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아파트 살면 장기수선부담금을 내는데 이건 뭔가요?/
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라 300세대 이상 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설물을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 대부분 아파트에 적용되지만 빌라(다세대주택)라도 상기 조건에 해당되는 관리소가 있는 대단지이고 관리비에 장기수선충당금이라는 적요가 있다면 적용이 될 수 있습니다.공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 경기?경제?가 일본을 따라 간다고 하는데 , , 일본은 지금 부동산이 안좋은상태 아닌가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 과거 프라지합의 이후 급격하게 경제가 나빠지면서 부동산 폭락을 경험하였는데 최근에는 다시 경기가 살아나면서 부동산도 대도시 중심으로 살아나는 분위기 입니다. 그러나 인기지역이 아니거나 시골에는 공가가 많아서 문제가 되고 있는 상황인데, 우리나라는 프라자 합의같은 상황을 겪지는 않았기에 일본과 같이 가지는 않을 것이나 유사한 흐름으로 수도권 등 인기지역과 그 외 지역의 차별화가 심해지고 있는 상황으로 보입니다. 향후 정부의 특단적인 대책이 없으면 점차 일본과 유사한 모습을 보일 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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부동산 임대차계약 갱신관련질문이요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 보증금 대출이 있거나 전세보증보험등을 들지 않았다면 굳이 부동산에 의뢰하지 않아도 기존 계약서를 수정하거나 내용 참조하여 새로 작성하여 임대인과 임차인간 계약 갱신할 수 있습니다. 그리고 인상분에 대해서는 확정일자를 받아 두어야 하며 기존계약의 연장이라는 것도 언급해 두어야 합니다. 전세보증금대출이나 전세보증보험에 가입한 경우에는 대출/보험 기관에 문의해 봐야하는데 대개 공인중개사의 도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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그린벨트를 해제하는 것이 주택공급에 어떤 영향을 미치는지 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역을 그린벨트라고도 하는데, 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 개발로인해 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 주로 도시 외곽에 완충지대로서 자리하여 도시민의 생활환경을 보호해주는데, 그린벨트를 해제 하더라도 효과는 제한적일 것이란 의견이 있습니다. 일단 서울 강북의 그린벨트는 산악지역이라 효과가 떨어지니 강남쪽을 개발해야 하는데 강남쪽 개발물량만으로 집값을 잡기는 어려울 것이라는 전망 입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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주상복합아파트 주거용 아파트 둘중 튼튼한건?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합아파트는 주택법이 아닌 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거지역에 지어져 용적률이 높기에 고층으로 지을 수 있습니다. 일반적으로 판상형 구조를 가지고 있는 아파트와 달리 기둥식 구조를 가지고 있어 소음, 진동이 덜하고 도심에 위치하고 상가도 있어 생활이 편리합니다. 기둥식 구조가 아무래도 판상형 구조보다는 구조적으로 안정되고 강성이 더 있을 수 있습니다. 하지만 주차장을 공급면적에 포함하여 전용률이 낮고 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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대전에 살고 있는데... 대전의 핫한 동네의 국평이 8억대 분양이 완판 될 분위기 입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값은 인기지역의 아파트를 중심으로 오르고 있습니다. 아직 본격적인 금리인하가 시작되지 않았고 경제 상황이 좋지 않아서 어떻게 진행될지 불투명하기는 하나 향후 2~3년 내에는 공급부족 등으로 인한 가격 상승이 예상되고 있습니다. 다만 서울에서도 지역에 따라 온도차이가 있듯이 지방에서도 인기지역의 아파트 위주로 상승이 이루어지고 인기가 없는 지역과 비아파트는 가격의 차별화가 이루어지지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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현재 부동산 가격이 오르고 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 서울의 인기지역을 중심으로 아파트위주로 가격이 오르고 있습니다. 그러나 같은 서울이라도 지역별로 온도차이가 다르며 지방은 아직도 하락추세인 경우가 더 많습니다. 빌라 등은 아파트와 달리 시세가 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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오피스텔 관련 정책은 언제 다시 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 고금리로 임대수익률이 하락한데다가 주거용인 경우 주택수에 포함되어 관련 세제혜택을 받을 수 없어 최근 아파트가격 상승에도 불구하고 인기가 없습니다. 올해초에 정부에서 1.10 부동산 대책을 내놓으며 내년말까지 준공한 소형 주택은 주택수에서 제외한다고 하였으나 전용면적 60m2이하에 가격도 수도권 6억이하, 지방 3억이하로 한정하여 제한을 두었습니다. 오피스텔 거래가 활성화 되려면 임대수익률이 시중금리보다 높아야 하고, 주택수 제외되는 면적이나 가격, 준공기한도 늘려야 할것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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등기부등본에 건물주말고 신탁주식회사는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가끔씩 오피스텔 중에서 신탁등기된 오피스텔이 있습니다. 신탁등기된 건물일 때는 임대동의서가 필요합니다. 신탁등기는 근저당 같이 채권금액이 을구에 기록되지 않기 때문에 반드시 등기소에서 신탁원부를 발급받아 임대차관리에 대한 내용을 확인해야 합니다. 그리고 계약시에는 신탁회사(수탁자)와 금융기관(우선수익자)이 반드시 임대차에 동의해야 합니다. 보통 오피스텔 건축시 건축주(실제 소유자)가 일정비율 이상의 대출을 받으면 은행에서도 불안하므로 신탁회사의 대출로 변경하게 되고 해당 건물에 신탁등기가 되는데, 이렇게 되면 법적으로는 신탁회사(법적 소유자) 소유가 되는 것인데, 실제 소유자가 신탁회사 몰래 임의로 임차인과 계약하는 것이 아님을 동의서로 확인해 주는 것이므로 동의서는 반드시 필요합니다.만일, 이를 어기고 임대동의서 없이 진행된다면 임차인은 불법 점유자가 될 수 있으므로 주의해야 됩니다.신탁계약서 상 위탁자(임대인)와 수탁자(신탁회사)의 계약내용을 확인 후 보증금과 월 차임을 누가 관리할 것인지, 임대차 만기 혹은 해제 시 보증금 반환의무가 누구에게 있는지, 보증금 및 월세의 지급 계좌는 누구의 것으로 해야 하는지 확인해야 합니다. 그리고 임대차를 갱신하는 경우에도 신탁회사와 우선수익자의 동의를 받아야 합니다.신탁등기된 건물에 대한 거래는 소유자가 나누어져 서로 책임을 미룰 수 있으니 주의를 요합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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상가 임대차 중도해지(2개월치 임대료도 지급)시 중개보수는 누가 부담해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보수를 누가 지급해야 한다고 법적으로 명시된 것은 없습니다만, 임차인의 사정으로 계약을 해지하는 경우에는 보통 계약을 파기한 임차인측에서 중개보수를 부담합니다. 계약상 임대인은 계약종료시점까지 월세를 받을 권리가 있는데 이를 양보한 것이므로 중개보수를 부담하지 않으려고 할 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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