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월세 계약 잔금일이 주말일경우 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.잔금지급관련하여 예정보다 먼저 지급되는 것은 상관없습니다만, 먼저 임대인에게 알려서 오해가 없도록 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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청년매입임대주택은 무엇인가요? 안전한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년매입임대주택은 매입임대주택에 완화된 조건으로 입주할 수 있게 만든 제도입니다. 미혼이며 무주택요건 및 소득·자산 기준을 충족하고 만19세이상 만 39세이하인 사람이나 대학생 또는 취업준비생인 경우를 대상으로 하고 있습니다. 청약통장에 가입하지 않아도 되지만 납입횟수에 대한 가점이 적용되니 가입하는 편이 좋습니다. LH에서 기존 주택을 사들여서 임대하므로 안정적이고 저렴한 임대료와 긴 거주기간으로 인기가 높지만 경쟁률이 높아서 당첨되기가 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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월세 구하는 중인데 공실인 게 더 좋은 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세가 공실인 경우에는 바로 입주가 가능한 장점이 있습니다. 하지만 사람이 살고 있지 않으니 거주상에 문제가 없는지 파악하기가 좀 힘든 단점도 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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빌라매매시 중도금 일자 못맞추면 계약금 못돌려받나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시에 계약금만 내고 잔금을 제 날자에 내지 않은 경우에는 바로 계약금을 몰취 하는 것이 아니라 계약상에 계약이행을 하지 않았을 경우에 어떻게 조치할 것인가 하는 특약이 있는 지부터 확인하게 됩니다. 만일 위약금 특약이 있고 매수인이 진행할 의사가 없음을 밝힌다면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않다면 매도인이 소유권이전등기 서류를 준비해서 매수인 측에 잔금을 지급하라고 최고하고 상당한 기간이 지나면 해제권이 발생하여 계약 해제를 할 수 있게 됩니다. 이 경우 위약금 특약이 있다면 매매 계약금은 위약금으로 매도인에게 귀속되지만, 특약이 없다면 계약금은 매수인에게 반환하고 실제 입은 손해를 입증하여 손해를 보상 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.26
4.0
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아파트 분양가상한제 지역은 청약하는게좋죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제되었고, 실거주 의무는 폐지 대신 최초 입주 후 3년 이내로 완화되었으며, 2024년 2월 29일자로 분양가상한제가 적용된 실거주의무 이행을 3년간 유예하는 법안이 통과되었습니다. 실거주 의무 시작시점이 최초 입주 후 3년이내로 변경되었습니다만 매도 전에는 실거주 의무를 이행해야 합니다. 공공택지에는 아직 분양가 상한제가 적용되고 있는데, 공공택지내 주택용지가 최근 고금리로 인한 건축비 원가 상승으로 수익성이 악화되자 건설사들이 입찰을 기피하여 낙찰받은 공공택지가 급감하여 물량이 귀한 상황이 되고 있습니다.결국 분양가 상한제가 적용되는 곳은 강남3구와 용산구 그리고 공공택지로서 인근 택지에 비해 저렴한 금액에 청약을 할 수 있으니 당첨만 된다면 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 가격에 영향을 미치는 외부 요인에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 많은 요소들의 영향을 받아서 결정됩니다. 주요하게는 금리와 경제상황, 수요와 공급, 정부의 정책 등이 영향을 미치는데, 세부적으로 보면 지역적 요인으로는 부동산의 위치, 교통편의 시설, 인프라와 교육시설, 주변환경, 지역의 발전 가능성 등이 있고, 경제적 요인으로는 소비자의 구매력과 건설업의 상황, 금리의 변화, 대출 상황 이 있으며, 정부의 정책에는 각종 부동산 규제, 세금 정책, 지역 개발 계획 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 계약관련 해서 궁금한 점이 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 미리 확보하려면 미리 계약을 해야 하는데, 말씀하신것처럼 2개월전에 가계약만 해놓고 진행하려면 어려움이 예상됩니다. 물론 가능한경우도 있겠으나 집이 정말 잘 안나가는 불편한 곳일 가능성이 높고, 일반적인 경우라면 늦어도 1개월 이내에 거주하거나 전세·월세 등의 납입을 요구할 가능성이 높습니다. 먼저 가능한 집을 알아보시고 잘 안된다면 최대한 유예기간을 두고 전세·월세 등을 우선 납입하는 조건으로 계약하시는 편이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
5.0
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집보러갈때 지역 환경은 어떤점을 봐야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산을 구입하려할 때 먼저 인터넷으로 주변의 주요 시설과 교통, 발전 가능성 및 집 시세등을 확인하고, 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것이 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.26
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주택청약은 어떻게 넣고, 어떻게 활용하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축은 농협, 신한, 우리, 하나, 기업, 국민, 대구, 부산 은행에서 가입이 가능합니다. 매월 2만원이상 50만원이하의 금액을 자유롭게 납입이 가능하며 청약신청세대주의 거주지에서 가입하시면 됩니다. 주택청약저축을 통한 주택청약은 LH 등 국민주택을 위한 청약과 민영주택을 위한 청약이 있는데, 국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 25만원만 인정됩니다. 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다. 가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다. 추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 지역별로 청약예치금 금액이 다른데, 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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부동산 구분건물은 어떤 건물을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트같이 하나의 부동산이지만 여러명의 소유자가 소유할 필요가 있는 경우에는 각각 독립된 건물 부분을 하나의 부동산으로 취급하여 소유권을 인정하게 되는데, 이렇게 한동의 건물을 독립된 여러개의 부동산으로 나누어 각부분을 구분하여 취급하는 것을 구분건물이라고 합니다. 구분소유가 성립하기 위해서는 객관적·물리적으로 구분된 건물부분이 구조상·이용상 독립성을 갖추어야 하고 물리적으로 구획된 건물 부분을 각각 구분소유권의 객체로 하려는 구분행위가 있어야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.26
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