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원룸 계약을 하려는데 건축물 대장이 안나옵니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기는 있으나 건축물대장이 없는 경우라면 무허가건물일 수 있습니다. 건축물대장이 없으면 대출도 어렵고 사용수익에 지장이 있을 수도 있으니 가급적 피하시는 것이 좋은데, 직거래를 피하시고 공인중개사를 통해 내용을 파악해보고 진행하실것을 추천 드립니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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갱신요구권 행사 기간이 되어 말씀드렸는데 답장이 없어요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 갱신 요구권을 사용하겠다는 메시지는 전달되었으나 보다 확실하게 내용증명을 보내놓으시기 바랍니다. 그러나 만일 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하고 계약갱신요구권을 거절한다면 현재의 계약이 종료되는 시점에서 집을 비워줘야 합니다. 계약종료 2개월전 시점이 지나면 계약갱신이 확정되니 그 이후에는 집주인이 변경되어도 계속 거주가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.26
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다가구 주택 가구수가 다른데 정상인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물 대장상 다가구주택인 경우에는 단독주택이므로 호실은 큰 의미가 없으며 계약이나 전입신고에는 문제가 없습니다. 2018년 이전에 준공된 다가구주택의 경우에는 호실당 면적이 나와 있지 않은 경우가많으며, 대개의 경우 다가구 주택은 전용면적이 정확하지 않습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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이런구성은 동일세대에 해당하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약을 위한 것이라면 직계존비속이 아닌 형제, 자매는 청약 신청자와 동일한 세대별 주민등록표에 등재되어 있더라도 세대원으로 인정되지 않습니다. 따라서 무주택 세대구성원으로 인정 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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임대인의 보증금 인상 요구 가능 기간은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신요구에 대해 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 응답을 해야하고 만일 회신을 하지 않으면 묵시적 갱신으로 간주될 수도 있습니다. 또한 계약갱신요구권을 사용하지 않은 것이니 이후에 다시 계약갱신요구권을 사용할 수도 있습니다. 임차인의 계약갱신요구에대해 임대인이 보증금 인상없이 동의하면 계약갱신요구권이 확정되는 것이므로 기간이 지난 이후에는 보증금 인상을 할 수 없습니다. 그러나 계약갱신 1년 후에는 5%의 한도에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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유동성이 증가하면 부동산 가격은 상승 가능성이 높나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유동성이 늘어나면 시중에 자금이 많다는 말이므로 금리 인하와 더불어 부동산에 자금이 몰리면서 가격이 상승할 수 있습니다. 그러나 현재 정부에서 부동산 가격을 통제하기 위해 금리를 낮추지 않고 있고 DSR2단계를 실시하는등 통제가 강화되어 일시적으로 부동산 가격이 소강상태에 빠질 수도 있습니다. 하지만 미국이 계속해서 금리를 내리면 결국 우리나라도 따라가게 될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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1가구 2주택 양도소득세 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.B아파트 취득일로부터 3년내에 A아파트를 매도 하시면 양도세 비과세 가능합니다. 그러나 B아파트부터 매도 하시면 일시적 2주택에 해당되지 않으므로 과세를 하게 됩니다. B아파트 매도 이후 A아파트 매도시는 1세대 1주택이므로 비과세에 해당 합니다. (실거래가 12억 이하)
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구입할 때 남향이 제일 좋지만 제한된 부지에 주택을 남향으로만 지을 수 없어 남동향과 남서향을 많이 짓게 됩니다.남동향과 남서향 중에서는 남서향이 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 남동향인 경우에는 아침에는 햇살이 빨리 들어오고 오후에는 적게 들어으므로 여름에는 시원한 장점이 있습니다. 하지만 겨울에는 해가 들어오는 시간이 짧아 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다. 즉, 남동은 여름에 좋고 남서는 겨울에 좋은 데, 보통 남동이 약간 더 비싸지만 가격 차이가 크지는 않으니 본인의 스타일에 맞는 주택을 고르시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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월세 계약 만료 전 기존 집으로 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.25.01.01일자로 전입신고는 가능하지만 월세집에서 전출을 하는 순간 대항력이 사라지므로 보증금에 대한 최우선변제권과 우선변제권이 없어지게 됩니다. 따라서 보증금을 받을 때까지 전입신고를 미루고 짐도 일부 남겨 놓으시는 것이 좋습니다. 본가로 들어가시는 것 같은데, 전입신고를 하면 전출은 자동으로 됩니다. 전입신고는 행정복지센터를 방문하여 하셔도 되고 정부24에서도 온라인으로 신고를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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헌집주고 새집받는 재건축의 사업성에서 가장 중요한것은 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 재건축을 할때 걸림돌이 되는 것들은 늘어난 가구의 분양 수익이 철거와 건축비용을 충당하지 못해서 조합원들이 비용을 부담하는 "재건축분담금"과 재건축으로 인한 초과 이익에 10~15%의 세금을 부과하는 "재건축부담금" 그리고 조합원들간에 존재하는 이권 차이로 인한 갈등 등이 있습니다. 분양 수익이 충분하다면 재건축분담금을 내지 않아도 되니 좋겠지만 최근 최근 물가가 오르면서 분담금이 크게 증가하여 재건축 진행이 어려워지고 있습니다. 또한 조합원들간에 존재하는 갈등이 큰 변수인데, 동의율이 제대로 나오지 않으면 추진이 되지 않으므로 역시 중요한 변수 입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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