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임대보증보험이랑 전세반환보증보험이랑 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대보증보험은 임대사업자가 의무적으로 가입하여야 하는 보험으로서 임차인의 보증금을 보장해주기 위해 가입하는 것으로서 임대인과 임차인이 나누어서 보증보험료를 분담하게 되어있습니다. 반면 전세반환보증보험은 전세 임차인이 자신의 보증금을 보호하기 위해 가입하는 보증보험입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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계속 새로운 아파트들이 지어지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 인기 있는 주택이 아파트 입니다. 당연히 새 아파트에서 사는 것을 선호하지만 현실적으로 단독주택이나 빌라, 그리고 오래된 아파트에서 사는 사람들이 많으니 이들이 새 아파트 거주를 원하는 이상 계속적으로 수요는 생기게 됩니다. 특히 서울지역은 아파트 숫자가 타지역에 비해 부족하여 지속적인 공급이 필요한 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세금 잔금을 임대인 다른 계좌로 입금해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인 계좌인 것이 확인되면 다른 계좌로 입금해도 상관 없습니다. 임대인에게 직접 확인하여 계좌 확인을 받고 송금하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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무순위 청약은 청약통장도 필요없는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 만19세 이상의 대한민국 국민이면 지역요건도 필요없고 청약통장도 필요없습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부동산학개론에서 계산문제가 많이나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산학개론 과목은 변별력을 높이기 위해 계산문제는 항시 나오므로 문제풀이를 많이해서 대비해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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생에 최초로 아파트를 취득하면 세금 등의 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초 주택구입시 200만원까지 취득세 감면을 받을 수 있는데, 다음의 조건들을 만족해야합니다.1)2022년 6월 21일~2025년 12월 31일 사이 취득한 주택 일것. 2) 본인 또는 배우자가 과거에 주택을 소유한 적이 없을것.3) 주택을 유상으로 취득했을 것.그리고 주의사항은 다음과 같습니다.취득 후 3개월내 전입신고 및 실 거주할 것. 취득일로부터 3개월이내에 추가 주택을 취득하지 말것.상시거주 기간 3년 미만일 때 주택 매각, 임대 등 금지. 등 입니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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부모님이 주택연금을 가입하고 계시는데요, 만약 돌아가시면 소유권은 주택공사로 넘어가나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금 대상자분들이 모두 사망하는 경우에는 주택금융공사에서 주택을 매각하여 대금을 환수하고 나머지는 자녀에게 상속됩니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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근린생활시설은 전세대출이 아예 안나오는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근린생활시설은 전세대출이 불가합니다. 그러나 근린생활시설이라도 실제 용도가 주택으로 되어있는 경우에는 전세대출이 가능한 경우도 있으니 은행에 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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공인중개사 시험이나 국가고시보러갈때는 택시타고가는게 편한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사시험은 대개 학교에서 치르므로 학교운동장에 주차를 하게되어 주차에 여유는 있는 편입니다. 하지만 당일날 정신이 없고 주차에 신경이 쓰인다면 택시를 타고 가는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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전세 계약만료가 다되어가는데 자동연장되면 2년인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인이 계약내용 변경이나 종료등에 대해 언급하지 않으면 묵시적 갱신이 되어 2년간 연장됩니다.묵시적갱신이 확정되면 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지된지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.29
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