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우리나라 건설사 미수금 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미수금 17조는 대우건설이나 현대건설 등 국내 10대 건설사가 국내외에서 받지 못한 공사비인데, 국내 아파트 분양 후 일정 시점이 지나야 받을 수 있는 대금도 있지만, 대우건설이 쿠웨이트에서 수주한 정유공장 사업, 리비아 복합화력발전소 공사, SK에코플랜트의 파나마 석탄화력발전소 사업, 현대건설 폴란드 석유화학플랜트 사업 등 해외 프로젝트에서 발생한 대금들은 수금이 쉽지 않은 경우도 많습니다. 건설사업은 특성상 미수금을 어느정도 깔아놓고 진행하는 경우가 많지만 미수금이 증가하면 자금 경색이 일어나 문제가 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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무주택 지원 요건 중에 빌라 5억 이하면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 2채 보유하고 있으면 2주택에 해당 하며 부모님과 함께 살고 있으면 역시 2주택이 됩니다.2024년 12월부터 수도권에서 전용면적 85m2 이하에 공시가격 5억원 이하인 빌라를 1채 소유한 경우 무주택자로 인정받아 1순위 청약이 가능해 질 예정이므로, 이렇게 되면 부모님이 5억이하 빌라를 1채를 보유하더라도 무주택세대원으로 청약이 가능해 집니다. 현재는 수도권의 경우 전용면적 60m2이하에 공시가격 1억 6000만원이하(지방 1억원)인 소형 저가주택을 소유한 경우에 무주택자로 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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오피스텔마다 관리비가 천차만별인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 관리비는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 의해 규정되어 있는데, 관리인이 공용부분에 대한 관리비를 청구하고 수령하여 관리하도록 되어 있습니다. 그런데 관리비에 대한 세부적이고 명확한 규정이 없어서 건축주나 시행사에서 관리인 역할을 하며 관리비를 임의로 고지하다보니 2023년 3월에 법률이 개정되어 50세대 이상의 오피스텔에서는 관리비에 대한 징수, 보관, 사용, 관리 등을 월별 장부로 작성하여 5년간 보관하도록 되었으며 매년 1회이상 임차인에게도 관리비에 대한 보고를 하도록 되어 있습니다. 그러나 50세대 미만의 오피스텔에 대해서는 별도의 규정이 없어 관리비에 대한 정보를 제대로 알기 어려운 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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부동산 분양가가 계속 올라가는 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 침체기가 되면 수요가 적어지므로 집값이 떨어져야 정상입니다만, 최근 아파트 분양가가 오르는 것은 물가상승으로인한 원자재가격 및 인건비의 상승, 금리 인상에 따른 건설사들의 PF대출 이자 부담, 부동산 경기 부진으로인한 실적 악화 등이 겹치며, 채산성이 악화된 건설사들이 손해를 만회하기 위해 사업성이 불투명한 공사는 수주에 참여하지 않고 분양금액이 높은 공사만 선별 수주를 하고 있어 최근 분양가가 큰 폭으로 상승하고 있는 상황입니다. 그러나 비수도권 지역은 미분양 물량이 증가하고 있어 시장의 양극화 현상이 점차 심해지고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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전세계약 만료 후 1년 연장과 2년 연장의 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 2년 미만의 임대차 계약은 임차인만 주장할 수 있습니다. 이 말은 기본적으로 한번 계약으로 2년까지는 거주할 수 있다는 말인 것이므로 1년이나 2년이나 차이는 없습니다. 그러나 전세 보증금은 협의에 의해 1년마다 올릴수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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청약된 아파트는 언제부터 정확히 제 소유로 인정되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되었더라도 등기 이전까지는 월세 세액공제를 받을 수 있습니다. 그러나 등기를 한 이후에는 세액공제를 받을 수 없게됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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서울 서초아파트 반토막났다고 하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련한 기사는 항시 자극적인 것 같습니다. 반토막은 맞습니다만 거래금액이 아니라 거래량이 반토막으로 줄어들었다는 것입니다. 서울아파트 실거래가지수가 올해 처음으로 하락했다지만 9월에 전월보다 0.01% 하락한 것으로 실제 하락이라기 보다는 보합으로 보는 것이 맞을 것입니다. 이는 금리가 생각처럼 빠르게 떨어지지 않는데다가 정부에서 은행을 압박하여 주담대가 축소되고 DSR 2단계가 되기전에 가수요가 발생하다보니 DSR 이 적용된 후 수요가 줄어든 영향도 있는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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아파트 잔금기간 전입신고 관련 질문드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도인과 매수인 양당사자가 합의하고 계약 이행에 문제가 없다면 (잔금 지연시에 대한 대책 등) 특별히 문제되지는 않을 것으로 생각됩니다. 아파트를 소유한 채로 본가로 전입하면 세대가 합해져서 2주택자가 되므로 세대분리를 할 수 있는지 먼저 확인하셔야 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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직장다니고 있는데 소공으로 취업이 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.회사 규정을 먼저 확인해 보시기 바랍니다. 현실적으로 소공으로 일하려면 영업활동이 연결이 되어야 하는데 오후에 연락이 되지 않거나 고객을 만나지 못하게 되면 사실상 제대로 업무가 되지 않을 수 있으며 집중을 하여도 일이 쉽지 않은데 받아줄만한 회사기 많지 않을 듯 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.18
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1가구 2주택인데, 2번째 취득한 주택을 매도할 시 양도소득세는 얼마일까요?, 첫번째 주택은 비과세 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비조정지역인 경우에는 거주 요건이 없으므로 보유만 2년하시면 1세대 1주택인 경우에는 비과세 요건이 됩니다. 그러나 2주택인 경우에는 기본적으로 비과세가 안되므로, 일시적 1세대 2주택으로 양도세 비과세 조건을 만족하셔야 하는데, 그러기 위해서는 신규주택을 구입한지 3년 안에 기존주택을 팔아야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 두번째 주택을 먼저 팔게되면 양도세를 내셔야 하고, 팔고나면 1주택이 되니 1세대 1주택으로 매도시 비과세 요건이 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.18
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