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일본 부동산 시장을 보면, 한국의 미래를 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장은 오랜기간동안 침체를 겪어 왔습니다. 부동산 가격폭등후 폭락이라는 과정을 이미 일본에서 겪었고 최근 저금리 정책, 금융 완화, 세금 감면 등을 통해 부동산 시장을 회복하고 있기에 가격 폭등을 겪고있는 우리나라로서는 참고할 만한 데이터가 될 것입니다. 최근 일본의 부동산 반등에 있어 중요하게 작용한 것은 낮은 금리에 안전한 투자수단 이란 판단, 외국인의 투자, 미래 불확실성 등으로 인한 것입니다. 노년층이 늘어나는 인구 동향이 비슷하며 수출위주의 경제를 유지하는 등 비슷한면이 많기에 일본의 부동산 경기는 참고할 만 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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부동산 투자할 때 농지는 마음대로 살 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 구입하려면 농지취득 자격증명서를 발급받아야 합니다. 또한 개인간의 농지 임대는 금지되어 있으므로 한국 농어촌공사에서 운영하는 농지은행에서 수행하는 농지임대수탁사업을 이용해야 합니다. 농지임대는 연단위로 지급해야 하며 저렴한 가격에 임대를 하게 됩니다. 만일 임대를 하지않고 농사도 짓지 않으면 비사업용 토지가 되어 양도소득세 중과가 되고 계속해서 농사를 짓지 않으면 처분 명령이 내려집니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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재건축 구역 조합원들&일반분양자 있는 카톡방에서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.카톡방에서 지나가는 말정도로 주고받는 정도는 괜찮겠지만 후에 구체적으로 담합하여 실제 거래에 영향을 미치는 상황이된다면 부동산거래질서교란행위로 볼 수도 있을 것입니다. 부동산 시세에 부당한 영향을 주는 행위, 단체를 구성하여 중개를 제한하는 행위, 특정가격 이하로 의뢰하지 않도록 유도하는 행위, 시세보다 높게 표시,광고를 강요, 유도하는 행위등은 모두 처벌 대상입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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일반임대사업자 오피스텔 재개약시.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지자체에 등록된 임대사업자인 경우에는 임대차 갱신시 5%한도에서 보증금/차임을 인상할 수 있습니다. 그러나 등록되지 않은 임대사업자라면 상한을 지킬 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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너무 후회가 되는데 어떻게 해야 빨리 나아질까요....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이미 계약하셨고 돈까지 들여서 꾸미셨다면 더 이상 다른 매물 보지마시고 거주하시기를 추천 드립니다. 학생이신것 같은데 어차피 오랜기간 거주할 것도 아니니 기본 계약기간동안 살다가 후에 다른 곳으로 이주하는 것도 방법입니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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아파트 가격전망이 어떨지 궁금합니다?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권의 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하며, 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하며 선호지역 아파트는 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다. 따라서 서울과 서울 인근의 경기도는 가격이 상승할 가능성이 높고 광역시와 지방은 지역에 따라서 인기 장소 위주로 서울지역과 시차를 가지고 약간 상승할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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법인 명의로 재개발 지역 조합원 지위 승계 및 분양권 취득
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발지역의 경우에는 일반적으로 관리처분계획인가 시점을 기준으로 건축물을 양수한 사람이 조합원이 될 수 있는가가 나누어 집니다. 관리처분계획인가가 된 상태라면 현금청산 대상이 될 수 있습니다. 조합원 지위양도는 공인된 금융기관이나 국가기관에서 신청하는 임의 경매에 대해서만 가능하며, 자세한 승계여부는 해당 재개발 조합의 규정을 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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우리나라 집값을 올리는 가장 큰 주범이 전세대출이라고 하는 분들이 많은데요 ..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서민의 주거안정을 위해 존재하는 전세대출이 오히려 내집마련의 꿈을 어렵게 만들고 있다는 의견이 나오고 있는데, 이는 전세를 낀 매매인 갭투자가 성행하기 때문입니다. 연소득 기준이 따로 없으며 대출한도가 5억으로 다소 높다보니 전세대출이 가능한 세입자가 있으면 갭투자로 집을 구입할 수 있기 때문입니다. 현재 아파트 전세가격이 지속적으로 오르고 있고 매매가와의 가격차이가 좁혀지고 있으므로 갭투자도 늘고 있고 이는 주택 가격 상승을 부추기는 요인이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택청약 한도증액에 관해 질문드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축의 납입 가능금액은 월 2만원에서 50만원까지인데, 공공분양 인정 납입한도을 기존의 월 10만원에서 월 25만으로 상향하는 것을 9월부터 적용한다고 국토교통부에서 6월 13일 발표하였습니다. 아울러 소득공제 한도도 기존의 연간 240만원에서 300만원으로 상향되었습니다.
경제 / 부동산
24.08.31
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주택연금을 받으려면 어디에서 알아봐야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금에 가입하려면 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사의 지사등을 방문하거나 인터넷을 통해 가입상담 및 신청을 하시면 됩니다. 주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의합니다.1.한국부동산원의 인터넷 시세2.국민은행의 인터넷 시세3.공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액)4.공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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