답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 월세에 변화가 없다면 이전 계약서의 특약난에 이전 계약의 연장임과 새로운 계약기간 등을 명기하고 임대인과 임차인 모두 서명이나 날인하여 사용하셔도 됩니다. 만일 조건이 변경되어 새로 적어야 하는 경우에는 별지 특약을 첨부하시고 이전 계약의 연장임을 기재하시며, 임대인인 경우에는 계약 종료되어 부동산에 집을 내놓는 경우 임차인은 집을 보여주는 데 적극적으로 협조하다는 문구를 삽입하시는 게 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 가계약에서 본계약까지의 기간은 정해져 있지 않습니다. 가계약시에 별도로 특약을 넣지 않았다면 매도인과 매수인간에 합의에 따라 결정되는데, 기간이 길어지면 서로가 다른 사정이 발생할 수도 있으니 협의하여 적당한 기간을 정해놓는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억5천만원에 월세45만원에서 5% 인상률을 적용하여 월세만 인상하는 경우 50만2188원이 상한치가 되며 이 금액 이내에서 협의하여 올리시면 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있습니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다.법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기의 여파로 아파트 매매로 전환하거나 아파트 전세를 선택하고자 하는 사람이 많습니다. 하지만 아파트는 수량이 제한되어 있다보니 전세가격이 오르고 부담을 극복하지 못한 세입자는 전세대신 월세를 택하다보니 아파트 전세 매물보다 매매 매물이 많은 상황에 이르게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 외국에서 사용할 수 없습니다. 이는 외국은 우리나라와 법률 및 제도 모든것이 상이하기에 당연한 결과 입니다. 미국의 경우에는 주마다 개별적인 부동산법이 존재하며 부동산 라이선스도 주마다 취득을 요합니다. 미국에서 부동산 거래 실무를 하기 위해 필요한 자격증은 중개사인 Broker와 중개사보인 Sales person 가지 종류가 있는데 Broker는 Sales person을 고용하여 업무를 직접 수행할 수가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격 취득후 개업하기전에 반드시 실무교육을 이수해야 합니다. 실무교육 장소로는 대한공인중개사협회, 한국공인중개사협회, 서울벤처대학원대학교, 건국대학교 평생교육원, 동국대학교 미래융합교육원, 한국열린사이버대학교 등이 지정되어 있습니다. 또한 공인중개사가 개업을 하게되면 2년마다 연수교육을 받아야 하는데, 이때 변경된 부동산 관련 법률 교육이 실시됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남지역의 토지거래허가구역 해제 효과로 인해 강남지역을 중심으로한 집값상승이 서울의 다른지역으로 번져나가고 있으며 경기도에도 성남시 수정구와 분당구, 부천시 원미구, 과천시, 용인시 수지구, 하남시 등도 상승중에 있습니다. 하지만 모두가 오르고 있는 것은 아니며 토지거래구역 재설정과 대출제한, 특히 7월부터 DSR 3단계 시행을 앞두고 있어 제대로 된 상승인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월 이상 밀리게되면 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다. 하지만 현재 한달치만 밀린상태이고 다음달에는 계약 종료시점이어서 사실상 의미가 없으므로 임대인에게 사정을 이야기하고 보증금에서 월세를 공제해 달라고 하시는 것이 가능할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스트레스 DSR 3단계가 시작되면 대출한도가 줄어들게되어 주택시장에 위축을 가져올 수 있습니다. 토지거래허가제 해제로 인한 주택수요증가시에도 스트레스 3단계 이전에 집을 사야한다는 생각이 겹쳐져 더욱 주택 수요를 증폭 시켰었다고 합니다. 하지만 그동안 각종규제로 눌려져 있던 투자심리가 규제 완화로 자극되다보니 쉽게 가라앉지 않고 있는 상황이라 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 생각됩니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있으니 상황을 잘 지켜보며 결정할 필요가 있을 것입니다.