아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
주택이나 빌라보다 아파트가 선호되는데, 그 안에서도 대단지가 더 선호된다고 알고 있습니다. 그런데 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 대단지가 형성이 되면 세대인구가 많아지니 아파트내 부대시설이 좋아지고 또한 아파트 주변 상가나 인프라등이 발전을 하게 됩니다. 또한 세대가 많을 경우 관리비측면에서도 나누는 세대가 많아지므로 관리비 절감 효과도 있고 주로 대단지 아파트의 경우 입지가 좋고 좋은 브랜드의 아파트일 확률이 높고 수요가 많으며 시세상승에 긍정적이기 때문에 사람들이 대단지 고급 브랜드 아파트를 선호를 하게 됩니다. 감사합니다.
아파트는 대단지여야 규모의 경제로 움직일 수 있는 부분들이 많이 있습니다.
관리비를 나눠 내는 사람이 많을수록 저렴해지며 커뮤니티 시설등의 관리가 비용을 내는 사람이 많을수록 잘되고 다양한 프로그램을 진행할 수 있습니다.
또한 나중에 매도시에 가격방어 역시 대단지가 아무래도 거래도 많고 환금성도 빠릅니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
대단위 아파트 단지는 인지도면에서 많은 사람들이 선호합니다
대단위 아파트는 먀매 하기가 용이하고 자금 순환 이 소규모 아파트단지에 비하여 빠르기 때문입니다
그리고 대단위아파트는 복지시설 및 주민 편의시설이 잘 갖추어진 경향리 있습니다
따라서 선호도가 소규모에 비하여 높다고 생각합니다
그러므로 이왕이면 대단위 아파트에 투자하기를 권장 드립니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
아파트 시장에서 대단지가 소단지보다 더 선호되는 이유는 여러 가지가 있습니다.
대단지는 단지 내 시설과 인프라가 훨씬 잘 갖춰져 있습니다. 대형 커뮤니티 센터, 수영장, 헬스장, 도서관 같은 편의시설이 들어설 확률이 높고 조경이나 산책로 같은 공간도 여유롭게 조성됩니다. 반면 소단지는 규모가 작아 이런 시설을 갖추기 어려워 주거 만족도가 상대적으로 떨어질 수 있습니다.
대단지는 관리비 대비 혜택이 좋다는 점도 강점입니다. 아파트 단지를 유지,보수하는 비용은 일정 부분 고정적으로 발생하는데 세대 수가 많을수록 이를 분담하는 인원이 늘어나 개별 가구가 부담해야 할 비용이 줄어듭니다. 같은 비용을 내더라도 더 나은 관리 서비스를 받을 수 있어 선호도가 높아지는 것입니다.
이와 함께 대단지는 거래가 활발하고 가격 방어가 잘되는 편입니다. 규모가 크면 자연스럽게 실거주 수요뿐만 아니라 투자 수요도 몰리게 되는데 이는 환금성과 직결됩니다. 만약 이사를 가야 하는 상황이 생겼을 때 대단지 아파트는 상대적으로 매매가 빠르게 이루어질 가능성이 높아 안정적인 자산가치 유지에도 유리합니다.
학교, 학원, 대형마트, 병원 같은 생활 인프라가 대단지 근처에 조성되는 경우가 많아 생활 편의성이 뛰어나다는 점도 중요합니다. 특히 학군을 중요하게 여기는 가정에서는 대단지를 더 선호하는 경향이 강합니다. 주변 상권도 자연스럽게 활성화되어 생활의 편리함이 더욱 커집니다.
이런 여러 요인이 복합적으로 작용하면서 같은 입지라면 대단지가 소단지보다 더 인기가 많고 가격도 더 안정적이며 장기적으로 가치가 높게 평가되는 것입니다. 참고하세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 대단지는 커뮤니티가 잘되어 있어서 편리하고 모든사람이 선호하는 편입니다
주차시설에서부터 주민들이 이용할수 있는 편리시설들이 단지안에서 해결이 다되는 편입니다
그런 단지일수록 가격이 올라갑니다
제일중요한 부분이라고 볼수 있습니다
갈수록 그런 단지를 선호할것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
법적으로 대단지 아파트 기준은 정해져 있지는 않습니다. 하지만 일반적으로는 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적으로 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 대단지 아파트의 단점으로는 이용하지 않는 편의 시설에 대해서도 분담을 하는 등 관리비가 높거나 주차 공간이 부족할 수 있고 단지내 차량 통행이 많아서 소음이 많을 수 있는 점 등이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대단지는 세대수가 많기 때문에 상가, 마트, 학원, 병원, 편의시설 등이 함께 들어올 가능성이 크고 실제 그런 경우가 많습니다. 규모가 크기 때문에 대형마트, 쇼핑몰, 프렌차이즈 매장들이 주변에 많이 생길 수 밖에 없어 생활 편의성이 크게 높아지지만 소단지의 경우 인구가 적어 인프라가 부족할 수 밖에 없습니다.
또한 대단지의 경우 단지 내에 수영장, 헬스장, 독서실, 카펠, 등 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있지만 소단지의 경우 공용시설이 적거나 아예 없는 경우가 많아 거주자 분들이 대단지를 선호할 수 밖에 없습니다.
무엇보다 대단지는 매매, 전세 등의 거래가 활발해서 시세가 안정적이고 상승 가능성이 크지만, 소단지는 거래가 적고 수요 자체가 적어서 가격 방어가 잘 안될 수 있습니다.
