.부부합산 총 연봉 8000만원정도

5.디딤돌로 희망하나 안되면 일반 주담대로 진행 상관없음

문제는 제가 현재 현재 청년버팀목전세자금 대출이 있어서 개인신용대출 시 한도가 낮게 나올거라는데 어제 우리은행 어플로 조회시 4100만원정도 받을 수 있다고는 합니다.. 물론 실제 차이가 있겠지만 대략 이정도 받을 수 있는지도 궁금합니다. 저 + 신부 될 사람 개인신용대출을 활용하면 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

우선 디딤돌 대출은 국가 정책 자금이기에 주택 구입 목적에 개인 신용대출이 과다하게 접수되면 대출 실행이 어려울 수 있어요. 특히 부부 합산 연봉 8000만 원으로 LTV 70% 적용 시 약 3억 원 대출이 가능하나, 4.3억 주택가에 5000만 원 자금 부족이 예상되어 개인 신용대출을 고려하고 계시군요. 현재 청년버팀목 전세대출 1억1천6백만 원이 있으며 이 부분은 잔금 전 상환 계획 중이라 개인 신용대출 한도는 일부 제한될 수 있습니다. 우리은행 앱에서 4100만 원 개인 신용대출 조회가 가능하다고 한 점으로 볼 때, 본인과 배우자 모두의 신용 및 총대출 규모를 반영하면 4000만 원 이상의 대출도 가능할 수 있겠습니다.

혼인신고 전인 점은 대출 심사에서 영향이 있으니 가능한 빠른 시일 내 신고 진행을 권장합니다. 최종 대출 가능 여부는 금융기관별 심사 기준과 DSR 적용, 기존 대출 상환 계획 등을 종합 검토해야 하므로 은행 상담을 통해 구체적 조건 확인이 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 개인신용대출에 대한 내용입니다.

보통 신용대출과 주담대를 하시게 되면

신용대출을 먼저 일으키고 그 다음으로 주담대를 하시는 것이

더 유리한 경우라고 알려지고 있습니다.

돈이 모자란 부분은 신용대출을 일으키시고 그것마저 어려우시면

아무래도 가족들 도움도 있을 것입니다.