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아파트 청약이 당첨되고 언제 청약통장을 해지해도 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨이 되신 경우에는 서류 심사에서 변수가 발생할 수도 있으므로 계약이 완료된 이후에 해지를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세연장계약서 양식 및 작성 방법문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금에 변화가 없는 경우에는 기존 계약서에 갱신되는 계약 기간를 적고 임대인과 임차인의 사인이나 도장을 날인 하여 사용하셔도 됩니다. 임대인의 입장이라면 특약으로 "전세종료나 중도 해지시에는 임차인은 적극적으로 집을 보여주도록 협조한다" 같은 항목을 포함시키는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세계약서 작성할때 수정하는방법 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약은 임대인과 임차인 간의 합의이므로 , 수정 사항이 있는 경우에는 반드시 임대인과 임차인 모두의 도장이 있어야 인정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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월세 계약 종료 시 문의 사항입니당 ㅎㅎ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 기본적으로 계약기간 2년이 경과해야 이루어 질 수 있으며, 1년이 경과한 경우에는 기본 2년 계약으로 진행됩니다. 따라서 중간에 나가게 되면 2년의 계약 종료시까지 월세를 부담해야 할 수 있습니다. 임차인은 계약 종료 2개월 전까지 계약해지를 임대인에게 통지해야합니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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전세재계약시 확정일자는 언제다시받아야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.확정일자는 계약서만 있으면 언제든지 등록 가능 합니다. 따라서 1월 8일 재계약 작성 후 동사무소에 가서 임대차신고와 함께 확정일자를 받으시거나, 온라인에서 부동산거래관리스템에 접속하여 주택임대차신고와 확정일자를 획득을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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kb 부동산 시세는 어떤 기준으로 만들어지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB시세는 KB부동산에서 제공하는 시세표로서 주기적으로 실거래 이력을 업데이트하여 조정하는데, 실거래가 데이터가 부족하거나 주택동향 가격조사기관에 등록되어 있지 않으면 업데이트가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.03
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좋은 아파트 동,호실의 기준은 무엇인가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.RRR 이란 말이 있는데, 이는 로얄층 / 로얄동 / 로얄라인 을 뜻 합니다. 최고로 좋은 매물이란 뜻입니다.로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도를 말하는데 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다.로얄동은 단지내에서 생활하기 가장 편리한 동선이 나오는 동을 말합니다. 학교나 커뮤니티와 인접한 곳이나 지하철이나 마트 등에 빠르게 도달할 수 있는 동을 말합니다.로얄라인은 같은 동 내에서도 가장 선호하는 방향으로 향한 라인을 말 합니다. 같은 층이라도 남향이며 뷰가 좋다면 더 금액이 높을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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재건축이 되는 아파트에서 신탁회사의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁방식은 재건축 사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식이며, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재건축을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회와 조합설립등 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어서 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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허그전세대출 2025년 개정 문의드립니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG의 임대보증금 보증 규정의 개정으로 2026년 7월 1일 이후 임대차 계약 체결부터는 현재보다 더욱 강화된 부채비율이 적용되므로 전세보증보험 가입이 한층 힘들어 질 수 있게 되었습니다. 특히, 부동산 경기가 좋지 않아 집값이 하락하게되면 갱신 계약에 문제가 생길 수 있어 월세로의 전환이 더 많이 이루어질 수도 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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전입신고 불가한 오피스텔 , 보증금 반환 받는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 부가세 환급을 받고 주택수를 피하기위해 업무용 오피스텔을 유지하고 전입신고를 불허하는 경우가 많습니다. 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않으므로 보증금을 받기가 어렵게 될 수도 있으니 이런곳에 거주하시려면 가급적 보증금을 적게 거는 월세를 택하시거나 비용이 들더라도 전세권을 설정하시는 것이 필요합니다. 특약에 조항을 걸더라도 현실적으로 문제가 발생하면 소용이 없게 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.02
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