전문가 프로필

답변 내역

전세보증금 빨리 받는 방법 없을까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 갱신을 하지 않으려면 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통지하여야 하며, 그렇지 않고 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 계약종료 2개월전이 지난 경우에는 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후에는 임차인의 경우 아무때나 계약 해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 되면 보증금을 받을 수 있습니다.현재 상황을 정확히 알 수는 없으나 계약종료 2개월전이 지난 시점이라면 통지한지 3개월이 지나야 보증금을 받을 수 있는데 보증금을 받기 어려운 상황이라면 먼저 현 상황을 정리하여 내용증명을 보내놓고 3개월이 지나도 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 신청하시는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
3.0
1명 평가
0
0

등기소유권이전되기전에 월세주는게 기능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출이 없는 경우에는 그대로 월세가 가능하지마, 은행에서 대출을 받은 경우 등기가 되고 은행이 근저당 설정할 때 선순위가 되어야 하므로 등기 완료시까지 세입자 전입신고를 불허할 것입니다. 이를 피하기 위해서는 임차인에게 등기 접수시점에 잠시 퇴거하였다가 등기가 완료된 시점에 재 전입하도록 해야하는데 계약서에 특약으로 기재하여 차질이 없도록 해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

부동산은 정말로 민주당때 많이 올랐나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.각정당에 따라서 정책이 차이가 있기는 합니다만, 기본적으로 노무현 정부과 문제인 정부에서 집값이 많이 오른 것은 그전 정부에서 원인을 만든 탓이 좀 있습니다. 노무현 정부이전인 김대중 정부일 때 집값을 잡기위해 공급을 억제하는 정책만 잇달아 펼쳐서 아파트값이 폭등하게 만들었으며 노무현정부에서 내놓은 억제정책 덕에 그 다음 이명박정부 시절에는 집값이 오히려 떨어지는 상황이 되었고 이명박 박근혜 정부에서 규제를 해제하다보니 문제인 정부시절에 다시금 집값이 상승하게 되었습니다. 문제인 정부에서 내놓은 여러가지 규제와 미국의 역대급 금리인상으로 인해 다음 정부인 윤석열 정부에서는 다시금 집값이 하락하는 상황이 왔고 다시금 규제를 해제하는 쪽으로 방향을 잡았으나 집값 상승이 정권 교체의 원인 중 하나였기에 과감하게 해제하지는 못하고 있는 상황입니다. 부동산은 공급에 시간이 많이 소요되므로 중장기 적인 공급대책을 세우고 일관성있는 정책을 펼쳐야 하는데 정권이 바뀔 때마다 정책이 변경되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 더욱 어려움에 직면하는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세의 경우: 주택을 임대하고 월세를 받는 경우에는 주택임대사업자로 등록해야만 합니다. 그러나 1세대 1주택이며 9억이하 주택을 임대중인 경우에는 임대소득이 발생하더라도 과세 대상이 아니며 사업자등록의무가 면제 됩니다. 전세의 경우: 주택임대사업자 등록은 선택할 수 있으며 등록하고 조건을 충족하면 각종 세금 혜택을 받을 수 있습니다. 주택을 임대하고 1세대 3주택이상이며 보증금 합계액이 3억원을 초과하게되면 보증금을 월세로 전환한 간주임대료에 대해서 소득세를 납부해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

트럼프가 대통령 임기 시작하면 어떨까여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 전 대통령이 대통령에 다시 당선되면서 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있습니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 하며, 높은 관세로 인해 수출에 지장이 발생하여 경제적으로 어려움이 예상되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

향후 부동산 집값이 어떻게될지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노무현정부와 문재인정부때 집값이 많이 올랐었습니다. 하지만 그렇게 된데는 그 이전 정부에서 집값이 오를 수있는 환경을 조성한 탓이 큽니다. 아파트의 경우 건축하는데 시간이 많이 소요되므로 규제가 적용되고 실현되기까지 수년이 소요되는데 그사이 정권이 바뀌면 다음 정권에서 혜택을 보게됩니다. 노무현 정부에서 실시한 규제덕에 이명박 정부때 집값이 떨어졌고 문제인 정부의 규제로 인해 윤석율정부에서 집값 하락을 볼 수 있었습니다. 다만 정파에 따라 주요 지지층을 위한 정책이 주로 펼쳐지고는 하는데, 정파를 떠나서 안정적인 주택 공급이 되도록 지속적인 정책을 펼쳐주었으면 하는 아쉬움이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.15
0
0

분담금 계산법 알려주시기 바랍니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원의 추가 분담금 = 조합원 분양가 - 조합원 권리가액으로 계산 됩니다. 여기서 조합원 권리가액 = 감정가격 x 비례율로 계산되는데, 비례율은 재개발이 완료되면 얼마나 남는지를 판단하는 비율로서 (총 분양가액 - 총 사업비) / (종전 자산평가액) x 100%로 계산 됩니다. 비례율이 100을 넘으면 조합원이 부담할 분담금이 줄어들고 100보다 낮으면 분담금이 늘어나게 됩니다. 최근에는 자재비와 인건비 등이 크게 상승하다보니 사업비가 증가하여 지불해야하는 분담금이 증가하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

부동산에서 1+1 분양은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1+1 분양은 정비사업으로 인해 기존 주택이 철거될 때, 기존주택의 면적이 크거나 시세가 높았던 경우 1채를 추가로 받아 2채의 주택을 받을 수 있는 것을 말하는데, 추가로 분양받는 1채는 반드시 전용면적 60m2이하이고 소유권 이전고시일로부터 3년간은 다른 사람에게 매도가 불가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골에서 살게되면 도시가스, 전기, 상하수도, 인터넷 등에서 불편함을 느낄 수도 있으며 무엇보다 편의시설이 부족하고 잡초제거 등 관리포인트가 많은 점을 극복할 수 있어야 합니다. 앞으로 갈수록 시골인구가 줄어들 수 있으니 충분히 검토하고 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0

네이버부동산에 매물주소를 어떻게 확인하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.네이버부동산에서 매물의 종류를 선택하면 지도상에 해당 매물이 표시되는데 표시된 매물을 선택하면 세부정보가 나타나고 세부정보를 선택하면 좀더 상세한 정보와 주소가 나타납니다.
경제 / 부동산
24.12.14
0
0