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임대차 2법페지한다고 하는데 임대차 2법이란?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 2법은 계약갱신요구권과 전월세상한제를 말합니다. 당초 임대차에서의 약자인 임차인을 보호하기 위해 계약종료 6개월전에서 2개월전에 계약갱신요구권을 행사하면 2년간 추가로 거주할 수 있고 이때 임대인이 전월세를 올리려고 해도 5%이내에서만 올릴 수 있도록하였는데, 4년까지는 임대차를 유지할 수 있는 순기능도 있었지만 전셋값을 끌어올려 전세 가격상승의 원인이 되는 등 역기능이 발견되다보니 폐지의 수순을 밟으려고 하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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오늘동탄역롯데캐슬분양 특별분양아닌가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬 분양은 이번에 화제가 된 전국구 청약이 가능한 미계약 물량이 1건에 화성시 무주택자만 청약 가능한 계약 취소주택 4건이 있습니다. 오늘 청약해도 되기는 하지만 물리적으로 너무나 많은 사람들이 청약에 몰려서 청약시간이 5월 30일 오후5시 30분까지 연장되었지만 대기순서가 되는 것은 거의 불가능한 상태입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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우리나라의 상가 공실률이 특히 높은 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가의 공실률이 높은 것은 기본적으로 수요에 비해 공급되는 상가가 너무 많기 때문입니다. 주요 상권인 경우 상가 분양가가 매우 높게 책정되는데 이렇게 고분양가로 분양하게 되면 높은 임대료를 받아야 하는데, 높은 임대료를 받을 만한 업종은 제한적이다보니 결국 공실로 이어지게 되곤합니다. 특히 인근에 다른 좋은 상권이 형성되면 상권이 급격히 몰락하여 공실이 많이 나오게됩니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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주상복합 아파트 도 디딤돌이 가능 한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주상복합 아파트도 건축물대장상 주택으로 되어 있고 전용면적 85제곱미터 이하의 주택이라면 디딤돌대출이 가능합니다. 디딤돌대출로 최대 70%에 방공제가 들어가므로 실질적으로 60%이하로 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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'동탄역 롯데캐슬'을 전국민이 청약할 수 있는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.동탄역 롯데캐슬 청약이 무조건 전국민 청약가능은 아니고 미계약 물량 1건에 대해서만 청약통장보유 여부와 관련없이 국내에 거주하는 19세 이상이면 누구나 청약 가능하고 실거주 의무와 전매제한(이미 3년인 기한 경과)도 적용되지 않는 것입니다. 계약 취소 주택은 화성시 무주택자만, 신혼특공은 조건을 갖춘 화성시 무주택 가구 구성원만 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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청약 당첨중에 무순위 청약을 넣어도 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 재당첨제한은 주택에 청약하여 당첨된 자 및 그 세대에 속한자에게 주택의 종류나 지역별로 일정기간동안 다른 주택의 당첨을 제한하는 것으로서 청약 재당첨 제한기간동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될수 없습니다. 이는 분양전환임대주택을 포함하고 민영주택은 투기과열지구나 청약과열지역에서 공급하는 주택에 한하며 비규제지역에서 공급하는 민영주택은 제한없이 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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'하천점용허가'란 어떤 내용인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.하천구역 내에서 토지의 점용, 하천시설의 점용, 공작물의 신축.개축.변경, 토지의 굴착.성토.절토 그밖의 토지의 형질변경, 토석.모래.자갈 채취, 그밖의 하천의 보전.관리에 장애가 될 수 있는 행위를 하기위해서는 하천관리청의 허가를 받아야하는데 이때 필요한 것이 하천점용허가 입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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묵시적갱신이 확정될때까지 임차인은 마음 졸이고 있어야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약종료나 계약내용변경등의 의사를 밝히지 않았을 때 성립합니다. 이 기간중에 임대인이 계약종료를 언급했더라도 1회에 한해 계약갱신요구권을 사용하시면 계약이 2년간 연장되며 5%한도내에서 임대인은 보증금과 차임에 대해 인상을 할 수 있습니다. 계약갱신요구권을 사용하여 연장이 확정되면 묵시적갱신처럼 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있고 3개월 후에는 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요새 사람들은 아파트만 고집하는 이유가 뭘까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라 사기의 여파로 빌라에 대한 신뢰가 무너져 사람들이 보다 안정적인 아파트로 몰리고 있는 상황입니다. 빌라 전세를 가려던 사람들이 소형아파트로 몰리고 빌라도 월세전환이 많이 이루어지고 있는데 이는 거래사례가 적어서 금액을 잘 알수 없는 점을 악용해 사기를 벌이는데 따른 것이고, 빌라의 인기 하락으로 가격이 하락하여 기존 전세입자들의 대출에 문제(주택가격 하락으로 대출가능금액 축소)가 발생하는 등 빌라에서 아파트로 수요가 이동하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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30세이상 무주택 생애최초 디딤돌대출?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 이상 단독세대주인 경우 내집마련 디딤돌대출은 60m2이하의 주택에 대해 담보주택평가액 3억원이하(신혼가구 2자녀 이하 6억원이하) 주택에 대해 최대 1억 5천만원 (신혼부부 2자녀 이상 4억원 이하, 생애최초 2억원) 을 소득.대출만기별로 1.5%~3.55%로 제공합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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