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지목이 답인데, 농취증이 없어도 건축을 할 수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지에 건축물을 건축하려면 도로와 배수로가 있어야 하며, 개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다.개발에 앞서 토지대장, 지적도, 토지이용계획확인원을 가지고 시·군청의 종합민원실을 방문하여 농지전용이 가능한 땅인지 건폐율과 용적율은 목적에 맞는지 등등을 미리 확인해야 합니다. 개발행위허가는 토목설계사무소에 의뢰 하면 됩니다.경계측량 -> 설계사무소 선정 및 접수 -> 개발행위허가 신청(건축, 토목 인허가 서류 접수) -> 건축, 토목 허가 (농지전용비 납부, 분할측량 신청) -> 착공계접수 -> 건축, 토목 공사 착공 -> 준공검사 및 허가 -> 건축물대장 -> 소유권보존 등기 -> 토지이동신청 (지목변경 )
경제 / 부동산
24.12.06
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월세 보증금이 1억대가 가능한건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 10월 강남구 대치동 은마아파트 전용 84m2 의 경우 보증금 5억원에 월세 175만원에 계약이 체결 되었다고 합니다. 월세가 1000만원이 넘는 초고가 거래도 올해 142건으로 집계되었다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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상계동이랑 노원구랑 다른건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노원구의 일부가 상계동 입니다. 노원구에는 상계동, 중계동, 하계동, 월계동, 공릉동 등 5개의 법정동이 있으며 상계 1~10동, 중계본동과 1~4동, 하계1~2동, 공릉 1~2동, 월계 1~3 동으로 19개의 행정동이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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푸르지오랑 래미안이 어떤 아파트인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.푸르지오는 대우건설, 래미안은 삼성물산이 건설사 입니다. 평촌 래미안 푸르지오는 삼성물산과 대우건설이 공동으로 건설한 아파트로 보통은 주관사의 아파트 브랜드를 먼저 이름에 넣게 되지만 래미안 브랜드 선호도가 더 높고 마포 래미안 푸르지오와 유사하게 단지명을 지은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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들어올 세입자가 잔금전에 비밀번호를 알려달라합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 잔금전에 비번을 알려주는 경우 임차인이 잔금을 치르지 않고 점유를 하고 퇴거를 거부할 가능성이 있기 때문에 가급적 알려주지 않는 것이 좋습니다. 임차인이 청소를 하겠다면 청소 시간을 알려달라고 하여 임대인이 직접 문을 열어주고 청소 후에 사람이나 짐이 없는 것을 확인하고 다시 직접 닫는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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대기업의 기준이 뭔지 알려주세요~~
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대기업은 법적으로 정확하게 정의되어 있지는 않으나 공정거래위원회가 사용하는 자산 10조 이상인 상호출자제한 기업집단이며 중소기업기본법에 포함되지 않는 기업을 말하며, 자본금이나 종업업 수가 크고 대규모 자본과 영업조직을 가지고 정치, 경제, 사회, 문화에 큰 영향력을 행사하는 대규모의 기업을 말합니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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경매에 넘어가는 집을 사는건 어떤가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리분석을 제대로하고 잘 낙찰 받으면 아파트를 시세보다 저렴하게 구입할 수 있습니. 하지만 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다. 경매에 넘어온 물건은 이미 어떤 문제가 발생하여 경매까지 넘어오게 된 것이니 무엇보다 입찰에 참석하기 전에 권리분석을 잘해야 합니다. 낙찰받고 난 이후에는 취할 수 있는 방법이 제한적이므로 사전에 권리분석을 잘 할 수 있도록 충분히 경매에 대한 학습과 가상 입찰등을 해보시는 편이 좋습니다. 경매에 대해 잘 모르신다면 개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 학습하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.06
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무주택세대주 조건에대해문의합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 보유한 부모님이 만60세 이상이며 그외 주민등록등본상 존재하는 구성원 모두가 주택이나 분양권, 입주권 등을 보유하지 않은 경우 본인이 세대주가 되면 무주택 세대주가 될 수 있습니다. 이 경우 노부모 부양 특공이나 공공임대주택에는 지원이 불가 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 매매 시, 가계약에서 취소했을때...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약도 내용이 구체적으로 합의되고 금액도 아주 소액이 아니면 계약금액으로 간주될 수 있어 계약 취소하고 반환 받지 못할 수 있으며, 돌려받기 위해서는 가계약이며 어떤 조건이 되어 계약해지시 가계약금을 아무조건 없이 돌려준다 는 등의 특약을 사전에 설정할 필요가 있습니다. 하지만 단순히 가계약 명목하에 구체적인 내용없이 지불한 상황이라면 사정하여 돌려달라고 요청해 볼 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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이사할때, 집 주인분이 전세금액에서 이사비용 빼주기도 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전세금액에서 이사비용을 빼주지는 않습니다만 마음씨 좋은 임대인인 경우라면 공제를 해줄 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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