답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 계약해지를 임대인에게 통지하여 임대인이 통지를 받았음을 확인한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수있는데 거주한 기간에 대해서 월세를 납부해야 하며 마지막 기간은 일할 계산을 할 수 있습니다. 3개월이 경과하면 임대인이 보증금을 돌려주어야 하지만 상황에 따라서 늦게 돌려줄 수도 있을 것이며 이때도 일할 계산을 할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 내놓았을 때 계약이 체결되는 시점은 지역이나 시기, 집의 상태 및 계약조건 등에 따라서 달라질 수 있으므로 얼마나 걸릴지 알기는 힘듭니다. 상황에 따라서 며칠만에 구해지기도 하고 1개월 이상 소요될 수도 있습니다. 계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대 신청은 세대단위로 신청하게 됩니다. 세대주가 아버지이고 본인이 세대원이면 청약 신청시 세대원전원이 무주택이어야 하고 소득이나 자산기준도 세대 전체로 평가되며, 당첨 후 입주시 세대원 전원이 전입신고를 해야 합니다. 단독으로 거주하시려면 사전에 세대분리하여 단독세대주로 신청해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서에 계약일이 없다면 계약일자를 확인하여 - 계약금을 납입한 날자를 통장에서 확인 - 임대인과 함께 계약서에 계약일을 기재하시고 배당요구신청서에 일자를 기재하시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한 여부는 입주자 모집 공고문을 확인하시는 것이 확실합니다. 알려진바로는 세종 파밀리에 더 파크는 청약통장도 필요없고, 전매제한이나 실거주 의무가 없고, 거주지 제한도 없는 전국단위 무순위 청약이므로 잔여 4세대만 공급되는 로또 청약입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매중이라면 월세계약 종료 후 임차권등기명령 신청을 하고 등기가 완료된 이후에 이사를 가셔야 대항력과 확정일자가 유지될 수 있습니다. 경매가 시작된 이후라면 월세계약이 종료되더라도 보증금을 돌려받을 때까지 계속 거주가 가능한데 거주기간에 대한 월세 지급 의무는 있습니다. 하지만 통상적으로 월세를 지급하지 않고 있다가 추후 정산을 하는 방식을 택하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비데의 상태가 어떤지 알 수 없으나 전세입자의 소유였다면 일단 부동산에 말해서 가져가던지 폐기처분하던지 알아서 조치하라고 하시는 것이 좋을 것입니다. 그럴것 같지는 않지만 임의로 폐기했다가 나중에 배상을 요구하는 경우가 있을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강화합판마루는 외관상 보기가 좋고 부분 보수가 가능하며 여름에 시원한 장점이 있지만 소음에 불리하고 틈새가 있으며 수분에 약한 단점이 있습니다. 기능성 륨카펫은 기본적으로 비닐 바닥 시트의 한 종류로서 나무 모양으로 디자인된 좀 두꺼운 장판으로 생각하시면 됩니다. 일반 장판보다 두껍기에 푹신한 감이 있고 틈새가 없어서 청소가 용이하고 쿠션이 있다보니 소음 흡수 효과가 다소 있습니다. 연전도율 도 좋고 단순 긁힘에는 강하지만 무거운 가구를 두면 자국이 생길 수 있습니다. 단점은 내열성이 낮고 보수가 어려운 점 등이 있습니다. 일반적으로 많은사람들이 강화마루를 선호하며, 로봇 청소기를 사용하는데는 두가지 제품 모두 무리가 없고 열전도는 륨카펫이 약간 나을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자동수익 비밀문서는 전자책으로서 디지털콘텐츠를 만들어 자동수익을 올리는 방법에 대한 설명을 하는 것을 내용을 하고 있습니다. 즉, 진짜 비밀문서가 아니라 책의 이름일 뿐입니다. 최근 디지털 콘텐츠를 작성하는 방법이 다양하고 온라인 부업을 하는 방법도 다양한데, 그것을 구현하기 위해서는 공부도 해야하고 다양한 시도를 해야하며 반드시 성공한다는 보장이 있는 것도 아닙니다. 다만 꾸준하고 다양한 시도를 하다보면 적성에 맞는 방법을 찾을 수도 있고 운좋게 사람들에게 인기를 얻게되면 돈을 벌 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서초구 래미안 원베일리는 서초구 반포동의 대장아파트로서 최근 국민평형인 84m2 에서도 평당 2억원을 넘긴 거래가 이루어졌으며 호가가 평당 3억원을 넘기고 있는 상황입니다. 이러한 상황은 똘똘한 한채에 집중이 되면서 가장 인기가 좋은 강남 3구 지역에 대한 집중도가 더 올라가면서 벌어지고 있는 일인데, 매수를 원하는 사람은 많은데 비해 매물이 적다보니 일어나는 현상으로 재건축을 제외하고는 서울의 인기지역은 더 이상 건축할 곳도 없는데 모두가 원하는 지역이다보니 가격이 올라갈 수 밖에 없는 구조 입니다. 이는 자본주의 경제에서 자연스러운 현상인데 오히려 지나친 규제가 더욱더 가격을 높이고 있는 것일 수도 있습니다.