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오피스텔이사 가스연결??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 인덕션을 사용하고 난방도 전기로 하는 경우에는 가스 연결이 필요없습니다. 하지만 가스 난방을 한다면 연결 신청을 하셔야 겠지요.
경제 / 부동산
24.08.19
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리아츠 더 인천 무순위 청약 전매 질문입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약 당첨이되면 일반적으로 최초 당첨자 발표일로부터 전매제한 기간이 산정되는데, 모집공고문을 잘 살펴보시기 바랍니다. 가격은 주변의 시세를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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경매 진행중인 아파트 계속적으로 유찰이 되면어떻게 되는가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 계속 유찰되는 것은 경매 물건에 하자가 있거나 권리상의 문제가 있는 것입니다. 경매는 채권자가 매각대금에서 돈을 가져가기 위해서 하는 것이므로, 매각 대금에서 돈을 받을 수가 없다면 진행할 이유가 없으므로 경매 신청을 한 채권자에게 배당이 되지 않는다면 법원이 직권으로 경매를 중단시키기도 합니다. 경매신청 후 기각, 취소 결정이 내려진다면 경매사건 자체에 대해서만 기각이나 취소가 되는 것이고 등기부상의 권리관계는 유지됩니다.
경제 / 부동산
24.08.19
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서울 아파트 실거래가 지수가 최대 상승하고 있다는데 아파트 가격이 상승하고 있다는 증거일가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한국부동산원의 아파트 실거래가지수는 실제거래 데이터를 사용해 분석한 것이므로 실제로 가격이 상승하고 있다는 것을 보여주는 것입니다. 최근 전셋값 상승에 대한 임차인들의 부담이 늘어난데 대해 차라리 집을 매수하겠다는 수요가 늘어난 것으로 보인다는 분석이 있습니다. 부동산 PF 부실과 채산성 악화로 건설사들이 신규 인허가 취득이 줄어들고 있어 향후 집값상승이 예상되는 상황인데 정부에서 특례대출을 풀어주고 DSR강화도 연기하면서 시장에 잘못된 신호를 준것이 아닌가 생각됩니다. 대출규제등이 발동되면 일시적으로 위축은 되겠지만 정부의 대책도 단기간에 먹힐 수 있는 것이 거의 없으므로 결국 중장기적으로 집값 상승쪽으로 가지않을까하고 개인적으로 생각합니다.
경제 / 부동산
24.08.19
4.0
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주택연금 관련 질문을 드립니다. 확인 부탁드릴께요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 가입시 담보주택에 대한 평가는 다음의 순서에 의합니다한국부동산원의 인터넷 시세국민은행의 인터넷 시세공시가격 (공시가격이 없는 경우 시가표준액)공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액신청인이 요구하는 경우에는 4.의 가격을 우선적으로 적용할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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신분증도 못믿을 판국에 공인중개사 자격증명을 모바일로 확인가능하다니. 위조하기 쉽지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물론 위조할 수는 있겠지만 중개업소와 자격증을 조회해 보시면 됩니다. 부동산 중개업 등록 여부와 자격증 조회는 국토교통부의 V-WORLD 디지털트윈국토 (www.vworld.kr)에서 조회해 보시면 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.08.18
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개인도 전세 보증금을 인상할 수 있는 한도가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 개인인 경우 계약갱신시 임차인이 계약갱신요구권을 사용한 경우에는 5%한도에서 전세보증금을 올릴 수 있습니다. 그러나 일반적인 협의에 의한 갱신에서는 주변 여건을 고려하여 임의로 인상안을 제시하여 세입자와 협의하에 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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아파트 실거래가지수는 부동산 상승관 밀접한 관계가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 실거래가격지수는 전국의 재고 아파트 및 연립.다세대주택을 대상으로 실제 거래 신고된 주택의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하여 시장동향 정보를 제공하는 통계이므로 믿을만한 자료이고 실제 부동산 가격 상승여부를 확인할 수 있는 자료입니다. 한국부동산원 R-ONE 부동산통계뷰어 사이트 (www.reb.or.kr)에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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비규제지역은 청약에 당첨이 되어도 다시 청약을 넣을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨이 되어도 비규제지역 민영아파트의 경우에는 재당첨제한이 없는 경우가 많아서 이전에 당첨된 이력이 있어도 다시 청약을 넣을 수 있습니다. 청약당첨 후 계약을 취소하는 경우에는 청약통장 사용 이력이 남아서 다른 청약을 할 때 불이익이 있을 수 있습니다. 그러나 민영 아파트의 경우에는 청약통장 사용여부와 관련없이 청약이 가능할 수 있으므로 큰 문제는 되지 않을 수 있습니다. 특정 건설사는 지역에 따라 취소기록을 관리하는 경우도 있으므로 청약시에는 반드시 세부 내용을 확인하고 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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세입자가 집에 없는데 에어컨 틀어져 있어요...
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자에게 연락하여 에어컨을 끄라고 하셔야 합니다. 자기집이라도 세입자가 정당한 사유로 점유하고 있으니 임의로 들어가실 수는 없고 연락을 취하여 조치하도록 해야 합니다. 만일 잘못된 사용으로 집에 손상이 가면 세입자에게 원상복구 요청을 할 수는 있으나 잘잘못을 따져야하고 소송으로 갈 수도 있어 미연에 방지하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.08.18
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