답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 위해서는 일찍부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하며 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 여기에 더하여 각종 특공 조건에 해당 될 수 있는지 확인을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험을 가입할 수 있는 곳은 HUG, HF, SGI 3군데가 있습니다. 보증회사마다 특징이 있어서 상황에 따라서 맞추어 가입하는 것이 좋습니다. HUG는 주택도시보증공사, HF는 한국주택금융공사로 모두가 공기업이지만 SGI 서울보증보험은 사기업 입니다. HUG는 임차인의 재직 기간이나 소득 보다는 주택의 조건을 더 고려하며 등기부등본상 문제가 없어야 보증을 받을 수 있으므로 신용관리가 잘 되어 있고 안정적인 소득을 갖춘 사람이라면 높은 한도의 보증을 받을 수 있습니다. HF는 임차인의 재직기간을 고려하므로 회사에 1년이상 재직한 사람에게 적당하며 보증 대상 주택의 범위가 넓습니다. 하지만 대출 금액이 가장 적은 단점이 있어서 보증금을 지불할 여력이 있는 사람들에게 유리합니다. SGI는 민간회사로서 좀 더 유연한 조건이 제공되며 대출 한도가 다른 두 회사보다 높습니다. 정부기관에서 보증이 어려운 주택에 거주하거나 대출금이 많이 필요한 경우 적용가능하지만 보증료가 상대적으로 높을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.내집의 장점은 무엇보다도 심적인 안정을 가질 수 있다는 것입니다. 전세를 살면서 전세사기 등을 걱정하거나 월세를 지불해야 하는 부담없이 편안하게 거주할 수 있는 공간을 확보한 것이며, 부동산 가격 상승시에는 가만히 있어도 자산이 증가하는 장점이 있습니다. 또한 내집 마련을 하면서 부동산에 대한 눈을 뜰 수 있다는 것도 큰 장점입니다. 하지만 무리하게 대출을 하여 집을 사는 경우 이자가 부담으로 다가오게 되는데, 심한 경우에는 고금리와 정부의 정책 등으로 인해 대출 상환을 제대로 하지 못해 집을 매각해야 하는 경우가 나올 수도 있습니다. 그리고 주택을 구입하면서 잘못된 선택으로 지나치게 고가에 구입하거나 사기를 당하는 경우도 있으니 믿을 만한 공인중개사를 통해 구입하는 등 주의를 기울이셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택인 장기전세에는 재당첨 제한 규정이 적용되지 않으므로 조건만 맞으면 지원이 가능합니다. 그리고 아내 분의 청약통장도 사용 가능합니다. 혼인신고를 하지 않은 경우에는 장모님과 같이 살고 있으면 동거인이되어 무주택 세대 구성원 요건을 충족할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약한지 1년이 지난 상황이고 주변 상황이 보증금/월세 등이 오른 상황이라면 사실상 어렵겠지만 1년이 되지 않았거나 보증금/월세가 수준이 그대로인 상태라면 집주인과 부동산에 올리지 말고 내놓아 달라고 어필을 해볼 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 농지는 농업인만 농업목적으로 구입할 수 있습니다. 농지를 구입하기 위해서는 농지취득자격증명(이후 농취증)이 필요한데, 농취증을 발급받기 위해서는 농지 소재지 시청 또는 군청에서 농취증 발급 신청서를 작성하고 신분증, 주민등록등본, 농지매매계약서 등 서류를 제출하여 심사를 받고 심사가 완료되면 농취증이 발급되어 농지 매입이 가능 합니다. 토지 구입전에는 반드시 해당 토지가 법적으로 농지로 사용이 가능한지, 건축 규제나 토지 이용계획에 합당한지 등을 확인하셔야 합니다.세대별 합산 농지가 1000m2 (약 300평)이내인 경우에는 도시민들이 농촌의 농지를 체험해 볼수 있도록하는 주말농장용 농지로 구매가 가능합니다. 전국 어디서든 농지취득자격증명서(이후 농취증)발급이 가능하며 농업경영계획서를 제출하지 않아도 됩니다. 하지만 농업보호구역, 농업진흥구역의 절대농지는 농업인이 아닌 경우 매입이 불가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농어촌주택은 읍.면 또는 인구 20만명 이하의 시지역에 지어진 주택으로 연천군,옹진군을 제외한 수도권지역, 도시지역, 조정대상지역, 토지거래허가구역, 관광단지 에 포함되는 지역의 주택은 제외 됩니다.농어촌주택이 1가구 2주택 양도세 비과세를 받으려면 일반주택을 먼저 취득한 뒤 2003.8.1~2025.12.31기간 중 공시지가 3억원이하에 농어촌주택을 취득 해야하고, 농어촌주택을 3년이상 보유해야 일시적 2주택으로 일반주택에 대한 양도세가 12억까지 비과세 됩니다. 만일 농가주택을 먼저 구입한 경우에는 해당되지 않아서 폐가라도 1주택으로 잡히게 됩니다. 이런 경우 폐가를 허물고 멸실신고를 하면 1주택이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 기준 2022년도 현재 우리나라의 자가점유가구비율은 57.7% 였습니다. 수도권은 51.9%인데 비해 광역시는 58.7%, 도지역은 65.6%로 높게 나타났습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법 개정도 많고 출제 경향이 변경되기도 하기에 5년치 정도 풀어보시는 것이 좋을 듯 합니다. 그리고 모의고사를 많이 풀어보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5층 아파트는 대부분 엘리베이터가 설치되어 있지 않은데, 그 이유는 건축법 제64조에 6층이상으로 연면적 2천제곱미터 이상인 건축물에 대해 승강기 설치를 규정하고 있기 때문 입니다. 특히 예전에는 건축 비용을 절감할 수 있으며, 계단을 오르내리는데 대한 거부감이 별로 없었기에 거의 대부분의 5층 아파트가 엘리베이터가 설치되어 있지 않았으나 최근에는 저층이라도 엘리베이터가 설치되는 경우가 있습니다.