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신도시는 왜 LH직원들이 아는거죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시를 개발하게 되면 도시개발법에 따라서 수행을 하게되는데, LH공사, SH공사 또는 지방자치단체가 설립한 공사가 사업시행을 하게됩니다. 이 과정에서 정보가 LH공사 내부망을 통해 전파되었을 것이고 별다른 제재 규정이 없었던 틈을 파고들어 LH직원들이 투기를 하게 된것입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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복층 은 다시 팔기가 힘든 건가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.복층구조일 경우 층고가 높고 공간 활용이 용이하며 수납공간이 넉넉하게 존재하는 등의 장점이 있지만 냉난방비가 많이 들고 계단을 오르내려야 하는 불편함과 임대료도 비싸다는 단점이 있습니다. 특히 난방비와 계단의 불편함 때문에 살아본 사람들은 복층을 기피할 수도 있어서 일반적인 건물보다 팔기가 힘들 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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원룸 을 투룸 으로 리모델링 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물의 구조와 형태에 따라서 원룸을 1.5룸이나 투룸 등으로 바꾸는 것이 가능할 수 있습니다. 이를 위하여 건축설계 사무소 등에 연락하여 변경가능한 지 문의하시고 가능하면 리모델링 과정을 거쳐 변경하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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힐스테이트는 어디서 짓는건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현대건설은 2006년부터 힐스테이트 브랜드로 아파트를 지어 왔으며 자매 회사인 현대엔지니어링은 2014년부터 브랜드 로열티를 지급하면서 힐스테이트 브랜드를 공동 사용하고 있습니다. 반면 HDC 현대산업개발에서는 아이파크라는 브랜드를 런칭하여 운용하고 있습니다. 힐스테이트 홈페이지 (hillstate.co.kr) 에 들어가 보시면 현대건설과 현대엔지니어링의 별도 사업장을 조회해 볼 수 있으며 분양단지와 공사단지 등을 조회해 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건설 경기가 안좋으닞 지원을 해준다고 하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.태영건설 사태에서 보듯이 현재 건설경기는 매우 좋지 않습니다. 우리나라 대부분의 건설사들이 PF대출을 통해 공사를 진행 하는데, 공사원가 상승 및 미분양 등으로 채산성이 악화되어 최근에는 돈되는 프로젝트만 선별 수주하고 있고 기존의 진행 프로젝트중 일부는 손해에도 불구하고 포기하는 등 계속 어려움을 겪고 있습니다. 정부에서도 건설사가 한번 부도나기 시작하면 연쇄부도로 이어질 수 있기에 예의 주시하며 지원을 하고 있는 상황입니다.건설경기가 좋아지려면 금리가 다시 회복되고 은행권의 대출에 숨통이 좀 트여야 가능할 것인데, 내년 이후에나 가능할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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좋은 땅 있다고 전화가 오는데 어떻게 제 정보를 안 건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개인정보 유출이 상황이 심각한 것 같습니다. 생활을 하다보면 각종 회원으로 가입하게 되는데, 해킹이나 고의 유출 등으로 개인정보가 유출되어 각종 업체에서 이용을 하는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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리모델링계약후 돈 먹고 나른 업자 처벌가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공사계약이 어떻게 이루어졌고 어떻게 수행되었는지에 따라서 상황이 다를 수 있습니다. 공사 계약서 내용대로 수행은 했지만 부족함이 있었던 정도라면 공사 내용 이행여부를 입증하기가 쉽지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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기사에 나온 임대차2법 폐지될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대통령실에서 임대차 2법 폐지를 검토하고 있으나 폐지로 인해 전세가격 안정화에 미치는 영향은 크지 않을 것이라는 전망이 우세한 상황입니다. 따라서 폐지보다는 보완쪽으로 방향이 잡히지 않을까 하고 생각해봅니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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건물 은 몇년정도 가는 건가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물은 대개 30년에서 50년 정도의 수명으로 만들어 집니다. 그러나 30년에서 50년 정도 지났다고 무너지는 개념이 아니라 배관 등 각종 기능품등이 제 성능을 내지 못하므로 리모델링이나 재건축 등이 필요한 상태가 되는 것 입니다. 재건축이 안되고 계속 노후되면 배관이 낡아서 물이 제대로 안나오거나 전선이 낡아서 누전의 위험 등이 생기겠지요. 그리고 그런상황이 지속되면 사람이 살지 않는 공가로 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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경매에서 끝까지 가격을 낮춰도 경매 물품이 팔리지 않는 경우 어떻게 되는건지 궁금합니다!!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유찰에 따른 저감률은 법원에 따라서 다를 수 있는데, 법원에 따라 20~30%로 적용되며 유찰이 되면 같은 비율로 저감이 되어 다시 경매가 진행 되고 매각 될때까지 계속 진행됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.01
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