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월세집을 들어가려고 찾고있는데...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매물을 소개하는 내용에 전기세, 수도세 포함이라는 말이 없으면 별도일 가능성이 높습니다. 하지만 월세집에 따라서 다를 수 있으므로 연락하여 확인해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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분양권 청약에 당첨되고 계약을 하지 않을 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 당첨 후 청약을 하지 않는 경우 일단 해당 통장은 더 이상 사용할 수 없게되며, 계약 체결 여부와 관련없이 당첨자 명단으로 관리되므로 본청약이나 일반청약에 당첨된 경우 재당첨제한(1~10년)이 될 수 있으며, 특별공급이 제한 되고, 민영주택 가점제 적용 제한(2년)을 받게 될 수 있습니다. 하지만 취학, 질병요양, 근무상이나 생업상의 사정으로 다른 지역으로 퇴거했거나 국외 이주 등 특별한 사정이 있다면 당첨자 명단에서 삭제될 수 있습니다. 공공분양의 사전청약에 당첨되었다고 포기한 경우에는 당첨자 및 세대구성원은 일정기간(수도권, 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 나머지 6개월) 같은 유형의 청약을 할 수 없게 됩니다. 하지만 민간분양의 사전청약의 경우에는 포기하거나 계약 체결 거절을 해도 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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내년 2025년 서울의 집값은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월달 KB월간시계열 기준 아파트 매매가격지수를 보면 서울과 수도권 일부지역을 제외한 대부분의 지역이 1년전 보다 약간씩 하락한 상태 입니다. 내년에는 트럼프 대통령 당선자가 공약으로 금리를 내린다고하고 있으나 관세강화와 세금감축 등이 실행되면 인플레이션이 나타나 다시금 금리를 올리게 될 가능성도 있어서 예측이 쉽지 않은 상황입니다. 경제상황이 매우 어려울 것으로 보이며 우리나라는 미국의 영향을 많이 받기에 내년도 건설 경기가 어려워 집값 상승이 쉽지 않은 한해가 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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아파트 청약통장 해지해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에도 청약통장을 계속 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장 유지로 인한 점수는 장기간 보유해야 얻을 수 있는데 향후 새로운 아파트로 이사를 할 때 통장을 유지하고 있으면 도움이 될 수 있습니다. 1주택자의 경우 기존 집 처분 조건으로 기회를 얻을 수도 있으며 부동산 정책이 계속해서 변경되기 때문에 또다른 기회가 생길수도 있습니다. 자금이 필요한 경우에는 통장을 담보로 대출을 할 수도 있는데 이 경우 납입 회차나 가점이 계속 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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월세 계약을 처음 체결할때 바로월세를 줘야하나요? 아니면 그다음엘 도래하는 계약일에 월세를 처음 줘야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 지불일자는 계약에 따라서 달라질 수 있습니다. 만일 선불로 계약한다면 계약 체결시 바로 지불하셔야 할 것이고 후불로 하신다면 한달 후에 지불하시게 될 것입니다. 월세의 경우에는 대부분 선불인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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부동산거래시 계약금을 먼저 낸 뒤 최종 잔금을 내지 않았다면 계약금은 돌려봤지 못하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래시 계약금만 내고 잔금을 제 날자에 내지 않은 경우에는 바로 계약금을 몰취하는 것이 아니라 계약상에 계약이행을 하지 않았을 경우에 어떻게 조치할 것인가 하는 특약이 있는지부터 확인하게 됩니다. 만일 위약금 특약이있고 매수인이 진행할 의사가 없음을 밝힌다면 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다. 하지만 그렇지 않다면 매도인은 소유권이전등기 서류를 준비해서 매수인측에 잔금을 지급하라고 최고하고 상당한 기간이 지나면 해제권이 발생하여 계약 해제를 할 수있게 됩니다. 이 경우 위약금 특약이 있다면 매매 계약금은 위약금으로 매도인에게 귀속되지만, 특약이 없다면 계약금은 매수인에게 반환하고 실제 입은 손해를 입증하여 손해를 보상 받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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공인중개사 2025년 자격시험 일정이 나왔는지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2025년도 공인중개사 시험은 10월 25일(10월 마지막주 토요일)에 치러질 예정입니다. 8월4일부터 8일까지 1차 및 2차 원서 접수 예정이고 11월 26일 합격자 발표 예정입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.20
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우리나라의 주택보급률은 몇프로인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2022년 통계청 기준 우리나라의 주택보급률은 102.1% 입니다. 수도권은 96.6%, 지방은 107.5%로 차이가 있는데 특히 서울은 93.7%에 불과하고 인천, 대전, 경기를 제외하면 모두 100%를 초과하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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일반 주택청약에서 청년주택드림청약 전환 언제까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반 주택청약통장에서 청년주택드림청약통장으로의 전환은 2025년 12월까지 가능합니다. 가입조건은 직전 과세기간 중 총 급여액 5천만원이하인 근로소득자 또는 종합소득금액 5천만원 이하인 사업/기타 소득자로서 대한민국에 거주하는 19세~34세 이하의 무주택 청년이어야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.20
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공인중개사사무소에서 소개시킬때 오피스텔의 경우 남향을 피한다고 하는데 이유가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 타입에 따라서 달라질 수 있으나 대부분의 오피스텔은 작은 크기의 룸으로 둘러싸인 구조를 가지고 있고 한쪽에만 창이 있어서 환기가 잘 되지 않으므로 남향으로 하면 여름에 지나치게 더워질 수 있기때문입니다. 따라서 동향이나 동남향이 무난하고 서향도 오후에 빛이 많이 들기에 더위를 많이 탄다면 바람직하지 않을 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.20
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