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답변 내역

한강 신도시 근처 주택은 투자할만한 가치가 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변은 인기지역이지만 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하고 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심 생활에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 용산과 한남동, 성수동 등은 개발이 예정되어 있어 향후 더욱 발전 가능성이 있으므로 좋은 지역인데 주변 여건등을 잘 파악하여 투자하시면 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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초역세권에 들어가는 아파트 들은 죄다 주상복합 아파트인데 초역세권에 주상복합 아파트만 들어가는 이유가 따로 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거지역에 지어져 용적률이 높기에 고층으로 지을 수 있습니다. 역주변이 상업지역이나 준주거지역인 경우가 많으므로 이런곳에 많이 건설되고는 합니다. 고층이기에 뷰가 좋고 기둥식 구조로 소음.진동이 덜하고 도심에 위치하고 상가도 있어 생활이 편리합니다. 하지만 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세 보증금 지키는 방법은 무엇이있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기 방지를 위해서는 계약 전부터 서류를 확인할 필요가 있습니다. 먼저, 등기부등본을 확인하여 가등기, 가압류, 압류, 경매 등은 있으면 피하시고, 저당권 등도 조심하셔야 합니다. 임대인의 지방세, 국세 납세증명서도 확인해 보시고, 임대인이 종업원이 있는 법인이면 임금체납 문제가 발생할 수도 있으니 특히 유의하셔야 합니다.공인중개사를 통해 거래하시길 추천 드리며, 인터넷에서 주변의 거래 내역을 조회해보고, 현지 방문하여 물건 상태도 충분히 확인 후 거래하셔야 합니다. 소유자와 계약자 일치여부, 건축물종류 및 일치 여부확인, 불법건축물 여부 등을 직접 서류를 뽑아서 확인해 보실 것을 추천 드립니다. 계약서에는 계약 이후 전입신고 익일까지 근저당 설정 금지, 계약 후 대출 불가 시는 계약취소 및 계약금 반환 등의 특약을 넣으시는게 필요합니다. 대항력과 확정일자는 기본적으로 획득해야 합니다. 만일을 대비하여 보증 보험 가입이 필수입니다. 보증보험에 가입하려면 조건을 만족해야 하므로 계약전에 미리 확인하셔야 하며 공인중개사를 통한 계약서가 필요하다는 점도 유의하셔야 합니다. 전세 보증금 반환절차도 미리 주지 하고 계셔야 합니다. 입주하여 사는 동안에도 주기적으로 해당 부동산의 권리관계와 변동 사항을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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"물가를 잡기 위해서는 금리를 내려야 된다 " 어떻게 생각 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국의 옐런장관이 한 말은 다소 정치적인 말인 것 같습니다. 미국 물가가 떨어지면서 잡혀가고 있는데 집값이 떨어지지 않으니 금리를 낮추어 건설사들이 대출을 받게해 공급함으로서 집값을 잡아야 한다는 말인데, 실제로 공급 증가보다는 대출이 용이해짐으로 사람들이 집을 많이사서 집값이 올라간다는 것이 일반적인 이론 입니다. 이는 대통령 선거와 관련하여 경제가 좋은 분위기를 유지하게 하기 위해 금리를 낮추도록 유도하는 모양새 입니다. 금리가 낮아지면 자산 가격이 상승하고 경제가 활성화 되는 모습을 보이므로 정부가 만질 수 있는 고용지표까지 건드리며 FED를 압박하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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원룸 월세를 9년살았다는 가정하에 그전에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 차임 증감청구권을 보면 "당사자는 약정한 차임이나 보증금이 임차주택에 관한 조세, 공과금, 그 밖의 부담의 증감이나 경제사정의 변동으로 인하여 적절하지 아니하게 된 때에는 장래에 대하여 그 증감을 청구할 수 있다."라고 나타나 있으므로 9년이나 지났으면 주변과 비교하여 적절하게 월세 증액을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인이 계약갱신청구권을 사용하게 되면 1회에 한해 5%이내에서 보증금과 월세에 대해 인상을 하게 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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금리가 인하되면...집값이 오른다고 하는 데요... 지금 금리가 동결인 데.. 집값이 오르는 이유가 뭘까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울과 수도권 위주로 아파트를 중심으로하여 가격이 오르고 있습니다. 이렇게 오르고 있는 이유는 통계청 수치상으로 볼때 서울의 아파트 호수는 우리나라 전체의 평균대비하여 부족하기 때문입니다. 또한 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 지방에는 미분양이 날 정도로 공급이 부족하지 않지만 서울은 여전히 주택, 그 중에도 아파트를 찾는 사람이 많아서 잠재적인 수요가 존재하는데 고금리와 경제 위축으로 수요가 억제되고 있다가 최근 월세 전환등에 의한 전세 물량부족으로 인한 전세가상승 그리고 원가 상승 및 건설사 채산성 악화로 인한 분양가 상승에다 금리인하 기대감이 겹치며 수도권위주로 집값이 상승하고 있는 것으로 판단됩니다. 부동산은 특성상 이동이 불가하므로 선호지역의 아파트는 그 숫자도 한정적이고 대체 불가하므로 선호지역 위주로 가격이 올라갈 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.21
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전세집 들어가려고하는데 질문드립니다 .
