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몇달뒤에 이사가야되서 머리아프네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약갱신 거절을 하고자 할 때는 계약종료 6개월전에서 2개월 전까지 통지를 해야 하므로 아직 기간내에 있습니다. 만일 아직 계약갱신요구권을 사용하지 않으셨다면 계약갱신요구권을 사용하여 계약 갱신요청을 할 수있고 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기 이전하지 않는 다면 신규 임대인에게 임차권을 주장하여 계속해서 거주하실 수 있습니다. 그러나 만일 신규 집주인이 계약종료 2개월전인 내년 2월 말 이전에 등기완료하여 계약갱신요구권을 거절하는 경우에는 이사가셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존의 집에서 퇴거를 하게되면 대항력과 우선변제권을 상실하여 전세금을 받기 어렵게 될 수도 있으니 전세금을 돌려받을 때까지 주민등록을 유지하시고 짐도 일부 남겨 놓은 것이 필요합니다. 가족이 있다면 가족중 일부의 주민등록을 남겨놓고 이사하시는 편이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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같은 33평 아파트여도 평수가 달라보이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 지어진 아파트의 경우에는 발코니 확장이 기본으로 제공되는 경우가 많은데, 발코니는 기본적으로 서비스 면적으로 전용면적이나 공급면적에 포함되지 않으므로 같은 평수라도 달라질 수가 있습니다. 따라서 서비스 면적으로 제공되는 발코니 면적이 큰 경우에는 실제 사용할 수 있는 면적이 더 넓은 것입니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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권리질권에 해당하는 재산은 무엇이 있을수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.권리질권이란 채무자의 특정 권리인 채권, 주식, 특허권 등 무형의 권리를 담보로 설정하는 권리로서 질권설정계약을 통해 체결되며 등기소에 등록되고 특정 채무를 담보하고 채무가 변제될 때까지 효력이 유지됩니다. 예를 들어 갑이 을에게 돈을 빌려주고 을이 주식을 담보로 제공하는 경우 갑은 주식 배당금이나 매각 대금을 통해서 채무를 변제 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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청약통장을 납입 금액 변경시 갖는 변화가 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.어떤 청약을 하는가에 따라서 조건이 달라질 수 있습니다. 공공과 민영, 이 둘의 차이점을 아는 것이 중요합니다. 먼저 공공은 국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하거나 국가 또는 지방자치단체의 재정에서 지원받아 건설한 이 85제곱미터 이하인 것을 말합니다. 민영이란, 공공을 제외한 나머지입니다. 이때 지역별 예치금 기준을 충족시키는 것은 민영에 넣을 시 1순위가 되기 위해서입니다. 1순위가 되기 위한 조건부터 알고 넘어가야 합니다. 투기과열지구는 보유 후 2년이 지나야 하며 위축 지역은 가입 후 1개월이 지나야 합니다. 또한 이외의 수도권 지역은 1년의 시간이 지나야 하고 수도권 외 지역은 6개월이 지나야 합니다. 지역별로 전용면적에따라서 최소 납입금액이 정해져 있는데 최소 200만원에서 최대 1500만원까지 차이가 있습니다. 청약통장은 처음 통장 개설한 날이 약정 납입일이며 해당 월 약정일이 지나 입금하게 되면 연체일수가 누적되어 계산되므로 기일에 맞추어 납입하는 것이 중요합니다. 연체후 입금할 때 회차를 지정하게 되면 최종 인정회차 다음에 적용되게 됩니다. 따라서 공공주택청약의 경우에는 한번에 몰아서 내는 경우 정기적으로 납입한 사람에게 점수에서 뒤쳐질 수 있습니다. 그러나 민영주택청약의 경우에는 최소 금액(2만원)을 넣어두고 있다가 한번에 몰아서 납입해도 동일하게 취급됩니다. 따라서 한번에 납입하는 것은 민영주택청약에서만 가능하고, 25만원으로 증액하면 공공주택청약 가능성을 높이는데 도움이 되며, 청약통장을 다시 만들면 처음부터 다시 누적되므로 불리하게 되니 증액하는 것이 낫습니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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1인2주택도 가능한건가요????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금만 충분하다면 몇 주택이든지 보유가 가능합니다. 그러나 다주택자가 되면 취득할 때부터 세금이 많이 과세될 수가 있으며 특히 주택을 매도할 때 양도소득세가 많이 과세될 수 있어서 대부분 다주택을 꺼리는 것입니다. 그러나 이사를 하기 위해 일시적으로 2주택이 되는 경우에는 신규주택 취득 후 3년이내 기존 주택을 매도시 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. (비규제지역, 매도 가격 12억 이하, 기존주택 취득 후 1년 경과이후 신규주택 취득 , 기존주택 2년이상 보유 만족시)
경제 / 부동산
24.12.05
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전세집을 구할 때 보통 매도자분 및 기존 세입자 분과 잔금 여유 기간을 보통 얼마정도 두는 편인가요? 잔금일까지 한달 정도면 충분하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세집을 구하는 경우 매도인과 매수인간에 여러가지 조건에 대한 합의를 하고 계약금을 입금하게 되는데, 이때 합의에 따라서 기간이 결정되게 되는데 대출 등을 할 수도 있어서 처리기간이 필요하므로 보통은 한달 이상으로 하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.12.05
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묵시적 갱신이 적용 되는 건가요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 적용되려면 기본적으로 2년이 경과해야 하므로, 계약기간 25년 5월 까지로서 계약종료 2개월전인 25년 3월이 지나게 되면 묵시적 갱신이 확정됩니다. 묵시적갱신은 임대인이 계약기간(1년계약이라도 2년 경과시 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 이루어지며 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있으며 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재개발 신탁사업에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신탁방식은 재개발 사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식인데, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재개발을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회와 조합설립등 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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재건축 추진위,조합설립 동의후 현금청산 가능여부?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합설립에 동의하였더라도 조합원 분양신청기간 내에 분양신청을 하지 않거나, 조합이 정한 분양계약체결 기간내에 분양 계약을 체결하지 않거나, 관리처분계획에 따라 분양대상자에서 제외된 경우에는 현금청산자가 될 수 있습니다. 입주권을 제3자에게 양도하는 방법이나 입주권을 담보로 주택담보대출을 받는 것도 고려해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.04
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