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무순위 청약이란게 어떤건가요? 일반청약과 무슨 차이가 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위청약은 2가지가 있습니다. 한가지는 사후접수 무순위청약으로 공급세대보다 신청자가 많거나 같은 상황에서 잔여물량이 발생했을 때 공개모집으로 입주자를 다시 선정하는 것으로서, 청약통장없이 신청가능하며 한국에 거주하는 성년자라면 누구든지 참여가 가능합니다. 공공주택은 무주택 세대구성원 성년자에게만 허용됩니다.다른 하나는 계약취소 주택에 대한 재공급 청약인데 당첨자가 위반으로 취소된 잔여 물량의 입주자를 선정하는 것입니다. 청약통장에 가입할 필요없이 일반공급인지 특별공급인지에 따라 원래 공급된 유형의 자격을 갖춘 사람에게만 허용됩니다. 사업자가 미분양 아파트를 공급하는 임의공급 역시 청약통장이 필요없습니다. 공급세대수가 신청자에 비해 많은 경우에 공급됩니다. 하지만, 투기과열지구와 청약과열지구에서는 재당첨 제한이 된다는 점에 유의하셔야 합니다.또한 청약 당첨시에는 청약통장의 효력이 상실되므로 청약통장을 새로이 만들어야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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월세계약 만료 후 보증금을 바로 지급 안하는데 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약만료에도 보증금 반환이 되지 않는 경우에는 내용증명을 발송하고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 임차권등기명령으로 임차권이 등기되면 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일자 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박할 수 있기에 하는 것인데 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 되면 임대인은 압박감을 느껴 임차인에게 전세보증금을 돌려주는 경우가 많은데, 이때 통상적으로 임차인은 보증금을 받고 임차권 해지에 필요한 해지증서, 위임장 등을 임대인에게 내어 주며 관련비용 도 함께 정산 받습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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업무용 오피스텔 계약시에는 반드시 사업자가 필요한가요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 사업자등록을 신청하고 건물에 입주하면 대항력이 발생하며 세무서에서 확정일자를 받을 수 있습니다. 그러나 그렇지 않은 경우에는 임대인이 전입신고를 못하게 할 것이므로 대항력과 확정일자를 발생시킬 수 없음에 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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월세 중도퇴실, 세입자가 안구해져요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 안구해져서 힘든 상황이시군요. 계약된 날자보다 먼저 나가게 되는 경우에는 임차인이 손해를 감수하게 되므로 어쩔 수 없는 상황이긴하지만 보증금과 월세가 주변에 비해 비싸고 당초 계약시보다도 현재 보증금과 월세 수준이 떨어진 상태라면 임대인에게 감액을 요구해 보실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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요즘은 집을 구할 때 옥탑방이 많이 없어 보입니다 반지하는 여전히 매물이 많이 나오는데요 옥탑방을 선호하는 사람들이 많은 걸까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.옥탑방은 원래 출입계단과 옥상용물탱크 설치 및 보호를 위한 공간이었는데, 물사정이 좋아지면서 수도법이 바뀌고 물통을 빼내게되어 생긴 공간으로서 본래 주거공간이 아니었기에 건축허가와 세금을 낼때도 기존 신고했던 부분만 납부했었습니다. 그러나 최근 양성화시켜서 세금을 물리다보니 옥탑에 집을 만들지 않는 추세가 되었고 재개발로 인해 옥탑방 건물이 점점 줄어들고 있어서 매물도 함께 줄어들게 된 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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1주택자와 결혼하면 생애첫주택혜택에 대한 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.“주택공급에 관한 규칙”이 2024년 3월 24일 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었습니다. 결혼을 하게되면 생애최초, 그리고 아기가 있으면 신생아특공이 가능한데, 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다. 태아는 생애최초 특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등인 경우 부양가족수에 적용되며 가족관계증명서 대신 임신진단서로 적용됩니다. 부부가 같은 아파트 청약해서 동시 당첨 되어도 먼저 접수한 사람의 당첨 자격이 유지되고 부부합산 연소득도 완화 되는 등 여러가지 조건들이 완화 되었습니다. 단, 주택소유이력은 혼인 전 처분 완료한 경우에 한하며, 입주자모집공고일 기준 무주택세대구성원 요건을 충족해야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전원주택을 구입할 때는 주택담보대출이 안되는 건가요?? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 없어서 대출이 안 되는다는 예기를 들었는 데 맞는 내용일까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택도 담보대출이 가능합니다. 신청자는 상환능력이 있어야 하고 소득과 부채 상환여부를 고려하여 평가하게 되는데, 신청자의 신용등급이 높아야 승인확률이 높아지게 됩니다. 대출한도는 전원주택의 평가액의 일정비율에 따르며 금융기관별로 차이가 있을 수 있으므로 실제 확인을 해봐야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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전세보증보험 가입하려는데 주소가 안뜹니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주소가 뜨지 않는 경우에는 임대차계약서원본(부동산통한 계약), 계약신고필증(확정일자), 신분증, 주민등록등본, 등기부등본, 건축물대장 등 전세보증보험가입시 필요한 서류를 챙겨서 은행이나 HUG지사를 직접 방문하여 해결하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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토지를 많이 가지고 있으면 재산세를 많이 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지를 많이 보유하고 있으면 당연히 그에 비례해서 재산세를 많이 내게 됩니다. 토지는 용도에 따라서 과세대상이 종합합산, 별도합산, 분리과세 등으로 나누어지고 시가표준액의 70/100을 곱하여 산정한 과세표준에 지방세법에 따른 표준세율을 적용하여 과세됩니다. 시가표준액과 세율에 따라서 세금액수가 달라지므로 토지와 건물의 시가표준액과 적용되는 세율을 확인해야 재산세를 파악할 수 있습니다. 재산세 납부시에는 도시지역분, 지역자원시설세, 지방교육세 등이 함께 부과될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.10.08
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집에 수영장이 있으면 무조건 고급주택인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택에 20평 이상의 수영장이 설치되어 있거나 에스컬레이터가 설치되어 있으면 시가표준액에 관련없이 고급주택으로 분류 됩니다. 우리나라에서는 일반주택(주거용 건축물과 부속토지의 취득당시 시가표준액이 9억원을 초과하는 경우)에 엘리베이터를 설치 (200kg이하 소형 제외)하게되면 고급주택으로 분류되어 취득시 표준세율+8%의 중과세율이 적용됩니다. 그러나 재산세에 있어서는 중과세가 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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