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험 가입이 안되는 주택은 가급적 피하시는 것이 좋습니다. 전세사기의 여파로 전세보증보험회사에서 지출이 많다보니 규정을 까다롭게 만들었는데, 규정을 벗어날 경우 전세금 반환이 곤란할 수도 있다는 의미일 수 도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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피난구 사다리 위치라고 아파트에 있는데 이건 도대체 무엇인가요.? 신축아파트
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1992년 이후 시공된 아파트는 경량형칸막이, 하향식 피난구, 대피공간 중 하나가 반드시 설치되어 있습니다. 이는 화재 발생시 피난할 수 있는 방법으로 특히 고층아파트의 경우에는 스피링클러와 더불어 중요한 시설이며 소방차의 소화 시설이 닿지 않는 높은 아파트에서 화재가 난다면 중요한 역할을 할 것입니다. 최근에 지어진 아파트는 발코니 바닥에 설치된 뚜껑을 열고 아래층으로 내려갈 수 있는 비상 사다리인 하향식 피난구가 많으 설치되어있습니다. 이 시설은 가장 효과적으로 화재를 피할 수 있는 시설중 하나이므로 다소 사생활 침해 소지가 있더라도 이해하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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지난 정권에서의 가장 큰 실책이 부동산 정책인데 정말 그 정권 때문인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 정책은 건설기간이 긴 주택에 대한 정책이므로 장기간을 보고 진행해야 하는 것이 원칙입니다. 물론 안일하게 대응하다가 크게 문제가 되기는 했지만, 집값상승은 지난 정부에만 책임이 있지는 않습니다. 이전 정권인 이명박, 박근혜 정권 시절 부동산 규제를 많이 풀어서 집값 상승을 야기한 경향이 있으며, 이는 노무현 정부시절에 집값을 잡기위한 정책을 펼쳤던 것을 보면 비슷한 양상을 볼 수 있습니다. 노무현 정부시절 계속되는 집값 억제정책이 정권이 끝나갈 무렵부터 먹혀들었고 이명박 정부시절 집값이 잡히며 이후 오히려 너무 떨어져서 박근혜 정부시절 다시 활성화시킨것이 문재인 정부시절에 영향을 주어 상승으로 이어졌고 이후 같은 양상을 보여주었습니다. 현 정부에서는 좀 슬기롭게 대처했으면 좋겠습니다. 무엇보다 변하지 않는 주택정책을 좀 수립해 주었으면 하는 마음 입니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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임대차계약을 했는데 입주일이 3개월 후입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 계약서를 작성하면 바로 확정일자를 받을 수 있으며, 전입신고를 하면서 임대차신고도 함께 진행합니다. 확정일자를 받으면 경매시 적용되는 우선변제권을 받을 수 있는데, 실제 적용은 대항력 (전입신고 익일 0시 발생)과 확정일자 중 늦은 날 기준으로 적용되기에 사실 확정일자를 먼저받아도 큰 의미는 없습니다. 임대차신고를 하면 확정일자도 함께 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.20
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