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불경기에도 불구하고 집값이 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 인기지역을 중심으로 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 이는 서울의 인구수에 비해 아파트 호수가 부족하기 때문이며 일자리를 찾아 수도권으로 모여든 사람들이 대부분 아파트를 선호하고 있으며 서울과 인천에만 우리나라 인구의 24%나 되는 사람들이 살고있어 아직도 아파트의 공급이 필요한 상태입니다. 단순히 주택이 숫자가 충분하면 수요가 없을 것 같지만, 노후 불량주택보다는 직장에서 가까운 위치에 최신 시설이 갖추어진 새 아파트에서 살기를 원하는 사람들이 많기에 신규 아파트의 공급이 계속 필요합니다. 특히 부동산이란 단어에서도 볼 수 있듯이 주택은 마음대로 위치를 옮길 수 없는 자산이라서 좋은 위치는 한정되므로 수도권의 신규 아파트 수요는 계속 존재할 것이고 건설에 오랜 기간이 걸리는 것과 기존 주택들이 노후화되는 것을 감안하면 계속 공급을 해야만 합니다. 수도권과 달리 지방에는 인구도 줄고 있고 직장도 많이 없으며 젊은이들이 좋아하는 장소도 제한적이라 점점 공가도 늘고 인기지역 위주로만 거주를 하게되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산에서 필지와 획지의 구분이 정확히 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필지는 토지의 소유권을 기준으로 등기 등록하는 단위입니다. 소유권을 기준으로 했기에 크기는 제각각이고 지적공부에 등록되어 관리됩니다. 반면 획지는 소유권과 관련없이 경제적, 토지이용적인 개념의 단위입니다. 다른토지와 구분되어 가격수준이 비슷한 토지의 단위면적으로 보통 1개 이상의 필지로 구성되며 부동산 거래등의 단위 면적이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세사시는 부모님이 9월20일에 계약만료인데 지금사는 집보증금에서 가계약금을 미리받을수있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집주인에게 사정을 잘 설명하여 양해를 구해보시기 바랍니다. 그러나 일반적으로 계약 만료이전에 보증금중 일부를 내어주는 경우는 없습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주 2년이상이 있는 경우에는 2년이상 설거주해서 대통령령에서 정하는 요건에 해당되어야 소득세법 89조의 비과세 양도스득을 적용받게됩니다. 보유만으로는 비과세가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지하철역과의 거리가 걸어서 10분 이내인 가까운 곳을 역세권, 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다. 서울에서 버스보다는 지하철이 유용하고 많은 사람들이 찾기에 역세권인 경우 집값도 더 높게됩니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대를 주는 상가는 보통 월세로 들어가게되는데, 위치나 주변여건 등 여러가지 사항을 고려하여 상가 임대인과 계약을 하게되며, 이와는 별도로 먼저 영업하던 임차인과 권리금협의를 하게 될 수 있습니다. 2015년 신설된 “상가건물 임대차보호법”에 규정되어 있는데 “상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설.비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형.무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전의 대가” 라고 명시되어 있으며, 또한 “권리금 계약이란 신규임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지급하기로 하는 계약” 이라고 정의되어 있습니다.즉, 종전에 관행적으로 이어져 오던 권리금 제도를 법제화하여 부동산거래와 별도로 인정하고 자리 프리미엄인 바닥권리금, 우수한 영업력에 따른 영업권리금, 그리고 영업을 위해 설치한 시설에 대한 시설권리금을 임차인들끼리 가치로 인정하여 주고받을 수 있게 된 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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임대 주택이라는게 어떤 개념의 집인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대주택은 정부 또는 민간기업이 건축 또는 매입해서 임대 방식으로 공급하는 주택 및 그제도를 말합니다.종류에는 공공임대, 국민임대, 영구임대, 매입임대, 청년매입임대, 민간임대, 행복주택 등이 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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전세 계약 승계 및 근저당 말소 질문??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현집주인과 계약하고 나서 집주인이 변경되어도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 계속 거주하는 것은 문제가 없습니다. 근저당은 먼저 말소하고 전입신고와 확정일자를 받아야 선순위로 우선변제권을 얻을 수 있기때문에 반드시 순서를 지켜야 합니다. 따라서 이에대한 특약으로 "임대인은 잔금 수령일자에 대출금을 전액 상환 후 근저당을 말소시키고, 전입신고 익일까지 근저당 말소된 상태를 유지한다" 그리고 "이를 위반했을 시에는 계약을 해제하고 전세보증금을 돌려주며 계약 해제로 인한 손해를 배상한다."등을 기록할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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한여름에 아파트매수시 가격조정 쉽나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 보통 이사철인 봄가을철에 많이 내놓게 되고 그렇게 해야 가격도 잘 나오게됩니다. 무더운 여름이나 추운 겨울날은 이사가기를 꺼려하는데, 굳이 그런 시절에 집을 내놓았다는 것은 급하다는 의미이므로 상대방은 여유있게 가격조정을 할 수 있겠지요.
경제 / 부동산
24.08.05
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다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 달리 지방은 이미 주택이 충분한 수준입니다. 다만 오래된 아파트나 비아파트에서 신규아파트로 이동하려는 수요는 있습니다. 다주택자에 대한 취득세 중과를 완하면 약간의 효과는 있겠지만, 실질적으로 다주택을 구입하려는 이유는 자산증식의 목적이 강하므로 발전가능성이 있어 가격 상승요인이 있거나 하지 않다면 다주택자들이 지방에서 주택을 구입하는 것은 제한적일 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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