이러한 차이점으로 인해서 대부분의 사람들이 대단지를 선호하게 되는 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 중에서도 대략 1,000가구 이상을 수용할 수 있는 아파트를 대단지 아파트로 불립니다.
대단지 아파트는 기본적으로 브랜드의 이미지를 함께 가지고 가기 때문에 신뢰도와 주택의 가치를 올려줄 수 있는 좋은 상품으로 거래도 활발해 불황기에도 안전하다는 평가를 받습니다.
단지 규모가 큰 만큼 많은 입주민이 거주하게 되는데 부지가 크고 입주민이 활용할 수 있는 시설물이나 커뮤니티 시설이 들어오기 수월합니다. 그리고 단지 밖에는 공원이나 정원을 조성하고 휴식이나 여가시간을 보낼 수 있는 시설을 갖추고 있습니다.
이러한 장점으로 대단지 아파트를 선호하고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
간다
생활 편의성 극대화
대단지 아파트는 규모가 크기 때문에 단지 내에 생 활에 필요한 대부분의 편의 시설을 갖추고 있습니 다. 식료품점, 카페, 세탁소, 헬스장 등 다양한 상업 시설들이 단지 내에 위치하여 일상생활의 편의성을 높여줍니다. 이를 통해 외부로 이동할 필요성이 줄 어들어 시간과 비용을 절약할 수 있습니다. 입주민 들이 단지 내에서 편안하게 생활을 영위할 수 있다 는 점은 특히 가족 단위 거주자들에게 큰 이점으로 작용합니다.
규모의 경제로 인한 관리비 절감
대단지 아파트는 많은 세대가 관리비를 분담하기 때 문에 일반적인 소규모 아파트 단지에 비해 관리비가 상대적으로 저렴합니다. 이는 주민들이 공용 시설을 유지하고 보수하는 데 드는 비용을 절감할 수 있게 해줍니다. 예를 들어, 수영장이나 헬스장 등의 고급 시설을 적은 비용으로 이용할 수 있는 것은 대단지 아파트의 큰 매력입니다. 또한 공동 구매나 계약을 통해 더욱 저렴한 비용으로 서비스를 이용할 수 있 는 가능성도 있습니다.
주거 환경의 안정성
대단지 아파트는 규모가 큰 만큼 주거 환경의 안정 성이 높습니다. 많은 세대가 거주하고 있기 때문에 주거 공간의 보안과 관리가 철저히 이루어지며, 이 로 인해 거주자들은 보다 안전하고 쾌적한 생활을 영위할 수 있습니다. 또한 대규모 단지의 경우 주민 들의 의견이 모아져 다양한 커뮤니티 활동과 행사들 이 개최되기도 합니다. 이러한 커뮤니티 활동은 주 민들 간의 유대감을 형성하며, 공동체 의식을 강화 해 보다 살기 좋은 환경을 만듭니다.
주변 인프라 발달
대단지 아파트가 형성되는 지역은 대체로 주변 인프 라가 발달하게 됩니다. 학교, 병원, 대형 마트, 공원 등이 주변에 조성되어 거주자들의 생활을 편리하게 해줍니다. 또한 대단지 아파트는 주로 교통이 편리 한 지역에 위치하는 경우가 많아 출퇴근이나 이동에 있어서도 편리함을 제공합니다. 인프라가 잘 발달된 지역에 위치한 아파트는 생활의 질을 높일 뿐만 아 니라 장기적인 시세 안정성에도 긍정적인 영향을 미 칩니다.
시세 안정성과 높은 환금성
부동산 시장에서 대단지 아파트는 시세의 안정성이 높게 평가됩니다. 이는 대규모의 수요와 단지 내 시 설, 편의성 등으로 인해 많은 사람들이 선호하는 주 거 형태이기 때문입니다. 또한 매매 시 환금성이 높 아 부동산 투자 측면에서도 유리한 점이 있습니다. 특히 대단지 아파트는 입지가 좋은 경우가 많아 부 동산 경기의 변동에도 비교적 안정적으로 대응할 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
대단지가 구축된다면 주변의 상권이 생기면서 생활편의성이 높아집니다. 또한 관리비가 소단지보다 낮으며 커뮤니티시설이 잘 되어 있는 경우가 많습니다.
주택이나 빌라보다 아파트가 선호되는데, 그 안에서도 대단지가 더 선호된다고 알고 있습니다. 그런데 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?
===> 아파트 소단지보다 대단지를 선호하는 이유는 편의시설, 거래가격 반영 등이 즉각적으로 나타내기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 대단지 아파트의 경우 지역내 대표적인 주택가격 척도로 볼수 있고, 수요가 꾸준하게 이루어지게 때문에 부동산 상승기에는 가격상승이 더 활발하게 나타나고 반대로 가격하락시기에는 가격방어가 잘 되는 편입니다. 그에 따라 향후 주택가격적인 부분이 소규모단지에 비해 유리한 부분이 있습니다 또한 생활면에서는 세대수가 많을수록 교통편의성이나 학군등이 형성되고 이를 중심으로 상권도 형성되기 때문에 생활편의여건이 유리해지게 됩니다. 그리고 관리비에 있어서도 소규모단지에 비해 세대수가 많아 부담하는 비용이 적을수 있습니다.