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공공임대주택 확대 정책이 젊은 세대의 주거 안정에 실질적인 도움이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공임대주택은 주거 불안정 해소와 저소득층의 주거 안정을 도모하는데 중요한 역할을 할 수 있으며, 사회적 불평등을 줄이고 주거 복지 수준을 높이는 데 도움이 될 수 있습니다. 다만, 적용범위가 한정적이라 혜택을 볼 수있는 사람수가 적어서 효과가 제한적인데 정부에서 예산을 좀더 효율적으로 분배하고 민간과의 협력 강화 등으로 해결책을 찾아야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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집주인 매도시 전세연장 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인이 변경되더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다 (주택임대차보호법 제3조 4항) 라고 되어 있으므로 기본적으로 계약기간 동안은 거주하실 수 있으며, 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인에게도 사용하실 수 있습니다. 만일 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기완료를 하지 못한다면 신규집주인은 계약갱신요권을 거절 할 수 없으므로 추가로 2년간 거주가 가능합니다. 하지만 계약갱신요구권이 없다면 기존 집주인은 집을 매각하겠다고 알려온 만큼 갱신계약에 대한 의지가 없는 것으로 확인이 된 만큼, 묵시적 갱신을 어려울 것으로 판단되며, 이 경우에는 새로운 집주인과 갱신 계약을 체결해야 할 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트 가격이 이제는 쭉~~오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 공급부족, 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 아파트 가격이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 예상일뿐 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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주거용 오피스텔이 아파트가 될 순 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다르게 건축되어서 일반적인 경우 용도 변경이 불가능 합니다. 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔에 대한 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 적용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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아파트 관리비는 빌라에 비해 왜 비싼가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등을 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비와 노후 시설에 대한 수리 및 교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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새 아파트 전세들어가려 하는데 아파트내에 옵션 가전제품 임대인꺼? 임차인꺼?? 누구의 우선인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새아파트에 옵션으로 설치된 빌트인 가구나 가전제품은 계약서에 특별한 약정이 없는 한 법적으로 부동산의 일부로 간주되어 임대인에게 소유권이 있으며 그만큼 전세금이 비쌀 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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낙찰을 포기하면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 낙찰이 되었으나 계약체결을 포기하게 되면 지불한 입찰보증금은 반환을 받지 못하게 됩니다. 이런 경우에는 낙찰증명서, 부동산 등기부등본, 소득증빙서류, 재산세 납세 증명서 등을 갖추어 경매 대출을 통해 해결하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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주거환경으로 아피트가 선호되는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 국토면적에 비해 인구밀도가 높아서 서울과 수도권에는 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 거주지 주위에 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데, 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다.이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하고 있다보니 서울과 수도권은 점점 더 커지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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새벽기차 또는 야간기차타면 할인없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 버스의 경우 오전 6시 30분 이전까지 버스비를 교통카드로 결재시 조조 할인을 해주며, 새벽 이나 심야 시간의 기차는 일부 구간에서 할인이 되는 경우도 있지만 제한적 입니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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정권에 따라 부동산 값이 폭등하는이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 건설기간이 긴 주택에 대한 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙인데, 임기내에 성과를 내려하는 것이 오히려 문제를 일으키고는 하는 것 같습니다. 따져보면 문재인정부때 집값이 폭등한 것은 그전의 박근혜정부시절부터 원인이 있습니다. 당시 노무현, 이명박 정권 시절 건설된 주택이 완공되어 입주물량이 늘고 유럽재정위기로 미분양물량이 늘어나자 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였습니다. 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 박근혜정부시절 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 되었습니다. 그런데 이러한 움직임에 금리인상이나 가계대출을 적극적으로 막는등 발빠른 대처를 하지못해 결국 넘쳐나는 돈이 아파트로 몰려서 코로나 종식과 금리인상이 되어서야 비로소 안정되는 모습을 보인 것입니다. 현재 서울지역은 다른지역에 비해 주택보급률이 적어서 작은 충격에도 값이 올라갈 수 있는데, 최근 전세사기 여파로 아파트로 수요가 몰리고 현 정부에서 특례대출을 허용하며 다주택자에 대한 제한을 해제하는 모습등을 보이자 시장에서 예민한 모습을 보이고 있는 상황으로 판단됩니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.10
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