답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.산불로 인한 피해율이 50% 이상인 농가인 경우 생계비 지원(2인가구 기준 120만원, 4인가구 기준 생계비 187만원)과 학자금 지원(100만원)등이 이루어지며, 특별재난지역에 속하면 세금, 전기료, 건강보험료, 통신비, 국민연금 등 조세와 공공요금 36종의 납부가 유예 또는 감면 됩니다. 일반재난지역인 경우에는 24종의 국세, 지방세, 국민연금 등의 요금 납부가 유예 또는 감면 됩니다. 또한 농가의 경영 안정을 위해 농축산 경영자금 상환 유예 및 이자 감면, 재해대책 경영자금 지원 (농가 최대 5000만원, 법인 최대 1억원까지 저리 대출 지원), 농작물 및 가축 복구지원, 재해보험금 50% 신속지급, 농기계 무상 임대 및 수리, 축산농가 사료구매자금 융자 및 사료 무상지원 등이 해당 지역 자치단체나 농림축산식품부를 통해 지원됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.HUG보증보험 가입을 하려면 전세보증금과 선순위채권을 합한 금액이 주택금액의 90%이내라야 하는데, 그 기준을 초과하므로 가입이 되지 않을 것 같습니다. 더구나 향후 담보인정비율을 80%로 낮추는 방향으로 진행중이므로 향후를 대비해서라도 다른 주택을 알아보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.고압선이 거치된 철탑등이 아니라면 일반 전봇대가 있다고 건강에 큰 영향은 없을 것입니다. 다만 전선이 늘어진 모습을 보기 싫어하는 사람들이 많으므로 주택을 고를 때 선호도가 떨어질 수 있어 다음 임대인이나 임차인이 쉽게 구해지지 않을 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권을 매매할 때 부가되는 프리미엄은 상황에 따라서 달라질 수 있으며 시공사에서 정하는 것이 아니라 분양권 소유자가 주변 시세를 참고하여 정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국발 관세전쟁으로 인해 우리나라도 큰 타격을 입을 수 있는데, 중국이 이와 관련하여 위완화 평가절하를 하게되면 여러 분야에 걸쳐 중국과 경쟁하는 우리나라 수출품이 경쟁력을 잃게 될 수 있고 경기의 위축을 불러 올 수 있을 것입니다. 관세장벽으로 인해 환율이 올라가고 인플레이션이 자극되어 금리를 인하하기가 어려워질 수 있어 부동산 시장에 악영향을 줄 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물로 신고 당하셔서 곤란한 상황 이시군요. 불법 건축물을 만들게 되면 지속적으로 이행강제금을 맞을 수 있으니 어쨋든 필요하신 사항이라면 건축사무소를 찾아 양성화 할 수 있는 방안을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원으로 분담금을 납부하기 어려운 상태인 경우에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도가 현실적인 방법 중 하나일 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 철거 시점을 잘 모르신다면 주택조합을 직접 방문하여 일정을 확인해 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 만일 여유가 좀 있다면 확인된 사항을 가지고 집주인과 협의하여 일정을 조정하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 건축물대장상에 불법건축물로 되어 있지 않지만 적발될 우려가 있다면 계약서에 특약으로 매도 후 1년(구체적인 기간이 필요할 것 같습니다.)내에 불법건축물로 적발이되면 계약을 해제하고 수령한 매매 대금을 조건없이 반환한다는 식으로 기재하면 될 것 같습니다. 하지만 그전에 건축사무소 등에 문의하여 불법 여부를 먼저 확인해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양권 전매시 중개수수료 금액은 실제 매수자가 매도인에게 지급하는 금액 기준이므로 지불완료된 계약금, 옵션 비용, 중도금 및 프리미엄의 합계액을 기준으로 산출하게 됩니다.