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아파트를 계속지어도 분양이 되는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 분양이 되는 이유는 수요가 있기 때문입니다. 현재 서울과 수도권을 제외하고는 대부분 주택 보급률이 100%를 넘어가지만 다주택자들도 많고 오래된 구축 아파트에서 신축 아파트로 입주를 희망하는 사람들이 많이 존재하므로 공급이 되는 것입니다. 하지만 지방의 인기가 없는 지역의 경우에는 미분양이 되어 문제가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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부동산 월세를 낼 때 보증금의 용도는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세에서의 보증금은 월세가 밀렸거나 집기가 파손된 경우 공제하기 위함입니다. 계약 중도에 퇴실하는 경우라도 계약은 계속 유효하므로 계약종료시까지 보증금을 돌려 받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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원룸의 인터넷사용료는 안낼 수 있는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷 사용 관련해서는 집주인에게 요청해 보시기 바랍니다. 집주인이 아마도 멀티룸 상품을 이용중일 것 같은데 기본적으로 모든 룸에 공급하고 있을 것으로 짐작되며 계약 상황에 따라 달라질 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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3년 넘게 공실이어도 임대료를 안 낮추는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길의 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가.매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다보니 상인들이 입점을 꺼려 하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능 하기에 가격을 잘 낮추려하지 않는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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swift라는 것은 금융관련 용어라고 알고 있습니다. 이용어는 보통 어떤 상황에 쓰이는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SWIFT는 국제 은행 간 통신 협회 (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication)의 약어로서 1973년 유럽과 북미의 239개 금융회사가 회원사간 결재 업무를 처리하기 위해 만든 폐쇄형 지급결재망인데, 현재 1만1000개에 달하는 전세계 금융회사와 기업이 가입하여 세계 금융을 연결하는 파이프라인 역할을 하고 있습니다.우크라이나와 러시아 전쟁 발발시 러시아를 스위프트에서 퇴출시켜 러시아로 통하는 달러 공급선을 봉쇄한 적이 있을 만큼 국제달러조달선인 스위프트의 영향력은 엄청나며 미국의 영향 아래에 있는 상태 입니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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우리나라 인구는 점점 줄어드는 데 .. 앞으로 우리나라 아파트 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당장은 아니지만 인구감소에 대한 영향으로 전반적인 아파트 가격이 하락할 수도 있을 것입니다. 그러나 서울과 수도권에는 1인가구 증가와 외국인의 유입으로 수요 증가가 있고 주택 공급에는 시간이 걸리므로 쉽사리 가격이 꺽이지는 않을 것으로 예상됩니다. 앞으로는 문재인 정부시절 같이 저금리와 경기부양책에 대출이 많이 허용되기 어려워서 폭등하기는 쉽지 않을 것이라고 생각합니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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청약홈에서 무주택인정 주택과 빌라는
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비아파트 관련 규제완화 정책이 "주택공급에 관한 규칙" 제53조에 적용됨에따라서 12월부터 전용면적 85m2 이하의 비아파트 (단독주택, 다중주택, 다가구주택, 연립·다세대, 도시형생활주택) 중 수도권 공시가격 5억원 이하, 지방 3억원 이하의 주택을 1채 보유한 경우에는 무주택으로 인정되도록 변경되었습니다. 그러나 2채를 보유한 경우에는 유주택이 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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문재인 정부때 부동산 가격이 급등한 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문재인 정부 시절 부동산 가격이 폭등한 이유는 정책적인 사항도 있었지만 집권 이전 환경 영향도 컷습니다. 문재인 정부 이전인 이명박정부 시절 부동산 공급을 늘렸고 부동산 가격이 하락하자 박근혜정부 들어서는 분양가상한제를 풀어서 가격이 오르기 시작했는데, 문재인 정권 들어서는 공급은 별로 하지않고 주택 가격 폭등을 막기위한 규제만 하다보니 부동산 가격이 오를 것이라는 기대심리에 사람들이 주택을 사기위해 경쟁적으로 나서면서 가격이 급등 하였습니다. 더구나 코로나 시기를 겪으며 경기 부양책을 펼쳐 자금이 풀리고 저금리 기조가 이어가다보니 사람들이 앞다투어 대출로 주택을 구입하기에 나섰고 더욱더 주택 가격은 상승하게 되었습니다. 그밖에도 재개발 재건축 규제 강화, 임대차 3법으로 인한 전세가격 급등 등도 주택 가격 상승에 일조 하였습니다.
경제 / 부동산
24.12.28
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아파트 매수 계약서 작성 시, 세입자 있는지 확인
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가장 확실한 것은 직접 방문하여 확인을 해보는 것입니다. 하지만 방문이 쉽지 않은 경우 전입세대열람내역서를 요구하여 확인해 보실 수 있습니다. 그리고 계약서 상에 특약으로 세입자가 있는 경우 계약을 취소하고 계약금 등 납입 금액을 조건없이 반환한다 같은 특약을 넣으시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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독립을 하려하는데 아파트 매매 or 원룸 월세 어느게 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 매매는 저금리의 대출을 이용할 수 있고 부동산 시장이 좋을 때 장기적으로 자산 증식의 기회가 될 수 있으나 대출 이자 상환을 해야하므로 본인이 감당할 수 있어야 합니다. 월세는 구하기 쉽고 부담은 적으나 매달 지출이 되므로 자산 증식이 쉽지 않은 단점이 있습니다. 월세와 아파트 대출 상환금을 비교해보고 부동산 시장 전망 등을 고려하여 결정하여야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.27
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