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요새 주택으로 이사 갈려연 아파트 보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트와 유사하게 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 닫으면 기본적인 일이 끝이지만, 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많으며 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다.아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 꽃과 나무도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.19
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불법건축물 양성화 앞으로 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 위반 사실을 모르고 건물을 구입했거나 리모델링 업자에게 속아서 불법 증·개축을 하여 이행강제금을 내는 소유주를 구제해야 하다는 목소리가 높아지고는 있지만 국토교통부에서는 불법건축물 양성화에 회의적인 시각입니다. 더욱이 전세사기 피해지원특별법 개정안이 시행되면 LH가 전세사기 피해가 발생한 불법건축물을 매수할 수 있게되므로 LH 매입 이후 위반사항에 대한 개선을 거치게 되어 양성화 논의가 더 수그러 들 수 있습니다. 따라서 양성화 작업이 재개될 가능성은 낮으나 그렇다고 가능성이 아주 없지는 않은 정도라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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공인중개사 시험 응시에 관한 질문 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공부에서 손을 놓은지 시간이 많이 흘렀다면 학습이 쉽지는 않을 것입니다만, 부동산에 대한 공부를 하는 것 자체로 많은 상식을 얻을 수 있고 재테크 등에 도움이 될 수도 있으므로 학습을 해보시는 것을 추천 드립니다. 하지만 자격증 취득과 중개업을 하는 것은 다를 수 있는데, 활발하고 중개업에 센스가 있는 분들은 많은 돈을 벌기도 하시지만 많은 사람들이 자격증만 취득하고 묵혀두거나 겨우 사무실을 유지하는 정도로 영업을 하는 경우도 많기 때문 입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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경매에 대한 공부 어떻게 접근해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습을 하며 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보실 수 있고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있습니다. 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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건축물대장관련 질문드립니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주하시는 곳이 근린생활시설이 아니라 다중주택이면 상관없습니다. 1층을 근린생활시설로 하여 상가가 있는 경우는 매우 흔합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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공인중개사는 좋은 매물이 나오면 본인이 계약하기도 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사는 일반인과 직접 계약할 수 없습니다. 이는 전문가인 공인중개사가 일반인과 대등한 입장에서 계약하지 않을 가능성이 있기에 그런 것이며 이를 위반하면 3년이하 징역 또는 3천만원이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.19
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이런 경우에는 1주택이라고 취급하지는 않는게 맞죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속의 경우에는 최대 지분을 가진 사람(동일 지분인 경우 당해주택에 거주하는 자, 연장자 순)만 주택수로 포함되고 나머지 소수 지분 상속자들은 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 매매나 증여인 경우에는 소수 지분자라도 주택수에 포함됨에 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트보다빌,라의장점,은뭐가있을까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 장점을 찾아본다면, 아파트에 비해 저렴한 가격과 저렴한 관리비, 그리고 낮은 층수로 인해 출입이 편리하고 층간소음 노출확률이 적으며, 신축 빌라의경우에는 깨끗하고 편리한 주거 공간 확보가 가능하다는 정도를 들 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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미국이 이번에도 금리인하를 했는데 우리나라 금리인하속도는 어떻게될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 다시금 금리인하를 했습니다만 금리인하 속도를 늦추겠다고 언급하여 뉴욕 증시가 급락했습니다. 우리나라는 현재 경제 상황이 매우 좋지 않아 금리를 인하해야 하는데, 탄핵정국에다가 외국인 투자금 이탈이 우려되기에 금리를 내리기가 쉽지 않은 상황입니다. 따라서 당분간은 현상태가 유지될 확률이 높다고 보여 집니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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왜정부에서 대출을 조이는 걸까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 가계대출의 증가 수준이 심각하다는 판단하에서 대출 규제를 하고 있는데, 이는 대출자 중에 상당수가 갭투자 등에 사용하여 집값 상승을 부추기고 가계부채가 증가하며 경제 전반에 불안정성을 초래하며 부동산 가격 상승이 양극화 등 사회적 불평등화를 심화시켜 사회 안정에 위협이 되다보니 규제에 나선 것입니다. 그러나 지나친 대출 규제로 인해 실 수요자들마저 피해를 보는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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