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답변 내역

전세권 설정도 중복해서 할수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있으면 다른 곳으로 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있으며, 보증금을 돌려받지 못하는 경우 경매를 통해 변제를 받을 수도 있습니다. 전세금을 제대로 돌려받지 못하면 전세권 설정을 풀지 않을 수 있으며 다른 곳으로 전입하실수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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공인중개사가 중개를 잘못 했을 경우 손해가 난 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 거래에 문제가 발생하는 경우에는 누구에게 과실이 있는가를 따지게 되며, 만일 부동산 중개인의 잘못으로 인해서 문제가 발생한 경우라면 잘못한 만큼 부동산 중개인에게 책임을 물을 수 있습니다. 액수가 적으면 보증보험내에서 해결할 수 있겠지만 액수가 큰 경우에는 소송으로 이어져 잘잘못을 따져 배상을 하게 될 수도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새로 구한집에 먼저 전입을 하게되면 기존집에 대한 대항력을 상실하게 되므로 보증금을 안전하게 지키려면 가족중 일부를 남겨두고 전출을 하시거나 전세권을 설정하고 이사를 하시는 것이 필요합니다. 임대인과 협의하여 퇴거 기간을 앞당기는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
5.0
1명 평가
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아파트 매도 후 자금출처 조사 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래신고에 대해 한국부동산원에서 자금출처 조사를 하는 경우가 있습니다. 이때 소명자료 제출 안내문이 매수인 뿐 아니라 매도인 과 공인중개사에게도 통지가 됩니다. 매수인의 소명자료로는 확인하기 어려운 위법성 등을 검토하기 위해 매도인에게도 소명자료 제출을 요청하게 되며, 계약서 사본과 대금 수취 증빙자료 등이 요청됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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대학생 자녀도 세대 분리 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 미만인 경우 세대분리를 하려면 부모님과 별도의 주소지에 거주하고, 일정한 소득(기존 중위소득 40%이상)이 있고 독립적인 생활이 가능하거나 기혼자의 경우 세대분리가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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집 매매시 주택청약 통장 질문 드려요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 경쟁률이 올라가면서 오랜기간 청약통장에 불입만 하게 되는 경우가 많습니다. 그렇다고 청약통장의 돈을 인출하려면 해지를 해야 하므로 현실성이 떨어지니, 현실적으로 가능한 방법은 청약통장을 담보로 대출을 하는 것입니다. 청약통장 담보대출은 이자율이 낮고 청약통장의 기능은 살릴 수 있어 유용한 수단이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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원룸퇴실전세금전세금전세금전세금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 보증금을 돌려주지 않으면 퇴실하지 않는 것은 정상입니다. 임차권을 주장하기 위해서는 전입신고와 더불어 거주가 필요하므로 거주를 해야 돈을 돌려달라고 주장할 수 있는 힘이 있는 것입니다. 다만 이렇게 하여 계약일자보다 연장하여 거주하게 되면 거주한 만큼의 월세를 지불해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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미관지구안에서 건축물을 건축할수 있는 경우는 어떤경우인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미관지구인 경우 도시의 경관보호 및 개선을 위해 건축물의 높이, 외관 디자인, 색체 등에 대한 규제를 받습니다. 건축이 안되는 것은 아니지만 여러가지 규제를 받으며, 건축법에 따라서 도로경계로부터 3m 까지 건축한계선이 있어 3m를 벗어나 건물을 배치해야하며, 조망가로미관지구에 건축물이 걸릴 경우 6층까지 건축물 높이가 제한 됩니다. 중심지, 일반, 역사문화(4층 이하),조망가로 미관지구(6층 이하) 등이 있으며 세부적인 사항은 해당 지역의 조례를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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아파트 층 별로 가격이 다른 이유는 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 층에 따라서 일조권, 조망권 등에 차이가 나고 저층인 경우에는 매연, 소음 등 주변 영향을 받게 되어 대체로 고층을 선호하므로, 가장 선호되는 로얄층을 최고로 하여 층별로 차이를 두고 판매하게 됩니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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악성미분양의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양은 미분양 중에서도 공사가 준공된 후에도 분양이 되지 못하는 것을 말합니다. 이렇게 준공후에까지 분양이 되지 않으면 대금이 회수되지 않아 건설사에게는 치명적이기에 어떻게든 분양을 하기 위해 노력을 하게 됩니다.국토교통부가 발표한 9월 주택통계에 따르면 24년 9월 전국 준공후 미분양 주택은 1만 7천여 가구로 2020년 8월 이후 4년 1개월 만에 가장 많은 수준 입니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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