전문가 프로필

답변 내역

서울 아파트값이 양극화되는 구체적인 이유는 무엇인가요? 어떤 경제적, 사회적 요인이 작용하고 있는지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 상위 20% 아파트 값 평균은 25억7천만원이고, 하위 20%아파트 평균은 4억 8천만원으로 집계되었다고 합니다. 이렇게 양극화가 심하게 된것은 코로나19이후에 소득이 양극화되었고, 직업이 많고 살기좋은 강남등 특정지역에 쏠린 수요 등에 의한 것으로 판단되며 다음달로 예정된 2단계 스트레스 DSR 등이 시행 되면 더 심하게 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

재혼부부 부동산 신혼부부 특공 조건이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부특공에서 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속해서 무주택자이어야 합니다. 청약신청자의 배우자가 별도의 주민등록표등본에 등재되어있는 경우에는 배우자와 배우자의 주민등록표등본에 등재된 직계 존비속을 포함합니다. 세부 내용은 입주자 모집공고문을 참조하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

건물 증축과 신축의 차이점에 대한 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법은 1필지 1대지를 원칙으로하여 건축물이 있는 대지에 추가로 건축물을 건축하면, 주된 건축물이 있는 대지에 주된 건축물이나 부속건축물을 한개 더 건축하는 것은 증축이 됩니다. 그러나 부속 건축물만 있는 대지에 주된 건축물을 축조하면 신축이 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

연립주택이란 어떤 형태의 주택인지 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연립주택은 공동주택으로 분류되며 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 층수는 주택으로 쓰이는 층수만을 말하므로 지하층과 기둥뿐인 필로티로된 층은 제외 됩니다. 개별 호실에 대한 소유가 가능하여 개별 등기나 분리 매매가 가능한 형태입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민설명회는 아직 초기이므로 더 거주하실 수 있습니다. 재건축은 기본계획 -> 안전진단 -> 정비계획 및 정비구역 지정 -> 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다. 현재 기본계획에서 안전진단으로 가는 중이므로 이주기간 까지는 많은 시간이 남았을 것으로 판단됩니다. 최근 정부에서 공사기간 단축을 위한 방안을 마련하여 추진 예정이므로 향후 기간이 단축될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
1명 평가
0
0

주택담보대출이 은행별로 많이 막였다는데 그럼 집값이 내려갈까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 다음달부터 DSR 2단계 규제가 시행하고 전세대출 규제도 강화하면 일부 지역에서는 집값 상승에 영향을 미칠수 있겠지만 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어려울 것으로 생각됩니다. 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 단속에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

앞으로 부동산은 어떻게 될까요???
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다음달부터 DSR 2단계 규제가 시행되면 수도권 은행 주담대 가산금리가 1.2% 포인트, 그외 지역은 0.75%포인트 상향되고 정부에서 전세대출 규제도 강화하고 있어서 단기적으로는 집값 상승에 영향을 미칠수 있지만, 강남같은 현금이 많은 지역에는 효과를 거두기 어렵고 대출 의존도가 높은 노도강 같은 지역은 일부 둔화를 미칠 가능성이 큽니다. 애초에 정부에서 특례대출을 풀고 DSR 2단계 시점을 연기한 것 자체가 집값 유지에 대한 의지가 없는 것으로 비춰진 것 같으며 향후 금리 인하가 기대되는 만큼 한번 불붙은 열기는 쉽게 꺽기가 힘들 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

신혼집 구하는데 월세로 구해도 괜찮나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황에 따라 월세가 유리할 수도 있습니다. 금리가 높고 저금리의 대출을 이용하기 힘들며 전세대출이자가 월세 보다 많으면 월세가 유리합니다. 전세의 경우에는 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.월세로 할때는 전세금에서의 전환률을 따져봐야 하는데 렌트홈에서 임대료 전환을 계산해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

상가건물 월세 수익률은 보통 몇%정도 잡나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가같은 경우 수익률이 7~8%정도 나면 좋은 투자로 볼 수 있습니다. 최근 대출이자가 높고 예금이나 적금 이자 수익률 4%대도 있기 때문에 7~8%정도는 되어야 합니다. 물론, 지역이나 장소에 따라서 수익률에는 차이가 많이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.28
0
0

최근 생활형 숙박시설이 부동산 시장의 리스크로 떠 올랐다고 하는데 왜 그런지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.당초 제도도입이 논의되던 2009년 국토부에서 생활숙박시설(이후 생숙)은 숙박 개념보다 거주 기능을 중심으로 영업형태가 이루어진다고 언급했으며 2015년에는 생숙을 도심형 주거시설이라고 소개하고는 했는데, 현재는 주거가 불가능한 시설이며 생숙을 오피스텔로 용도 전환하는 특례기간을 연장하는데 부정적인 입장을 보이고 있다보니 반발이 있는 것입니다. 실제로 행정안전부에서 전입신고도 받고 있으나 타 부동산과의 형평성을 들어 외면하고 있는 실정입니다.
경제 / 부동산
24.08.28
5.0
1명 평가
0
0