공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
궁금한게 있는데 공동명의로 되어있는 부동산의 담보대출을 공동명의로 되어있는 다른 사람모르게 자기 지분만큼 대출을 받을수있나요 그게 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
기본적으로 공동명의 부동산에 대해 시중은행에서 담보대출을 받으려면 공유자의 동의를 받으셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공동명의 지분 담보대출은 대출신청자의 지분율만을 기준으로 진행되기 때문에 동의가 안되는 공동명의자 모르게 대출을 받을수 있다고 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공동명의의 장점은 공동의로 의사결정을 해야해서 부동산 담보 대출을 받을 때도 한 사람이 모르게 담보대출을 받는 것은 불가능 합니다. 담보 대출을 받기 위해서는 모든 공동명의자의 동의가 필요합니다. 하지만 자기 지분 만큼 대출을 받는다면 지분담보대출이 유용한 방법이 될 수 있습니다.
지분담보대출은 공동 소유자 중 한 명만이 자신의 지분의 담보로 하여 대출 받는 방식인데 배우자의 동의를 구하거나 대출 내용이 알려지지 않습니다.
은행에 내방하여 지분담보대출을 알아보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공동 명의로 되어 있는 부동산에 대해 담보 대출을 받는 경우, 다른 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 즉, 한명이 자신의 지분만큼 대출을 받기 위해서는 다른 공동 소유자의 동의를 받아야 합니다.
이유는 다음과 같습니다
법적 권리입니다 : 공동 소유자는 부동산에 대한 법적 권리를 공유하기 때문에, 한 명이 단독으로 대출을 받을 경우 다른 소유자의 권리를 침해 할 수 있습니다.
대출 계약입니다 : 대출을 받기 위해서는 담보 설정이 필요하며, 이 과정에서 모든 공동 소유자가 계약에 서명해야 합니다.
따라서, 다른 사람 모르게 대출을 받는 것은 불가능하며, 모든 공동 소유자의 동의를 받아야 합니다.만약 동의없이 대출을 시도할 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.