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이사갈집에 전입신고안하고 공과금 ㅅ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사갈 집이 공실인 경우 임대인의 허락이 있다면 입주를 먼저할 수 있습니다. 티비나 인터넷, 가스설치 등은 문제되지 않습니다만 먼저 임대인과 비용정산에 관해 협의 후 입주하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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부동산 가격이 향후 어떻게 될까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이번정부가 들어선 이후 집값이 떨어지고 건축업체들의 경영상태가 악화하자 다주택자들에 대한 제재를 좀 풀고 그들이 집을 더 사게해서 집값을 안정화하겠다는 정책을 펴다가, 출산률이 문제된다니 정책대출을 풀고 DSR규제를 미루었는데, 이번에는 주택 매매가 증가하고 집값이 증가하게 되었습니다. 이렇게 되자 부랴부랴 대출 금리를 올리고 각종 공급정책을 내놓았는데, 집이란게 하루 아침에 만들어 지는 것도 아니고 한번 불붙은 투심이 쉽게 꺼지지 않아서 현재 고심중인 것 같습니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있고 당장 집을 공급하기는 힘들기 때문에 향후 집값 상승은 어쩔 수 없는 수순인것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.04
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공인중개사 자격증은 한번 취득한 이후에 갱신을 해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 한번 취득하면 법률에 규정된 사항에 의해 자격취소가 되지 않은한 평생 유효합니다. 다만, 2년에 한번씩 직업윤리 및 개정된 법률 등에 대한 연수교육을 받아야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.04
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지방 중소도시에 40층 빌딩이 건축되고 있습니다 저 빌딩도 PF 대출 같은 거 받아서 지은 것 같은데 분양이 안되고 있는것 같아요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경기가 좋지 않아서 상가의 경우 공실이 많이 존재하고 영업이 잘 안되는 곳이 많습니다. 고금리와 원가상승 그리고 미분양등 여러가지 악재로 건설사들의 상황이 매우 좋지 않은 상태입니다. 우리나라 건설사들은 대부분 토지 구입시부터 브릿지론으로 대출을 활용하는데, 경기가 악화되며 브릿지론에서 PF대출로 갈아타기도 쉽지않고 PF대출을 겨우 해도 채산성이 맞지않아 기존에 추진하던 프로젝트를 포기하는 경우까지 나오고 있어 건설사들이 도산하는 경우가 나오고있는 설정입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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SH공사하구 LH공사하구 두 아파트 회사요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.SH는 서울주택도시공사이고 LH는 한국토지주택공사입니다. 둘다 공기업이라는 공통점이 있으나 LH는 국토부 산하 기관으로 전국을 대상으로 업무를 수행하며, SH는 서울시 산하기관으로 서울만을 대상으로 임대와 공공분양을 담당합니다. LH는 나라의 토지를 취득하여 비축 및 공급하고 도시개발과 정비사업을 진행하며 주택을 건설해서 공급 및 관리 합니다. 두회사 모두 공공의 개념을 가지고 전국과 서울의 국민임대, 공공임대, 행복주택 등을 공급합니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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아파트 재개발 조합원들이 내야되는 비용은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원은 건물을 부수고 다시 건설하는데 소요되는 비용을 분담한 금액인 분담금을 내야 합니다. 또한 재건축초과이익환수제에 따라 재건축 시세차익을 일정부분 국가에 반납하는 데 따른 금액인 재건축 부담금을 내야 합니다.재건축 조합원들은 일반분양을 해서 얻은 수익으로 건설 및 사업 비용 등을 지불한 뒤 남으면 돌려받고 모자르면 분담금을 내야하는데, 공사 진행상황에 따라서 금액은 달라질 수 있습니다. 최근 자재비, 인건비 등이 많이 인상되어 공사비가 증액되며 많은 부담으로 작용하고 있고 건설사와의 마찰로 인해 공사가 중단되기도 하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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미국 금리 인하의 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 인플레이션을 잡기위해 그동안 과도하게 금리를 올린 경향이 있는데 인플레이션이 낮아지고 제조업 위축 및 실업률 증가등으로 경기를 살리기 위해 금리를 내리려 하고 있습니다. 또한 민주당의 선거에 도움이되도록 대선전에 금리인하에 돌입하여 국민의 환심을 사려는 의도일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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서울아파트가 매매가 늘고 전월세 거래가 줄어들면 전세가는 올라가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 수급상황은 매매체결횟수는 늘고 전세체결횟수는 줄고 있습니다만 매매가와 전세가 모두 상승 중입니다. 전세는 월세로 전환이 많이 이루어지다보니 그 숫자가 줄어서 아직도 수요가 많기에 가격이 상승중입니다. 당분간은 현 상황이 유지될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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전세 만기가 다가오고있는데 연장 어찌해야하나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 계약갱신거절이나 임차조건 변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 별도의 통지를 하지 않은 경우 자동적으로 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수는 있고 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.즉, 묵시적 갱신은 임대인과 임차인 모두 아무런 연락없이 지났을 때 가능한 것이고, 갱신 요청을 하신다면 계약갱신요구권을 사용하거나 협의에 의한 갱신을 하시는 것입니다. 계약갱신요구권에 의한 갱신은 한 번만 가능한데 임차인이 계약기간 종료 6개월전에서 종료 2개월전사이에 요구하면 임대차가 2년 연장되는데 이 경우 임대인은 5% 한도에서 월세와 보증금을 인상할 수 있습니다. 갱신된 이후 임차인은 언제든지 계약 종료를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지한지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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청약 없이 주택마련....16글자
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약없이 새집을 마련하려면 무순위 추첨에 참여하시면 됩니다. 지난번 로또 아파트로 이름을 알린 동탄 롯데캐슬의 경우도 있지만 찾아보시면 청약통장없이도 선택이 가능한 무순위 청약이나 선착순 분양 등이 있습니다. 그러나 대부분의 경우는 청약경쟁률이 낮아서 시행하는 경우가 많기에 선호도가 떨어지는 지역인 경우가 많습니다.굳이 신규 주택을 원하지 않으신다면 부동산 등을 방문하여 기존 주택중에서 살기 좋은 곳을 선택해 구입하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.03
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