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답변 내역

공인중개사 자격증을 취득할려면 오랜기간이 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 도전하는 사람들이 많아서 변별력을 높이기 위해 난이도를 조절하다보니 난이도가 좀 있는 시험이 되었습니다. 그러나 공부를 손에서 놓은지 오래되지 않은 젊은 분이라면 1년 내에도 충분히 자격을 획득할 수 있을 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.14
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투자 가치면에 있어서 신축 아파트와 구축 아파트에 큰 차이가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가치면에서는 당연히 신축이 좋겠지만, 자금이 부족하고 재개발이나 재건축을 노리고 구축 아파트를 구매하는 경우도 있을 것입니다. 그러나 이런 경우에는 자칫 희망고문을 당하게 될 수도 있으므로 개발 소지가 있는 곳을 잘 선정할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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아파트가 연식이오래되서 이사가려는데..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 오래되면 언젠가는 재건축이나 재개발을 하겠지만 재건축이나 재개발 이야기가 나오고도 한참을 기다려야 하니 불편함을 감수하고 오랬동안 거주하시거나 새로운 주택으로의 이주 중 선택하셔야 합니다. 분양권이나 입주권을 구매하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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미국우선주의에 따른 우리나라 부동산 시장에 여파는 어떻게 될지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 대통령 당선인은 우리나라와 관련있는 공약으로 중국산 필수품 수입중단, 전기차 의무화 철폐, 석유.가스.원전 활성화, 우크라이나 전쟁종식 등을 걸었습니다. 이에 따라 우크라이나 재건에 따른 건설, 에너지, 원자력, 방위산업, 소비재 관련한 우리나라 기업들에는 호재이지만 전반적으로 미중간 무역전쟁(중국산 제품에 60% 고율 관세 적용) 및 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상됩니다. 무엇보다도 관세 장벽과 세금 삭감으로 인한 미국내 물가인상으로 향후 우리나라 경제의 어려움에 더하여 다시금 금리인상이 예상되어 부동산에도 악영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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부산시에서 추진하고 분양한다는 주택으로 행복주택이 있다고 합니다. 행복주택은 어떤 주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택은 사회초년생, 신혼부부, 대학생 등 젊은계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시기금을 지원받아 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공 임대주택이며 무주택요건 및 소득.자산기준을 충족하는 사람들을 일정기간 입주대상으로 하고 있습니다. 입주 계층에 따라서 대학생, 신혼부부, 사회초년생은 6년, 노인계층이나 취약계층은 20년동안 임대가 가능합니다. 보증금+임대료로 시장가 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편입니다또한 평수는 18평 이하이며 무주택세대구성원 또는 무주택자면 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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청약통장 자동이체일이 휴일이면 그다음주 월요일에 이체되는데 인정금액 반영에 불이익은 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약통장 입급은 해당 달에만 입금되면 불이익은 없습니다. 그보다는 통장 잔고 부족으로 인해 입금이 되지 않는 경우가 발생하지 않도록 유의하시는 것이 중요합니다. 일부 은행이나 금융기관의 경우에는 미납되더라도 납부회차가 바로 영향을 미치지 않는 경우도 있으며 다음달에 입급하여 미납된 월을 함께 처리 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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전세 월세를 알아보다보면 반려견이 안된다는 임대인들이 많은데 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다 그런것은 아니지만 반려견이 있는 경우 바닥이나 집기 또는 벽을 긁거나 물어뜯는등의 손상이 있을 수 있고 소변이나 대변으로 인한 오손, 날리는 털로 인해 오손 또는 막힘 현상이 있을 수 있습니다. 또한 개짖는 소리로 인해 민원이 발생하거나 이웃간의 분쟁등으로 임대인이 어려움에 처할 수 있기에 금지하는 것 입니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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월세 계약 기간 채우기 전 나갈 때 중개수수료
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도에 나가게 되면 부동산 수수료를 부담해야 된다는 원칙은 없습니다. 그러나 계약이 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려해도 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없기에 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 것입니다. 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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같은 업종의 가계들은 왜 모여있는 경우가 많이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 업종의 가게들이 모여 있으면 옆 가게에 손님을 뺏기기도 하지만 00거리 등으로 입소문을 타게되고 사람들의 인식속에 자리잡으며 많은 손님들을 유치하게 되어 결국 이익이 될 수 있기에 모여서 장사하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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트럼프 당선 이후 앞으로 국내 부동산 시장의 전망이 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 당선인은 미국 제조업을 위시한 경제를 살리기위해 고율 관세를 공언하고 있으며 전세계 국가들을 상대로 높은 관세 장벽을 세워서 자국의 산업을 보호하겠다고 하고 있는데, 이것이 실행되면 국내 총생산이 낮아지고 소비자 물가는 상승할 것으로 예상하고 있습니다. 또한 세금 인하 등 확장적인 재정 정책을 쓸 것으로 예상되므로 역시 물가 상승 압력을 확대할 것이고 결국 물가 상승으로 인한 금리 인상이 있을 수 있다는 결론에 이르게 됩니다. 이러한 영향으로 국내 부동산 경기에도 악영향을 미칠 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.11.14
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